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  1.  # 41

    Colocado por: NTORIONEssa construção é tudo menos barata, pisos que nem se sobrepõem, diagonais, envidraçados na escadaria (que por acaso me parece muito mal localizada, bem como suite muito mal resolvida), vãos enormes, tudo encarece.

    Apesar de tudo o layout exterior é capaz de estar giro.

    Sinceramente Maria, nos tempos que correm, o valor que lhe deram é capaz de não estar muito desajustado.
    Concordam com este comentário:marco1

    Verdade... mas agora sinto me num beco sem saída😕 Não faço ideia do que fazer agora

  2.  # 42

    Eu por acaso gosto da suite, nunca me tinha lembrado dessa configuração mas acho engraçada
    Concordam com este comentário: MariaT

  3.  # 43

    olhe comece por esquecer a CP, só por ai penso que iria entrar noutro possivel buraco.
    esse projeto tem de ser revisto, repare que essa cave em face do terreno que é nunca podia ser tão desvalorizada, para todos os efeitos tem ai 270 m2, admito que num terreno simples sem grandes custos e sem piscina poderia a coisa andar pelos 250 mas ai no seu caso os arranjos exteriores, a piscina e o tipo de arquitetura a coisa iria disparar seguramente.
    tem de fazer uma revisão ao projeto, seja qual for o empreiteiro esse projeto nunca iria ficar dentro do seu plafond.
    já pagou os projetos na totalidade?
    Concordam com este comentário: Olim

  4.  # 44

    Primeiro de tudo páre tudo e esqueça a comunicação prévia !

    Eu fazia 2 coisas nesta fase:

    Contratar um arquiteto para consultoria, desenvolver projeto de execução do mínimo indispensável.

    Depois contrate um medidor orçamentista em condições que lhe faça as medições do projeto e lhe dê uma estimativa orçamental.

    Depois com essa informação completa lance a obra no mercado a concurso e veja se os orçamentos que recebe são suportáveis pelo sua disponibilidade financeira.

    Isso que mostra aí passa dos 1000€ /m2 atualmente se for para algumas escolhas que não sejam flutuantes e ceramicos até 20€/m2 e tem muito arranjo exterior e muros.
    Concordam com este comentário: Olim

  5.  # 45

    Colocado por: RicardoPortoContratar um arquiteto para consultoria, desenvolver projeto de execução do mínimo indispensável.

    Depois contrate um medidor orçamentista em condições que lhe faça as medições do projeto e lhe dê uma estimativa orçamental.


    Para quê? Gastar mais dinheiro?


    Colocado por: RicardoPortoIsso que mostra aí passa dos 1000€ /m2 atualmente se for para algumas escolhas que não sejam flutuantes e ceramicos até 20€/m2 e tem muito arranjo exterior e muros.



    Colocado por: marco1admito que num terreno simples sem grandes custos e sem piscina poderia a coisa andar pelos 250 mas ai no seu caso os arranjos exteriores, a piscina e o tipo de arquitetura a coisa iria disparar seguramente.
    tem de fazer uma revisão ao projeto, seja qual for o empreiteiro esse projeto nunca iria ficar dentro do seu plafond.


    Tem de refazer ou rever o projeto.

    Outra coisa que a mim n cabe, é gastar 300k numa casa para viver com 3 pisos.
    Pergunta aos entendidos, não dá para propor soluções alternativas como 1 poço absorvente ou outra coisa, por forma a aumentar a área de implantação?
    Concordam com este comentário: mtavares, MariaT

  6.  # 46

    BOA , Poço absorvente.

    Aqui está um SENHOR que sabe resolver problemas.

  7.  # 47

    Colocado por: NTORION

    Para quê? Gastar mais dinheiro?







    Tem de refazer ou rever o projeto.

    Outra coisa que a mim n cabe, é gastar 300k numa casa para viver com 3 pisos.
    Pergunta aos entendidos, não dá para propor soluções alternativas como 1 poço absorvente ou outra coisa, por forma a aumentar a área de implantação?
    Concordam com este comentário:mtavares


    Posso pedir mais explicações? O que sugestiona? Eliminar a cave? O que posso fazer ?

  8.  # 48

    Colocado por: marco1olhe comece por esquecer a CP, só por ai penso que iria entrar noutro possivel buraco.
    esse projeto tem de ser revisto, repare que essa cave em face do terreno que é nunca podia ser tão desvalorizada, para todos os efeitos tem ai 270 m2, admito que num terreno simples sem grandes custos e sem piscina poderia a coisa andar pelos 250 mas ai no seu caso os arranjos exteriores, a piscina e o tipo de arquitetura a coisa iria disparar seguramente.
    tem de fazer uma revisão ao projeto, seja qual for o empreiteiro esse projeto nunca iria ficar dentro do seu plafond.
    já pagou os projetos na totalidade?

    Falta pagar a parte final que é devida com a entrega do projeto para CP. O que me sugere? Há alguma hipótese de manter cave? Ou tenho de eliminar? E como resolvo o estacionamento e alguma arrecadação ( lenha e outros?)

