- SandroCosta
- 23 outubro 2020
Boas meus Caros,
pelo que parece o número de tópicos sobre infiltrações está a aumentar e este é mais um para somar a essa estatística.
Precisava da vossa sábia opinião.
No sotão do meu prédio, 2 anos à data de hoje, ou seja, altura que comprei o apartamento, tenho tido infiltrações no telhado.
Em conversações com os administradores e passados 2 anos lá mandaram alguém que "arranja telhados" e supostamente vai-se avançar com o colocar uma tela à volta das chaminés de forma a eliminar umas "caleiras interiores", que correm por baixo de algumas telhas.
No entanto parece-me que vai ficar aquém de resolver totalmente o problema. digo isto porque no passado dia 19, a maldita Depressão Barbara, fez questão de alagar o sotão mostrando que as zonas de entrada de águas são para lá das zona das caleiras.
Tive a oportunidade de verificar que onde as águas entravam era no encaixe das/entre telhas onde coloquei a mão para tentar perceber se existia alguma coisa a fazer barreira ou se era apenas a telha desencaixada. Para meu espanto saco de lá um monte de ??terra/pó/lama/musgo/verdete/lixo?? o que fez melhorar/evitar um pouco a entrada de agua, fiz isso em mais um ou 2 sítios e o resultado foi idêntico.
Por fora e aparentemente o telhado está até limpo. é comum isto acontecer? existe algum tipo de manutenção que deva ser feito? interior e exterior?
Quero "fechar" com teto falso mas enquanto isto se passar é impossível.
os meus agradecimentosO que descreve é perfeitamente natural.
É telha sobre ripa apenas, é comum entrar água batida a vento... Normalmente não se nota porque essa solução era/é adoptada para sótãos não utilizáveis.
Quanto ao lixo; estava á espera de que? A sua casa não ganha pó? Não percebo o espanto e surpresa. Quantas vezes por ano vai alguém a esse telhado fazer manutenção preventiva (aka limpar)? E mesmo que seja com regularidade não basta 1h de trabalho a limpar caleiras e está feito, as algas e pôs acumulam-se nas juntas passado algum tempo, as vezes é necessário ir mais a fundo.
Quer fechar com tecto falso, a probabilidade de ele ficar danificado com o passar dos invernos é alta, primeiro tem de impedir a entrada de água, e isso resolve-se com subtelhas (obras no telhado).- SandroCosta
- 23 outubro 2020
caro Rroxx desde já os meus agradecimentos pelo comentário.
No entanto “a chuva batida a vento” é algo comum neste tipo de telhado sem subtelha, logo visível os salpicos no chão, mas também é algo que não faz alagar nenhum sótão. Cai a fio
acredito, até porque tenho exemplos de sótãos de casas de familiares dentro da mesma construção e não acontece nada disto, que isto não seja normal
Quanto à limpeza do telhado é algo que em 2 anos tenho sinceras dúvidas ou quase certezas que o condomínio nada fez , a última intervenção de limpeza terá sido há 4 anos mesmo antes de eu ter comprado o apartamento.
sendo eu a única pessoa a “barafustar” pela situação do telhado faz de mim o morador ovelha negra uma vez que o interesse da administração é pintar o prédio e não reparar o telhado.
Como é notório é um sótão/ estrutura com 30 anos e que teve fechado durante anos, no sentido que a casa estava desabitada, e logo apresenta teias nos barrotes algumas penas de pássaros que vão entrando.
Neste sentido pergunto se existe algum método de fazer algum tipo de limpeza, para além da óbvia (esfregões, escovilhão e pano ), que se possa fazer pelo Lado de dentro. Aspiração desses encaixes das telhas???
Quanto à questão da subtelha como mencionei anteriormente o foco da administração é pintar o prédio e não resolver situações que possam descapitalizar a conta da administração.
Obrigado novamentePor dentro é complicado mas o sistema é o mesmo, levantar e tirar a porcaria. Mas não sendo um elemento seu acho que estaria mais seguro não mexendo, pode arranjar problemas desnecessários com os vizinhos.
É.obrigacao da administração garantir a manutenção do espaço comum. A cobertura é um desses espaços,.não basta barafustar, provavelmente necessita de intimar.
Se.nao conseguem meter subtelhas, aconselho a que aplique uma membrana tipo tyvek antes do tecto falso, é pelo menos uma mini salvaguarda.- SandroCosta
- 23 outubro 2020
A minha ideia é mesmo não mexer, aliás é prudente que assim seja, não sei com o que contar do “outro lado” se pela boa ou má fé sabendo que está última dá pano para mangas como as situações que tenho tido até aos dias de hoje.
A “intimidação” já foi feita num sentido sempre de resolver a situação na melhor maneira para todos e sem levantar grandes complicações.
Tenho tanto advogados na família como na empresa o de trabalho que oferece apoio jurídico aos funcionários e por essas mesmas pessoas eu já teria feito “sangue”... algo que não me agrada, não só pela chatice do processo como como condomínio vou ter que pagar caso administração seja dada como culpada, o que é o mais certo visto eu ter vídeos a chover lá dentro. Mas verdade seja dita que estou impedido de fazer uso de mais de 50m2 de área do meu sótão/arrecadação com o pior dos cenários é que se a chuva entra na laje vai existir problemas nas divisão em baixo que é o meu apartamento.
Quanto à essa tela vou pesquisar de forma a ver o que posso fazer confesso que pelo nome desconhecia.
O meu o obrigado pela sugestão e comentarioSó por curiosidade (e por ser pertinente). O sótão é mesmo seu?- SandroCosta
- 23 outubro 2020
Sim é, está na caderneta predial, é uma das arrecadações da minha fração. todos os últimos andares tem uma arrecadação no sótão, o acesso é feito pelas escadas do prédio, no meu caso é a única arrecadação que se situa correctamente e exactamente por cima da fracção, sendo que até já tem a laje aberta para fazer a ligação fracção / arrecadação.
Sei que podia influenciar caso fosse “um aproveitamento do espaço” e que não constasse na caderneta, nesse caso também seria uma área comum e não podia ser uso do condómino se não fosse levada à assembleia e fosse virada favoravelmente. Certo? No entanto isto não se coloca visto estar devidamente identificado como parte da fracção.Certo. Boa. Então tem tudo salvaguardado. É obrigar a administração a fazer o que lhes Compete, obras para reparar telhados são urgentes e não podem andar a adiar.0.0067 seg. NEW
