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1. • plinto
   • 26 agosto 2010

    # 661

   vctrdmngs,
   
   Quem trabalha actualmente na área da construção(em campo) e faz acompanhamento das obras apercebe-se certamente que as áreas úteis dos compartimentos da habitação estão com tendência a encurtar, seja em apartamentos seja em moradias. E porquê?
   1º Os terrenos estão muito caros, obrigando as pessoas a adaptarem as áreas ao dinheiro disponivel em função da zona onde pretendem construir.
   2º Os custos com as licenças, taxas, IMI, IMT estão sempre a subir, logo com um terreno mais pequeno diminui-se a área de implantação e solo impermeabilizado nos arranjos exteriores baixando estes encargos.
   3º O crédito à habitação está muito mais caro e difícil de obter, obrigando à contenção de custos e assim áreas de construção mais pequenas com acabamentos medianos, procurando melhorar a relação garantia/empréstimo.
   4º O conceito de casa grande está a esgotar-se. As famílias são cada vez menos numerosas assim como previligia-se a amplitude e comunicação entre espaços.
   5º Destacar também as necessiadades de recursos para climatizar os compartimentos. Quanto mais pequenos e melhor o isolamento térmico menor o custo mensal.
   
   Posto isto, caro vctrdmngs digo-lhe o seguinte:
   Em média o preço de construção por m2 ronda os 500,00€. Pode variar ligeiramente de zona para zona do país.
   
   Em termos práticos:
   1º Compra um terreno de 600m2 por 25.000€(depende da zona)
   2º Projecto, licença,taxas e impostos do terreno 6.000€
   3º Casa cave+Rc (cave 50m2 x 200€ + Rc 100m2 x 500€)= 60.000€
   4º Arranjos exteriores 9.000€
   
   TOTAL 25.000+6000+60000+9000=100.000,00€ ( Atenção: custos muito controlados)
   
   Cumps
2. • jafn
   • 26 agosto 2010 ^editado

    # 662

   Francamente, nem sei o que dizer, basta só; comprar um terreno de 600m2 por 25000€, tem que ser numa zona deserta, e mesmo assim. tanto também não
   daqui a pouco constroi-se de graça.
3. •  
     Luis K. W.
   • 27 agosto 2010

    # 663

   Colocado por: dusca Outra coisa, para poupares mais uns trocos, faz a casa de seguida, sabados e domingos inclusive, se conseguires... poupas e muito...

   
   Já ouviu falar em Regulamento Geral do Ruído ?
   
   

   Colocado por: plintoEm média o preço de construção por m2 ronda os 500,00€. Pode variar ligeiramente de zona para zona do país.

   
   De que PAÍS ?
   ;-)
4. • xes
   • 27 agosto 2010

    # 664

   Se em algum tópico alguém disser que consegue construir por 500€ m2 ta logo ai o Luis K. W.
5. •  
     Luis K. W.
   • 27 agosto 2010

    # 665

   Colocado por: xesSe em algum tópico alguém disser que consegue construir por 500€ m2 ta logo ai o Luis K. W.

   
   LOL
   É que dizer : «ronda os 500€/m2» podendo variar, é admitir que se pode construir a 450€/m2 (370+IVA). Poder pode. Mas não é habitação.
6. • KLM
   • 28 agosto 2010

    # 666

   Com 100.000 euros moradia + terreno?
   
   Sim é possível, arranjar um terrenito de alguém apertado para vender e espetar lá um módulo pré-fabricado de 22 m2 como se vê na construção civil. Com os trocos ainda deve dar para levar a família jantar fora ;)
   
   Falando a sério .. Sinceramente não sei como isso será possível ... No mínimo uma moradia decente (note-se - moradia pequena, acabamentos nada de extraordinario) + terreno + recheio interior + burocracias + canalizações + caixilharias + etc etc ... Desembolsa-se sempre mais de 200.000.
   
   Uma alternativa a considerar são as casas de TreeHouse da Jular, são bem boas, agradaveis e rapidamente montadas. No site há a possibilidade de combinarmos os modulos como quisermos.
   Têm um preço medio por modulo de 22 m2 de 17.000 euros, e com isto se calhar pus algumas pessoas a fazer contas. Mas isto claro que à primeira vista parece muito giro, mas na realidade é bem mais do dobro, considerando projecto, transporte,mao obra, montagem, papelada, blablabla .... No minimo uma casita Treehouse modesta com sala, cozinha, wc e um quartito fica nuns 150.000 euros total e isto sem contar com papeladas e terreno.
   