  9.  # 49

    Esse projecto tem de ser refeito para cumprir com os seus objectivos orçamentais. Não havia terreno ou solução de arquitectura mais complicada, não!?
    Concordam com este comentário: mtavares, MariaT, PauloJSantos, Olim
    • MariaT
    • 8 dezembro 2020 editado

     # 50

    Colocado por: Pedro BarradasEsse projecto tem de ser refeito para cumprir com os seus objectivos orçamentais. Não havia terreno ou solução de arquitectura mais complicada, não!?
    Concordam com este comentário:mtavares

    Certo...😕
    Só pergunto, é possível encaixar uma cave ou é melhor esquecer e fazer uma pérgula? E depois onde guardo a lenha e afins?

  11.  # 51

    Olá. Insista, faça queixa, faça actuar as clausulas do contracto. A pessoa com quem devia falar era com um advogado.

    Se no seu contrato refere que teria que ter feito Mapa de Quantidades, se foi erro, azar o dele. Mas que é isto?

    O mesmo sobre o projecto, se tem 270m2 já se sabia que nunca iria lograr encaixar isso no orçamento que tem.

    Exija alteração ao projecto, e de passo, ameace com indemnização pelo tempo perdido... Afinal assinou o contrato para quê? Parece que as pessoas se esquecem dos direitos/deveres que têm ou que assumem.

    9000€ não são dois tostões...

    Muito boa sorte, vai precisar.

    Ah, e esqueça a Comunicação Prévia, é ter o coração nas mãos uns quantos meses. Vá pelo Licenciamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MariaT

  12.  # 52

    Colocado por: MariaTPosso pedir mais explicações? O que sugestiona? Eliminar a cave? O que posso fazer ?

    Não sei, não sou arquiteto, é preciso conhecer o terreno para perceber se a cave faz ou não sentido.

  13.  # 53

    Quando me dizem para esquecer a CP e optar pelo licenciamento, qual a mais valia? Se tivesse optado pelo licenciamento, estava nesta fase, com um projeto de arquitetura provavelmente aprovado e depois não o conseguiria construir 😕 Pedir a alteração, significa fazer tudo de novo, basicamente começar do zero😥 Mas prefiro isso a meter me num poço sem fundo! Tenho é dúvidas de que isto va a bom porto com “esta equipa”
    E pensar que nos deixamos levar com a promessa de que estava tudo dentro dos nossos limites e que tudo era possível, ao ponto de termos vendido a casa e estarmos com casa arrendada por acharmos que estava tudo a encaixar nos prazos que nos definiram inicialmente

  14.  # 54

    Colocado por: MariaTQuando me dizem para esquecer a CP e optar pelo licenciamento, qual a mais valia? Se tivesse optado pelo licenciamento, estava nesta fase, com um projeto de arquitetura provavelmente aprovado e depois não o conseguiria construir 😕 Pedir a alteração, significa fazer tudo de novo, basicamente começar do zero😥 Mas prefiro isso a meter me num poço sem fundo!


    Se fizer Licenciamento, tem uma assinatura da Câmara a validar o projecto, sabe que foi analisado convenientemente, etc. Na CP tem uma assinatura do seu Técnico, cuja capacidade lhe causa comichão, a dizer que "está tudo bem"... Se até no contrato fez uma gralha a tramá-lo... Nunca fiando.

    Depois, o facto de você ter um Projecto Licenciamento pronto não a obriga a metê-lo à Câmara agora. Primeiro peça orçamentos etc... Enfim, faça o mesmo que quer fazer com a CP.
    Concordam com este comentário: MariaT, Olim

  15.  # 55

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Se fizer Licenciamento, tem uma assinatura da Câmara a validar o projecto, sabe que foi analisado convenientemente, etc. Na CP tem uma assinatura do seu Técnico, cuja capacidade lhe causa comichão, a dizer que "está tudo bem"... Se até no contrato fez uma gralha a tramá-lo... Nunca fiando.

    Depois, o facto de você ter um Projecto Licenciamento pronto não a obriga a metê-lo à Câmara agora. Primeiro peça orçamentos etc... Enfim, faça o mesmo que quer fazer com a CP.
    Concordam com este comentário:MariaT


    O que significa em termos temporais, no mínimo, mais um ano até poder pensar em construir?

  16.  # 56

    Convém é conseguir construir o que conseguir pagar....
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Olim

  17.  # 57

    Colocado por: MariaTO que significa em termos temporais, no mínimo, mais um ano até poder pensar em construir?


    Não sei, qual é a câmara?

    Pode ser um mês, dois, sete, doze...
    Mas é melhor isso, que embargarem uma obra, ou ter que demolir algo, não sei.

  18.  # 58

    Colocado por: Pedro BarradasConvém é conseguir construir o que conseguir pagar....

    Claro! Não tenho ilusões, mas também sei que não tenho um orçamento tão baixo para os m2 que pretendia desde o início construir.
    Tem de haver uma solução que se encaixe nos meus valores

  19.  # 59

    Colocado por: MariaTsei que não tenho um orçamento tão baixo para os m2


    Mas para 270m2, quanto espera gastar?

  20.  # 60

    Sim, verdade
    Bom, agora o importante é colocar mãos à obra e reformular este projeto!
    Gostaria de pedir opinião sobre isso. Há alguma coisa que se possa aproveitar deste projeto? Ou é melhor fazer do zero?

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