Peço aqui a vossa ajuda a esclarecer umas duvidas que tenho em relação á compra de um terreno para construção de uma moradia em Cascais.
Começando com as moradias pré-fabricadas, alguem tem experiência com elas? Conseguem oferecer a mesma qualidade, durabilidade e comforto de uma moradia construída de raiz ou uma moradia renovada? Estamos a olhar á moradia S T4 Double da VanguardOption/. Alguem consegue dar uma opinião sobre a mesma? Igualmente alguem pode sugerir outras empresas de casas pre-fabricadas de boa qualidade?
Supomos que um dos beneficios é o tempo requerido para a construção. Há algum beneficio ou desvantagem que não estamos a ver?
Outro ponto que gostariamos de ter clarificado são os tempos e custos do licençiamento. O terreno será em Cascais (não foi escolhido ainda). Alguem sabe quanto tempo demorará a ter o projecto e licenças da camera aprovados? Assim como quais seriam os custos totais tendo em conta a casa acima mencionada?
Hum.. Vou ser franco e directo Claro na minha opinião que pode estar errada.. Qdo comprar terreno em Cascais, além de urbano veja se as infraestruturas estão pagas . Existem muitos lotes ali para sd rana, abóbada e etc, que foi a câmara a urbanizar e agora após a construção, qdo é pedida a licença de habitação, vem a conta por metro Linear de frente do lote, ascendendo a 10/15 mil euros no mínimo... O valor de casa em alvenaria e sua duração, qualidade não tem nada a ver com outros tipos de construção. Muitos bancos não financiam sequer e outros, avaliam bem mais baixo, já para não falar que o preço real de mercado é inferior... Mas o custo dessa construção modelar ou pré fabricada como diz, em alguns casos até é superior... Prazos de construção... Uma obra bem em alvenaria bem planeada em 18 meses é executada...mas até poderia ser menos.. Um colega meu construir modelar, fez contrato que em 8 meses estava concluída, e passados 2 anos ainda faltam acabamentos... Ng aceita assinar em contrato penalizações por cada dia ou mês a mais, pelo o que é que interessa dizer que executa em x tempo? Todos vão tentar engana ló.. A questão é o que enganará menos.. Não meta ng na sua obra com quem não possa falar ou a mínima questão fique amuado...a obra é sua, as opiniões são bem vindas mas são dos outros...
Obrigado a todos pelas informações. Deveras aprecio.
Pontos que extraí (por favor clarifiquem se entendi algo de modo errado):
- Cuidado com os terrenos. Em muitos casos ainda se tem de pagar as contas das infraestruturas (mais commum em S. Domingos da Rana, aboboda etc). Estou a considerar comprar mais perto de Cascais ou estoril (maximo 25 mins a pé de qualquer uma delas), mas terei este ponto em conta.
- Casas prefabricadas até podem ter qualidade superior mas o valor de mercado é menor assim como as possibilidades de financiamento.
- Tempos são variaveis e ninguem os garante. Tanto no que toca a construção normal assim como modular.
- Obrigado pelas informações da Vanguardoption. Vou ler os posts no search. (Deveria o ter feito anteriormente).
Lanço a pergunta de se há empresas de fabrico de casas modulares que sejam recomendados? Ou seria melhor seguir para com uma construção em alvenaria?
Antes de mais uma pergunta. A opção pela casa modular seria no sentido de poupar dinheiro? É que se for o caso, escolheu pessimamente o Concelho para o fazer e pior ainda a freguesia.
Sim, temos conhecimento que Cascais/Estoril é praticamente a zona mais cara do país. Temos razões pessoais para querer comprar nesta zona e sabemos que um terreno de algumas centenas de metros quadrados custará algumas centenas de milhares de euros e estamos preparados para ter de pagar esses valor.
Em relação á compra de pre-fabricado/modular. As razões são varias. Há a possibilidade de também mandar construir em Alvenaria assim como comprar e renovar ou comprar renovado. Daí querer entender as diferenças (normais) a nivel de custos, qualidade e durabilidade entre as diferentes opções e igualmente não querer buscar o terreno primeiro sem ter claro que opção seguir.
Procurar um terreno e certificar-se que pode construir no mesmo. Tenha a certeza, consultando os serviços camarários e a documentação do imóvel. Peça SEMPRE: - Certidão Predial Permanente, dentro da validade; - Caderneta Predial, obtida há pouco tempo.
Tem uma ideia do tipo de casa que deseja? Tenha isto em mente ANTES de adquirir o terreno.
Cascais e Estoril também têm AUGI's. Não há que temer, desde que se informe bem, junto da câmara e de um arquitecto. Ambos lhe darão informações complementares. Nestes casos, tenha em atenção o pagamento de compensações. Pode ser um valor na casa dos 1.500,00 euros, mas também pode ser muito, muito superior. Cada caso é um caso. Informe-se bem. Está a tempo.
Conte com um ano para a aprovação dos projectos camarários, caso siga por Licenciamento. Se o lote estiver dentro de um loteamento, este prazo poderá ser menor.