Colocado por: ADROatelierTem uma vista aérea do terreno, que possa colocar aqui?
Para se pode compreender melhor o contexto.
Qual a área que está registada actualmente?
Tem caderneta das finanças e registo predial?
Colocado por: FJDMCSe a área está desactualizada é preciso corrigir. Não sabendo se já tem ou não comprador mas que forma é que tem de justificar que o terreno é maior do que o que consta nos documentos?
Aliás ao vender quando estiver a fazer a escritura de compra e venda aquilo que vai constar na descrição do terreno é o que consta dos documentos (entenda-se caderneta das finanças e certidão da conservatória) onde estará a área já que é um prédio rústico.
Antes disso também, partindo do princípio que a área num destes documentos está correcta a diferença permitida por lei é apenas de 10%.
Se for mais fácil informe-se com um cartório notarial e la explicar-lhe-ão tudo direitinho
Colocado por: joelsm
Actualmente está registado com 600 metros quadrados
Tenho o resgito predial online certidão permanente, a caderneta no site das finanças diz "Secção indicada para freguesia com cadastro IPCC." carrego em ok e fecha.
Colocado por: ADROatelierSim. Onde é que está a via pública que dá acesso?
É a Norte? Ou tem alguma serventia?
Colocado por: joelsmRecebi este ano uma doação em vida da minha mãe (porque tem dificuldades em tratar desses assuntos para eu vender) de um de um terreno rustico (em zona de contrução) de 1989-12-31, com o valor de cerca de 7€ penso eu nas finanças, a área está desatualizada e tudo mais.
Colocado por: NTORION
Pode ter feito uma grande asneira.
Qual foi o valor de aquisição do terreno pela sua mãe? E Em ano?
Pq diz q é terreno para construção? Menciona isso na caderneta?
Colocado por: joelsmFui ao pdm e está em zona de construção.
Colocado por: PalhavaE quem é proprietário da parcela que dá para o outro lado e permite o alinhamento com o edificado já construído?
Colocado por: PalhavaE quem é proprietário da parcela que dá para o outro lado e permite o alinhamento com o edificado já construído?
Colocado por: PalhavaOs imóveis cuja titularidade tenha sido adquirida"antes de 1989"... estão isentos de impostos sobre mais-valias.
Ou se uns meses mais perto de 1990 também trariam um grande desconto devido ao factor de desvalorização da moeda.
Afinal, neste caso em que o filho obteve a titularidade em 2020, qual o valor de partida para o cálculo das mais valias no caso de uma venda?
Colocado por: joelsmFui ao pdm e está em zona de construção
Colocado por: NTORION
Isso é outra coisa, quer dizer q permite construir.
Se na caderneta, estivesse 'terreno para construção', mesmo que adquirido antes de 1989,teria sempre de apurar mais valias.
Como foi em 1989,nao interessa o tipo de terreno, tem sempre de apurar as mais valias, assim como foi doação, a mais valia é dada pela diferença entre o preço de venda e o VPT na data da doação (pode ver qual é pelo valor usado para o cálculo do. Imposto de selo).
Colocado por: joelsm
Desde já muito obrigado pela ajuda.
Enganei-me a doação foi feita o ano passado. O valor é este que consta na carta que recebi da autoridade tributaria da liquidação do imposto de selo? Se fôr então a mais valia será praticamente o valor da venda ?
No Certidão Permanente diz que é rústico, apesar de pode construir e estar nessa zona o que tenho de fazer para isso então?
Colocado por: NTORION
Sim, devem ser esses 38€, o VPT dos terrenos rústicos são por norma muito baixos. A mais será efetivamente praticamente o valor de venda.
Mas quer construir ou vender?
Para vender n precisa de fazer nada, só arranjar 1 comprador.
Para construir, comece por ir à câmara para ter a certeza q o pode fazer, ou consulte 1 arquiteto.