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Crédito Obras Remodelação Interna - Orçamento

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Sou arquitecto, o meu irmão é eng.º civil e pretendo adquirir um imovel que necessita de obras de remodelação internas (não é uma remodelação estrutural nem ampliação do imovel). Estou a ponderar recorrer à solução de financiamento aquisição + obras.

    A minha questão prende-se com os critérios para fixação do montante para as obras.

    Pela informação que reuni, devo ter um orçamento para as obras com as rubricas descriminadas por tarefa, com o respectivo valor que depois servirá também para suporte às visitas do tecnico nos momentos de libertação das várias parcelas de pagamento. Como somos da área a minha pergunta é se o Orçamento pode ser feito por mim ou pelo meu irmão (eng.º civil que assina alvará em empresa de construção), ou se obrigatóriamente tenho que contactar um empreiteiro com alvará de construção para que este produza o orçamento? O banco vai verificar se o empreiteiro que produziu o orçamento tem alvará de construção? Ou o orçamento pode ser dado por um empreiteiro que forneça só mão de obra e trabalhe a recibos verdes?

  2.  # 2

    Boas,

    Ninguém consegue dar feedback aqui?

  3.  # 3

    O banco quer um orçamento discriminado e normalmente plantas para avaliar ao m2 quanto empresta.

    E depois para irem á obra validar o que foi feito para libertarem dinheiro.

    É um orçamento de um empreiteiro qualquer que não tem que ser quem vai fazer a obra..

  4.  # 4

    Colocado por: TJ_10Orçamento pode ser feito por mim ou pelo meu irmão (eng.º civil que assina alvará em empresa de construção),

    Você faz o orçamento, o seu irmão imprime em papel timbrado da empresa, com autorização do proprietário, que assina e carimba o orçamento. Entrega no banco, e depois entrega a obra a quem quiser, desde que tenha um alvará de construção.
    • TJ_10
    • 6 novembro 2020 editado

     # 5

    Colocado por: Picareta
    Você faz o orçamento, o seu irmão imprime em papel timbrado da empresa, com autorização do proprietário, que assina e carimba o orçamento. Entrega no banco, e depois entrega a obra a quem quiser, desde que tenha um alvará de construção.


    E como funcionam depois as visitas do técnico à obra e a libertação do pagamento? O banco quer ver as facturas do empreiteiro que está a executar? (atenção que estou a falar de obras que não necessitam de projecto ou licença na câmara, são remodelações internas).

  6.  # 6

    Não quer ver nada.
    Olha p orçamento que lhe foi entregue e mede o que foi feito

  7.  # 7

    A libertação das tranches para obras pode variar de banco para banco. Alguns adiantam um valor inicial mais elevado que outros.
    De referir que o montante para obras autorizado é sempre uma percentagem do orçamento e que esse mesmo montante poderá ser ou não aceite, conforme o valor da avaliação do imóvel.
    Eu também recorri a crédito para aquisição mais obras e não consegui o valor todo que pretendia para obras pq o valor da avaliação foi insuficiente para poder chegar ao montante das obras que pretendia. Resumindo, obtive financiamento para aquisição mas para obras só me autorizaram uma percentagem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLeal

  8.  # 8

    Raquel não consigo compreender muito bem o seu argumento.
    Pelo que compreendo refere que o montante máximo para obras é uma percentagem do valor do imovél. A minha dúvida é se essa percentagem é calculdada considerando o valor do imovel antes ou depois das obras realizadas. É que as obras valorizam o imovel, certo?

    Exemplo: adquire um imovel por 150k€ num estado que necessita de obras. Realiza uma remodelação orçamentada em 100k€. No final das obras o valor do imovel são 400k€. As obras aqui representam 67% do valor de aquisição ou 25% do valor do imovel após obras. Que critério conta?

  9.  # 9

    TJ_10 desculpe se não me expliquei bem. Por acaso não sei se o valor da avaliação foi aferido tendo em conta as melhorias com as obras (através do orçamento apresentado) mas penso que não.
    No meu caso em concreto, o imóvel custava 237500. O montante que eu pretendia para obras era de 50000. Dei os 10% de entrada e fiz pedido de crédito para o restante + 50000 de obras. Para que o banco me desse o que pretendia, a casa teria que ter sido avaliada em 330mil. Foi avaliada em 311mil. Significa que o montante para aquisição foi aprovado mas o de obras só aprovaram 36mil euros devido a este valor da avaliação. Se me tivessem avaliado a casa em 330mil eu teria conseguido os 50mil de obras que pretendia.
    P.s: para pedir 50mil para obras tive de apresentar um orçamento de 60 e tal mil euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PLeal

  10.  # 10

    Raquel muito obrigado pelo seu feedback.
    O seu processo é recente ou anterior a 2018 (é que as regras estão sempre a mudar...)
    As percentagens que indica na ordem dos 15% do valor da avaliação são comuns nos vários bancos que consultou ou não? Na sua pesquisa foi o valor de referência para o montante máximo possivel de capital para obras (claro que o orçamento tem que ser ajustado para que o valor orçamentado dê para o capital que necessita)?

  11.  # 11

    O meu processo é tao recente que assinei as cartas de aprovação ontem!
    Dos vários bancos que consultei, a percentagem era semelhante mas acabámos por escolher a CGD pois permitia o crédito a 40 anos. O que não estávamos à espera é que o valor da avaliação fosse 19mil euros inferior :(

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