Colocado por: SujoEstou a ver se ganho coragem de criar a minha própria publicação aqui no forum para documentar a recuperação.
Yes...Yes..A malta quer ver isso! Aproveite agora os dias de confinamento ou lá que raio é!Colocado por: DonaRuteO preço só da obra vai ficar em cerca de 1'400€/m2 + iva com acabamentos médios e estilo minimalista.
Colocado por: RRoxxTem fotos da remodelação?
Pode definir q acabamentos médios são esses? Tipo mosaico para o piso a x/m2? Loiças de WC (marca/ modelo)?A obra arranca no próximo ano. Arranjar um empreiteiro foi complicado. O que complica mais são os acessos e o espaço para o "estaleiro" no local.
Piso flutuante AC5 Tarkett 8mm: 46€/m2+ iva
Cerâmica retificada Recer (wc e cozinha): 48- 50€/m2 + iva.
Deck (varandas):280€/m2 +iva
Sanitarios marca Roca
Bomba de calor Ariston.
Os moveis do wc, cozinhas, roupeiros vão ser feitos à medida.
As cozinhas vao levar pedra no tampo e parede, pelo menos é essa a minha ideia. É para posteriormente alugar e, como quem manda são as mulheres, a cozinha tem de ser fantástica.Colocado por: sarsilvaBoa tarde! Tenho em vista a compra de uma casa, para reconstruir, mas estou em dúvida com o valor que poderei vir a gastar em obras. Já pedi alguns orçamentos, estou a aguardar.
A casa precisa de uma reconstrução total e, neste momento, estou ainda muito perdida quanto a valores. Alguém me pode aconselhar? Obrigada!
Zona de Aveiro?
Estive para comprar uma casa muito semelhante, mas faltou-me a corag€m para fazer uma recuperação em condições. Acho essas casas lindíssimas.Colocado por: rjmsilva
Zona de Aveiro?
Estive para comprar uma casa muito semelhante, mas faltou-me a corag€m para fazer uma recuperação em condições. Acho essas casas lindíssimas.
Na sua zona tinha um belo palacete com bastante terreno por 200 e tal... o meu marido andou a "namora-lo". :) Era bem bonito, mas a implantação da casa principal era estranha.Colocado por: nunos7
Pode definir q acabamentos médios são esses? Tipo mosaico para o piso a x/m2? Loiças de WC (marca/ modelo)?
Roupeiros:
Armarios com porta de abrir em MDF hidrofugo 19mm acabamento lacado branco, 2 gavetas por porta, prateleiras...
1.7x2.1x0.6: 1530 com iva
1.5x2.1x0.6: 1350 com iva
1.2x2.1x0.6: 1080 com iva
...Colocado por: RRoxxAinda estou a espera dos que por aqui andam a dizer que os 1000€/m2 (de média estimada/educated guess) são descabidos e mais de 600 é um roubo. XD
Olhe aí tem os preços colocados por DonaRute... Só nos pisos o preço do material é o tipo do q muita gente coloca, então deck a mais de 300€ o m2.
Depois tb é interessante ver as condicionantes da obra q DonaRute disse.
Como vê e como o RRoxx melhor q ninguém sabe, q se fosse para preços a um terço do valor o valor não era esse... Por isso tb não venham querer inflacionar tudo.Colocado por: nunos7
Nuno, aqui não consegui seguir o seu raciocínio e a relação com o post do Rroxx?
Olhe aí tem os preços colocados por DonaRute... Só nos pisos o preço do material é o tipo do q muita gente coloca, então deck a mais de 300€ o m2.
Depois tb é interessante ver as condicionantes da obra q DonaRute disse.
Como vê e como o RRoxx melhor q ninguém sabe, q se fosse para preços a um terço do valor o valor não era esse... Por isso tb não venham querer inflacionar tudo.
