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  1.  # 21

    Colocado por: LeigoCaro Picareta procuro alguém que faça tudo e que me chateie o mínimo possível sobretudo com licenças e burocracia que o meu conhecimento e paciência para isso são nulos!

    Se não quer ter trabalho compre feito

    Colocado por: Leigoe em LSF

    Porquê? está na moda?

    Colocado por: LeigoO que é que costuma falhar nesses casos?

    É só pesquisar neste forum a quantidade de gente que já foi enganada com esse tipo de empresas.

  2.  # 22

    Colocado por: LeigoCaro Picareta procuro alguém que faça tudo e que me chateie o mínimo possível sobretudo com licenças e burocracia que o meu conhecimento e paciência para isso são nulos!

    Cuidado.
    Tem o perfil perfeito para ser enganado.
    Haverá até quem o procure ganhar como cliente.

    Há muito profissional que assim que detecta um cliente mais informado, deixa de o querer.
    Gostam é de pessoas que "o chateiem o mínimo possível" para que possam fazer o que querem.
    Deixo à sua imaginação o que isso será.
    Concordam com este comentário: Sira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leigo

  3.  # 23

    Colocado por: Leigoque é que costuma falhar nesses casos?
    as possibilidades de ser enganado, ou no mínimo aproveitado por gente menos escrupulosa aumenta com empreitadas dessas... existem cá no forum imensos casos desses. também existe alguns hionestos, mas regra geral deve manter seperado aquilo que é projecto com a parte da construção. se quer ter pouco trabalho e minimizar essas probabilidades, contrate essas duas coisas por seperado e contrate na altura da construção um BOM fiscal que é pago por si para olhar pelo seu investimento.

    pense assim, você está a dar o primeiro passo numa aventura de cerca de 150/200 mil euros. è muito dinheiro. Quer mesmo dizer a alguem, tome lá este dinheiro faz isto e entregue-me a chave no fim?

    há muita gente que vai pensar.. olha, o pato está gordo, maria põe a panela ao lume.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leigo

  4.  # 24

    Pois é, estou a pôr tudo no prato da balança. Daí procurar neste fórum por alguma empresa de confiança com resultados no terreno...

  5.  # 25

    Leigo, já tem terreno para construir?

  6.  # 26

    Sim, tenho.

  7.  # 27

    Então procure uma arquitecto ou gabinete de projectos, eles tratam de todas as burocracias que você quer evitar, depois do projecto concluído procure empreiteiros, de preferência que não tenham qualquer ligação aos projectistas, e contrate um fiscal para fazer o acompanhamento e fiscalização da obra.
    O fiscal deve participar na selecção do empreiteiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leigo

  8.  # 28

    Sim, estão-me a fazer mudar de ideias. Conhece algum bom arquiteto por Coimbra ou arredores que faça o projeto comigo e depois trate da papelada toda na câmara? Já seria um bom avanço. Já agora, com o projeto feito e aprovado na câmara tenho um tempo limite para o concretizar ou posso avançar para a construção suponhamos uns anos mais tarde? Obrigado a todos.
    • Fome
    • 5 setembro 2020

     # 29

    Tem aqui na lista alguns que participam no fórum e fazem esses serviços na sua área:https://forumdacasa.com/discussion/40105/procura-servicos-ou-materiais-para-a-sua-casa-contrate-quem-ajuda-no-forum/#Item_1

    Depois do projecto aprovado creio que tem 1 ano para levantar a licença, começando a contar depois o tempo da mesma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leigo

  10.  # 30

    Colocado por: LeigoJá agora, com o projeto feito e aprovado na câmara tenho um tempo limite para o concretizar ou posso avançar para a construção suponhamos uns anos mais tarde? Obrigado a todos.

    Depois de aprovado o projecto tem 1 ano para levantar a licença, pede ao arquitecto para entregar um plano de trabalhos com 3 anos (máximo autorizado pela Câmara de Coimbra), findo esses 3 anos pode pedir uma prorrogação de metade desse prazo (1,5 anos) e depois de terminado o prazo dessa prorrogação pode ainda pedir uma licença especial para conclusão de obras inacabadas.
    Ou seja 5.5 anos estão garantidos.

  11.  # 31

    Ok, continuando e agradecendo a vossa ajuda... desistimos da chave na mão. Vamos delegar bem menos e esperar que corra bem. Entretanto já estamos a contactar quem nos faça o projeto. Questão seguinte: optando por LSF qual o preço por m2 razoável pelo qual me devo guiar na altura dos orçamentos? Alguém tem ideia? É que na net tenho visto preços que vão dos 676€ até para lá de 1.400€!! Não sou de luxos mas também não quero do pior. O que mais nos interessa é que façam um bom isolamento a todos os níveis. O resto... é para usar.