   Mas a sério, se alguem conseguiu esse enorme feito de construir uma moradia por esse preço, que venha aqui e conte a sua aventura ;)
   
   Cumps

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W.
7. • São josé
   • 31 agosto 2010

    # 667

   concordo com o MarcoAraujo, quêm pensa que o valor da construcção de uma casa normal fica pelo preço dado pelos constructores, pensa mal..... tudo se pode fazer, ok, há limites, mas só é preciso imaginação e um pouco de ajuda...
8. • São josé
   • 31 agosto 2010

    # 668

   e Quêm disse que não se pode, imaginação meus senhores, de um palheiro pode-se fazer uma bela habitação.... ou julgam que todos tem de ter os bem ditos jacuzis, existem pessoas que contentam-se com um modéto lar...mas que seja deles....
9. •  
     Luis K. W.
   • 31 agosto 2010

    # 669

   Colocado por: São josé... de um palheiro pode-se fazer uma bela habitação.... ..

   Caro/a São josé,
   Depende....
   Estamos a falar de habitação (cumprindo toda a legislação em vigor) para pessoas, ou de cavalariças ?
10. • São josé
    • 31 agosto 2010

     # 670

    Seja do que for, tudo é possivél, e numa coisinha tem de me dar razão que é o aspecto dos constructores, levam os olhos da cara quando se pode fazer por menos, veja por exemplo; na minha região uma casatipíca com telhados tradicionais custavam cerca de (média) 180 mil € e agora está na moda as casas modernas com paredes em betão e todas direitas , sem telhas mas com torneiras e cabines de duche todas prá frentexe, e custam estas agora na ordem dos 250 mil para cima, enfim algo está mal, penso eu de que.....
11. • São josé
    • 31 agosto 2010

     # 671

    alêm disso de uma cavalariça antiga, recuperada e com velhas torneira que existam também se pode fazer uma habitação, ou ñunca viu ???é claro que é rústica e assim tem de fica , mas que tudo se pode fazer, pode...
12. •  
      Luis K. W.
    • 31 agosto 2010

     # 672

    Colocado por: São joséalêm disso de uma cavalariça antiga, recuperada e com velhas torneira que existam também se pode fazer uma habitação, ou ñunca viu ???é claro que é rústica e assim tem de fica , mas que tudo se pode fazer, pode...

    
    A minha empresa já transformou uma cavalariça num belo palácio (não é piada! É mesmo verdade).
    
    Mas garanto-lhe que não foi por 100mil euros. Esse deve ter sido o valor dos projectos, da fiscalização, e do licenciamento... :-)
13. • xes
    • 31 agosto 2010 ^editado

     # 673

    Boas, no meu primeiro projecto tive 170m2 e 140m2 de cave, e o orçamento era de 150.000€, no entanto pedi ao arquitecto para retirar a cave, e a coisa ficou +/- nos 100.000€ e poucos, no entanto a casa fica mais pequena deve ficar nos 150m2 depois devo fazer uns anexos para meter a garagem que fica mais barato.
    
    Não estou a contar com projectos/burocracias/preço do terreno, claro que é tudo a parte.
    
    Esta semana ainda devo ter o projecto da casa já arranjado depois digo algo.
    
    Já agora a localização é ali numa pequena vila no conselho de Santa Maria da Feira chamada "Louredo".
14. •  
      SchopferGott
    • 31 agosto 2010

     # 674

    Sinceramente, 100.000 € para construir algo decente na zona de Lisboa e arredores parece-me impossivel ...
    Com lote incluido então, é loucura.
    
    Vejamos ...
    
    Um lote de cerca de 300 e picos m2 na periferia de lisboa (raio até 20 kms) custa á volta de 80.000€ ... Só o lote ...
    Num lote com esta área constroi-se normalmente vivendas com áreas de 230 a 270m2 de area bruta total.
    
    Mesmo que a construção da vivenda só por si ficasse a 100.000 €, o que já de si é complicado para alguma coisa decente, ainda
    há a somar o preço do lote, licenças e projectos.
    