Desde que se começou a discutir no FDC o preço médio de construção, que é fácil concluir que há quem argumente em ambos os extremos, mas também nitidamente que se estão a comparar tipos de obra e contextos diferentes.
Uma re/construção não é só feita de estruturas e instalações mais ou menos universais onde a comparação poderá fazer mais sentido.
Existem acabamentos e materiais de finalização que não têm nada a ver uns com os outros e que influencia-se muito o custo final, logo m2.
Por isso é que essas discussões são pouco consequentes e carregadas de esterilidade.
Mas é como digo. Não consegui atingir a relação...Colocado por: nunos7
Olhe aí tem os preços colocados por DonaRute... Só nos pisos o preço do material é o tipo do q muita gente coloca, então deck a mais de 300€ o m2.
Depois tb é interessante ver as condicionantes da obra q DonaRute disse.
Como vê e como o RRoxx melhor q ninguém sabe, q se fosse para preços a um terço do valor o valor não era esse... Por isso tb não venham querer inflacionar tudo.
Eu acredito que consiga baixar os preços mas tinha de estar aí e ir bater às portas de diferentes empreiteiros para negociar melhor. Por telefone e email é complicado e os outros intervenientes que tenho neste processo não têm a mesma "disponibilidade" nem dedicação (o que é perfeitamente aceitável e compreensível pois o dinheiro não é deles e eles tb trabalham).
Sou só amadora nestas andanças!-
Pedro Barradas
- 30 outubro 2020 editado
Colocado por: KduvidasUma re/construção não é só feita de estruturas e instalações mais ou menos universais onde a comparação poderá fazer mais sentido.
Existem acabamentos e materiais de finalização que não têm nada a ver uns com os outros e que influencia-se muito o custo final, logo m2.
Por isso é que essas discussões são pouco consequentes e carregadas de esterilidade.
è verdade, fiz este verão um pequeno projecto de execução para reabilitação e adaptação de um edifico dos anos 30. uma antiga moradia, casa de função para o juiz de comarca - para uma oficina ludico-pedagógica.
Tem dois pisos.
o de baixo, esta ocupado por um Jardim de infância que se estende para outros modulos a cota inferior,sofreu obras profundas em 2006. mas o piso de cima ( cota da rua)... precisa de tudo novo incluindo refazer a cobertura. Tem somente cerca de 140m2... e não vai chegar os 1000€/m2 + IVA. Neste foi decisão da equipa de estruturas que necessitaria de reforço estrutural ( por questões sismicas), pelo que é previsto a aplicação nas paredes exteriores, pelo lado de dentro de uma lamina de 4cm de microbetao projectado. alem disso temos lajes em madeira para refazer ( sem invadir o piso de baixo)...
O que é certo, é que este tipo de obra não é para qq empreiteiro... não está fácil. arranjar empreiteiro e haver proposta compativel com os designios do dono de obra.
EM sede de projecto de execução, não se andou com extravagancias em materias de acabamento... Bem, a bem da verdade, existe uma ou outra extravagancia para o preço de obra previsto inicialmente), mas por imposição de alteração ao programa, já no decorrer dos projectos, pelo dono de obra...Colocado por: KduvidasNuno, aqui não consegui seguir o seu raciocínio e a relação com o post do Rroxx?
Colocado por: RRoxxAinda estou a espera dos que por aqui andam a dizer que os 1000€/m2 (de média estimada/educated guess) são descabidos e mais de 600 é um roubo. XD.
Colocado por: nunos7Como vê e como o RRoxx melhor q ninguém sabe, q se fosse para preços a um terço do valor o valor não era esse... Por isso tb não venham querer inflacionar tudo.
Nuno, é uma estimativa/media/educated guess/media estimada, é um valor sem qualquer validade como ja discutimos anteriormente.
O que muitos tentam aqui fazer passar é que é um valor completamente fora da realidade e que ninguem pratica valores acima de 1000€/m2. Aqui está a DonaRute a provar o contrario.
