Recentemente "herdei" uma casa + terreno na cidade de Amarante com as seguintes características:
- 2 Pisos 80m2+80m2; - Terreno com 2 cotas: +1,90: 145m2; +0: 110m2; - a casa tem cerca de 35/40 anos;
Pretendo fazer algumas alterações, nomeadamente:
Interior: - Piso 1 (apenas alteração das divisões interiores, +1 WC, remodelar cozinha); - Piso 0 (servia como uma antiga "Loja/Adega" mas o tem um pé direito muito baixo (1m90), contudo não tem laje de chão, é terra, pelo que gostaria de escavar o interior para garantir o pé direito); - Piso 0 (acrescentar portas duplas para o jardim)
Exterior: - Pretendo aterrar a parte do terreno que está noutra cota, para ficar tudo ao mm nivel. - Muro limite propriedade para a EN. com 2metros de altura (vizinho ao lado tem um igual encostado à estrada nacional). Com minimo 15metros, ou com 45metros para também "proteger" a zona de estacionamento. - Fazer uma piscina (7x4) e colocar um deck.
Sendo um leigo, na matéria de obra, alguém consegue dar uma ideia de custo para estas obras? Nomeadamente aterramento + muro.
Segue em anexo uma imagem de um 3D que fiz do "sonho" :)
Isso não funciona assim. Não se consegue fazer às vezes.
Veja como arranjar uma verba de um aproximadamente 1000 EUR/m2, crédito ou fundos próprios e depois volte ao forum para falarmos dos projetos e das licenças.
Ontem tive finalmente a reunião com a Arq. da C.M.Amarante, onde me foi comunicado que utilizar o alinhamento existente como tinha no desenho será impossível, pois como se trata de uma estrada nacional há limites minimos que devem ser cumpridos. E que também será necessário consultar as "EP" ou "IP" não percebi bem. A piscina também poderia ser problema.
Fiquem de elaborar um PIP e entregar na CM, que dps dão o devido seguimento do processo, mas antes de discutir isso com o Arquitecto, fui ao site da CM e estive a ver o PDM, no qual destaco os seguintes pontos:
Art 13º ... 3. As faixas de protecção para as vias municipais existentes estão relacionadas coma função e o nível de serviço a desempenhar pela infraestrutura rodoviária, constituindo zonas em que não são permitidas obras de cosntrução ou de ampliação, com os seguintes limites: a) No sistema Distribuidor Estruturante: i. 20m para a EM15; ii. 17m para EM210 e EM211-1; iii. 8m para as restantes vias municipais; ... 7. Pode ser permitida a edificação de muros e vedações nas faixas de proteção definidas no n.º 3, desde que o alinhamento adotado seja em regra, paralelo ao eixo da via e diste, no mínimo, 5 m desse eixo e nunca menos de 1,5 m da plataforma da estrada.
Posto isto, a minha interpretação é que se posso construir um muro (h:1,0m) para delimitar a propriedade desde q esse muro cumpra os 5m do eixo da via, e nao menos de 1,5m da plataforma da estrada. Estarei correcto?
Sobre distancia da piscina para a estrada, não consegui encontrar nenhum regulamento, mas pelo novo desenho que fiz, está a mais de 11 metros do limite da estrada. Alguem tem informação concreta sobre esse assunto?