    Sendo mais realista, eu assumiria antes um custo de construção de 150.000 € (e sem esticar muito a corda), somava-lhe os 80.000€ do lote,
    e mais 10.000€ para projectos em condições e licenças e vejam o total : 150.000 + 80.000 + 10.000 = 240.000 €.
    
    Isto em Lisboa e arredores, é o que se pode esperar para uma vivenda com estas áreas, e não são vivendas muito grandes. Não vale a pena
    sonhar com valores de 100.000 € porque é impossivel.
    
    De qualquer forma, e se serve de conforto, um apartamento T3 nestas mesmas zonas também dificilmente custa menos de 200.000 € portanto ... :-)
15. • two-rok
    • 31 agosto 2010

     # 675

    meu amigos...
    
    olhem que o barato sai caro...
    
    uma casa é um IMÓVEL, e poucas pessoas têm consciência do que isso é,
    
    não é propriamente um carro, uma bicicleta, uns ténis, etc. que não são para toda a vida...
    
    uma casa já custa a pagar todos os meses ao banco, logo se for uma casa com problemas, terá que se gastar dinheiro em obras além de continuar a pagar ao banco, pensem nisso
16. • xes
    • 31 agosto 2010

     # 676

    Acho que quem esta a construir casa sabe perfeitamente isso, por isso é que tem de ser uma coisa pensada, repensada e voltada a pensar.
17. • two-rok
    • 31 agosto 2010

     # 677

    Colocado por: xesAcho que quem esta a construir casa sabe perfeitamente isso, por isso é que tem de ser uma coisa pensada, repensada e voltada a pensar.

    
    
    gostaria de acreditar nisso :)
    
    mas muitos dos que querem casas por 100.000€, alguns até conseguem e na ideia deles até têm materiais de gama média e bons acabamentos (ora isto dá-me uma tremenda vontade de me atirar para o chão a rir... lol), porque para esses srs. se pagarem mais do que isso estão a "encher os bolsos" dos construtores sem acréscimo de qualidade na obra em si.
18. • xes
    • 31 agosto 2010

     # 678

    Eu sou desses que não quero passar muito dos 100.000, acho que ate 120.000/130.000 poderei ir mas já mesmo no máximo dos máximos, tendo em vista que é uma casa pequena numa vila pequena, espero não passar muito esse valor, vai ser casa terea, por isso penso não gastar muito dinheiro.
    
    Agora se me disserem que isto não é possível em Lisboa ou no Porto ou nas grandes cidades, acredito que sim.
    
    Eu vou tentar fazer com que a fase de construção da minha casa não passe muito dos 100.000, depois vou postando desenvolvimentos no meu tópico.
    
    Aqui neste tópico qualquer pessoa que diz que quer construir por estes valores é logo "gozada", que já nem sequer vem cá mais falar.
    
    
    Cumprimentos
19. • two-rok
    • 31 agosto 2010

     # 679

    Colocado por: xesAqui neste tópico qualquer pessoa que diz que quer construir por estes valores é logo "gozada", que já nem sequer vem cá mais falar.

    
    
    É típico de quem está prestes a construir mas ainda não construiu, no fim da construção a ideia que as pessoas têm é muito diferente.
    
    Se não está a contar com custos com o terreno e afins (às vezes por herança ou algo do género), até é um valor possível de atingir (e como diz que é uma casa pequena), ok.
    
    Mas o que disse antes mantém-se, e falando de construção de raíz, para habitação principal (ou até única habitação), e para áreas normais, não podemos sonhar gastar 100.000 onde 90% das pessoas gastam 250.000 e foi a poupar onde puderam.
    
    PS: Ninguém anda aqui a gozar com ninguém, pelo menos eu não ando, se digo que algo me dá vontade de rir, não estou a gozar, simplesmente algo me despertou essa emoção. Make love, not war :P
20. • eu
    • 31 agosto 2010

     # 680

    Este tópico devia mudar de título, para "Comer lagosta a preço de carapau" ;)
    
    Na minha casa, eu paguei carapau e estou a comer... carapau. Foi por opção e já sabia com o que contava, por isso, não estou admirado com a fraca qualidade da mão de obra.