Vou fazer uma visita a um imóvel do banco que estará a receber propostas até ao final da semana. Pelo que me disse o angariador, "vai ser uma guerra" pois há muitas pessoas interessadas.
Se efetivamente interessar como se desenrola o processo? Alguém passou por isto? Faz sentido propor o valor que pedem?
Temos 2 situações, o imóvel pode interessar a mim e a outro casal familiar, vamos fazer a visita em conjunto.
O que é mais vantajoso para o banco? Opção 1 - ter cerca de metade do valor da compra em capitais próprios no entanto é preciso crédito para a outra metade sendo que têm um orçamento mais reduzido Opção 2 - optar por um financiamento a 100% para ficar com um pé de meia para eventuais percalços, mas ter maior disponibilidade de orçamento e mais anos para pagamento do crédito
Ou seja, o banco privilegia quem tem mais dinheiro na mão embora ofereça menos pela compra, ou privilegia aquele que precisa de crédito mais avultado e de maior duração, mas que o valor da oferta da compra seja superior?
Outra questão, o imóvel em questão irá necessitar de obras. O crédito para obras tem obrigatoriamente que ser feito no mesmo banco, ou posso recorrer a outro banco com melhores condições?
O valor da proposta do imóvel é já a contar com o dinheiro necessário para as obras, ou primeiro dá-se a venda do imóvel e depois vem os pormenores?
Colocado por: Daniela13MMais uma questão ... Pode-se comprar um imóvel do banco recorrendo a crédito de outra entidade bancária que não a que está a vender?
À partida sim...mas visto que o banco quer ver se livre do imóvel deve oferecer melhores condições de crédito que os outros . Livra se do imóvel e ainda ganha um cliente a pagar juros
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Na minha opinião o banco venderá a quem oferecer mais pelo imóvel e a quem possa pagar esse valor. O Banco preferia com toda a certeza ter o dinheiro todo de uma vez e ver-se livre do imóvel, mas parece-me que tal não vai ser possível pelo que entre as opções que deu não faço ideia qual a que o banco prefere. Relativamente a um empréstimo pode fazer onde quiser, não precisa de fazer no banco que vende a casa. Deve é fazer naquele que lhe der melhores condições. Eu comprei a minha casa, acerca de 13 anos atrás, a um banco mas fiz um crédito a outro que me oferecia de longe as melhores condições, fiz uma simulação de empréstimo em vários bancos. Fiquei eu com a casa porque fiz uma proposta com o maior valor, entre as várias que receberam.
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A vantagem mais palpável que poderá ter é que os bancos que vendem esse imobiliário “mal parado” normalmente acossam-lhes condições de financiamento a 100% coisa que não existe no mercado. No restante, costuma funcionar como uma negociação de venda normal. Quem paga mais fica com o imóvel. Nestes casos a prioridade do banco é livrar-se do imóvel e da responsabilidade de amortização, não é tanto encaixar capital imediato. Se conseguir a duas coisas ótimo, mas não é prioridade.
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