  12.  # 32

    Ora...
    676 + 1400 = x
    divide por dois, dá 1038€ + IVA

    Colocado por: LeigoQuestão seguinte: optando por LSF qual o preço por m2 razoável pelo qual me devo guiar na altura dos orçamentos? Alguém tem ideia? É que na net tenho visto preços que vão dos 676€ até para lá de 1.400€!! Não sou de luxos mas também não quero do pior. O que mais nos interessa é que façam um bom isolamento a todos os níveis. O resto... é para usar.
    • Sira
    • 10 setembro 2020

     # 33

    Colocado por: LeigoQuestão seguinte: optando por LSF qual o preço por m2 razoável pelo qual me devo guiar na altura dos orçamentos?


    Não vai ficar mais barato do que a alvenaria, se é essa a sua intenção. Também não se guie pelo que vê na net, esses exemplos mais baratos têm quase outro tanto em extras. Os 1000€/m2 é um valor médio de referência e vale o que vale, depende do projecto, da localização, do terreno..
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020 editado

     # 34

    Colocado por: LeigoQuestão seguinte: optando por LSF qual o preço por m2 razoável pelo qual me devo guiar na altura dos orçamentos?


    Esqueça o LSF se nao conhecer empresas/projectistas dedicados a tal. O LSF bem feito é caro. O LSF mal feito ainda é mais caro porque as pessoas não sabem fazer. Ao contrario do que se pensa, não é atar e por ao fumeiro, a obra é rápida mas exige muita disciplina, know how e preparação. Punha as maos no fogo em como 90% do pessoal que cosntroi LSF não sabe o que é exigivel numa construçao desse tipo, bolas, até há quem construa com aço não estrutural e sem marcação CE (que é ilegal) perfilado numas maquinetas de trazer por casa (o sistema deles que se auto denominam especialistas). Enfim....

    LSF a 670€? ahahahahahahahaah a sério?
    LSF a 1400, depende do que la for posto dentro.

  15.  # 35

    Colocado por: LeigoO resto... é para usar.

    Está a pensar mal.. A CASA, não deve deve usar a maxima "usar e deitar fora"...

  16.  # 36

    Colocado por: RRoxxLSF a 670€? ahahahahahahahaah a sério?
    LSF a 1400, depende do que la for posto dentro.

    hahah... é só fazer as contas, de merceeiro... ;)
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020 editado

     # 37

    Mas os merceiros na caso do LSF ha uns a vender peixe fresco do bom (aço homologado) a X e outros a vender a peixe fresco com 15 dias tambem a X, e as pessoas e grande parte dos colegas, não sabem diferenciar. Aparecem os perfis na obra, aquilo é tudo igual á vista desarmada, está bom. Nem se preocupam em verificar se estão a aplicar produtos homologados, e depois o D.O. é que se lixa.

    É como o cimento aqui ha uns anos...

    Edit:; já para não falar do método cosntrutivo. Era bom que as pessoas lessem a documentação norte americana sobre construção em steel e wood framing.
    • Sira
    • 10 setembro 2020

     # 38

    Colocado por: RRoxxMas os merceiros na caso do LSF ha uns a vender peixe fresco do bom (aço homologado) a X e outros a vender a peixe fresco com 15 dias tambem a X, e as pessoas e grande parte dos colegas, não sabem diferenciar. Aparecem os perfis na obra, aquilo é tudo igual á vista desarmada, está bom. Nem se preocupam em verificar se estão a aplicar produtos homologados, e depois o D.O. é que se lixa.

    É como o cimento aqui ha uns anos...


    Está a falar apenas da marcação CE ou há mais alguma coisa que se possa/deva verificar? Além de defeitos óbvios, claro (perfis tortos,rachados, etc..)
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020

     # 39

    Classe do aço, galvanização, dimensões, estabilidade dimensional, controlo de qualidade na produção etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
    •  
      RRoxx
    • 10 setembro 2020 editado

     # 40

    Colocado por: RRoxxEsqueça o LSF se nao conhecer empresas/projectistas dedicados a tal


    Deixe-me reformular isto:

    Esqueça o LSF se não tiver provas que as pessoas fazem bem e com os materiais e métodos correctos (incluindo os projectistas).

    O LSf é a estrutura do edificio, não é como a alvenaria, não sao umas paredes revestidas a madeira em que alterar o vão para a esquerda ou para a direita não faz diferença, não fazer com o rigor exigido é o mesmo que numa estrutura de betão remover um pilar só porque sim, todos os perfis são importantes e o modo como "interagem" com a restante estrutura tambem.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Pedro Barradas, ADROatelier

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