Eu já construi acima de 1000€/m2 como já construi abaixo. Mas o valor, como educated guess/xyz, faz sentido, ainda que não deva ser aplicado de forma vinculativa como as pessoas menos versadas na construção acham (nem esse nem qualquer outro), cada obra é uma obra. Nada mais que isto. Acho que o conceito não é complicado de perceber.Colocado por: Ana_DadoTalvez, chamem-lhe romantismo, inocência, não sei, eu não gosto de ver património assim e continuo a achar que nada justifica isso, a não ser os casos em que não há mesmo herdeiros para resolver a questão.
Por norma se as pessoas não arranjam os imóveis é porque não tem capacidade financeira. Há alguém que não queira ter a sua casa decente e com tudo feito com material e mão de obra boa?
Não se pode manter, vende-se. Ótimo. A pessoa que vive na sua casa, que não estando espetacular, vai dando para viver, vai vender a sua casa abaixo do seu custo de espetacularidade, para ir comprar um apartamento?
São ideias bonitas, mas não condizentes com a realidade social. Um idoso de 75 anos, sozinho, com reforma de 300 ou 400 euros, que tem um imóvel que comprou há 4 anos atrás, que atualmente não tem 30 ou 40k para fazer a renovação necessária, vai vender a sua casa so porque os outros não acham que está muito bonito e que é um desperdício? Os pobres também tem direito a moradias e a casas muito espetaculares sem que estejam em prime conditions.
O curioso é que a arte e a espetacularidade é lindo, mas quando se põe uma casa destas à venda a primeira coisa que o comprador diz é: muito caro, porque tenho que gastar 200k em obras.
Vender arte ao desbarato ainda me faz parecer pior a emenda que o soneto.. são ideias.Eu referi-me a casas históricas em ruínas, não casas menos bonitas e habitadas.
Não misture assuntos.Colocado por: Ana_DadoEu referi-me a casas históricas em ruínas, não casas menos bonitas e habitadas.
Não misture assuntos.
O que é uma casa histórica? :')
Eu não misturo, até os percebo muito bem. Os pobres não podem ter casas "históricas", têm que as vender. Mas não vou continuar a conversa, porque não vim aqui para criar polémica ou picardias.O senhor continua a levar o assunto para um lado que nunca esteve em discussão , pelo menos de minha parte.
Se a casa está habitada por pobre, rico ou remediado, nem entra na equação.
Repito, o assunto são casas desabitadas deixadas ao abandono por casmurrice de heranças (maioria dos casos).Colocado por: Ana_DadoO senhor continua a levar o assunto para um lado que nunca esteve em discussão , pelo menos de minha parte.
Se a casa está habitada por pobre, rico ou remediado, nem entra na equação.
Repito, o assunto são casas desabitadas deixadas ao abandono por casmurrice de heranças (maioria dos casos).
Entendo o teu lado Ana, mas como saberás, essas capas por norma estão na família há gerações, falando de solares, palacetes, etc, e há um sentimento de legado. Há sempre a esperança que algum dia alguem vá ter dinheiro e gosto para transformar a casa no que já foi outrora.
Existe também a questão das heranças, mas muitas vezes também se mistura com a de cima.Colocado por: DonaRute
Roupeiros:
Armarios com porta de abrir em MDF hidrofugo 19mm acabamento lacado branco, 2 gavetas por porta, prateleiras...
1.7x2.1x0.6: 1530 com iva
1.5x2.1x0.6: 1350 com iva
1.2x2.1x0.6: 1080 com iva
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O empreiteiro ganha tanto como o carpinteiro!Colocado por: Dav82
O empreiteiro ganha tanto como o carpinteiro!
Estes preços nao sao de empreiteiro. Arranjei uma empresa diferente para fazer os roupeiros.
O orçamento do empreiteiro era muito superior.0.0255 seg. NEW
