Recebi um relatório de peritagem de um imóvel e gostava que me ajudassem a interpretar se vos parece bem o material usado.
- Distância da costa : Inferior a 5km
• Permeabilidade ao ar da caixilharia: classe 2 • Dispositivos de admissão de ar nas fachadas: Sim ▪ Rugosidade: II
Sistema de aquecimento das águas quentes sanitárias, com bomba de calor marca AQUAFER BCV CIR 250 RL. Potência de 2579W e eficiência de 440%.
Parede exterior em alvenaria dupla com espessura média de 34 cm, com isolamento na caixa-de-ar, constituída (do interior para o exterior) por estuque; pano de alvenaria de tijolo furado com 0,11 m de espessura; isolamento térmico em poliestireno extrudido - XPS com 0,06 m de espessura preenchendo parcialmente a caixa-de-ar; pano de alvenaria de tijolo furado com 0,15m de espessura; reboco exterior pintado a cor clara. Com Coeficiente de Transmissão Térmica (U) total de 0.37 (W/m2.ºC).
Pavimento interior sobre espaço não útil, composto por (do interior para o exterior): pavimento flutuante, polietileno expandido, betonilha com 0,05m de espessura, manta acustica, betonilha com 0,04m de espessura, betão celular com 0,15m de espessura, betão armado com 0,2m de espessura.Com Coeficiente de Transmissão Térmica (U) total de 0,58 (W/m2.ºC).
Cobertura exterior inclinada, composto por (do interior para o exterior): estuque, betão com 0,2m de espessura, espaço de ar, tela reflectante TRIPOLUX, telha cerâmica. Com Coeficiente de Transmissão Térmica (U) total de 1,21 (W/m2.ºC).
Cobertura exterior plana, composto por (do interior para o exterior): estuque, betão armado com 0,20m de espessura, betão celular com 0,15m de espessura, betonilha com 0,05m de espessura, material cerámico com 0,02m de espessura. Com Coeficiente de Transmissão Térmica (U) total de 0,66 (W/m2.ºC).
Pavimento interior sobre espaço não útil, composto por (do interior para o exterior): pavimento cerâmico, polietileno expandido, betonilha com 0,05m de espessura, manta acustica, betonilha com 0,04m de espessura, betão celular com 0,15m de espessura, betão armado com 0,2m de espessura.Com Coeficiente de Transmissão Térmica (U) total de 0,59 (W/m2.ºC).
Vidro duplo incolor com 5+4 mm e cx de ar com 16 mm
E não perguntou ao perito que fez a peritagem? Peritagem, ou isso é decorrente do certificado energético?
Parece-me nem bem, nem mau.... As coberturas são sofriveis a nivel termico, a descrição deixa muito a desejar. O edificio tem quantos anos? Essa descrição foi comprovada? ou foi estimada em dados de projecto?
Pedi à imobiliária que me enviasse uma relação dos materiais usados na casa. Foi isto que me foi enviado, daí que preciso de ajudar dos conhecedores aqui do fórum.
Trata-se de uma moradia geminada de construção nova. Tem duas frentes expostas. No relatório juntam-se fotos com medições, se bem que não me parece que o técnico lá tenha ido durante a construção.
No final, o técnico recomenda aplicação de 8 cm de isolamento térmico poliestireno expandido (EPS) sob toda a laje de cobertura.
Isso que descreve é tirado do certificado energético... Peça a ficha técnica da habitação.
Não respondeu, qual é ao ano de construção dessa casa?
De qq das forma, não sei o que espera que lhe digam... Se quer mesmo ter uma opinião isenta e informada, leve um tecnico seu, e faça uma visita técnica. Papeis... pouco ou nada servem, nada como uma inspecção in loco.
Isso não é nenhum relatório, é o que está escrito no certificado energético de uma moradia com isolamentos do século passado. Peça o certificado energético e diga-nos qual é a classe energética.
Efetivamente estive a ver no Google Maps e a construção das moradias já existia em 2010. Deve ter ficado parado todos estes anos e terminado agora em 2020.
Quanto ao documento, o mesmo tem o título de Relatório de Peritagem Avaliação do desempenho energético e foi efetuado em abril deste ano.