- Ora, boas!
Tenho 40.000€ para investir e queria realizar o sonho de ter casa própria.
Trabalho no estrangeiro, o que complica um pouco a situação em termos de acesso ao crédito (mas não impossível).
Estou dividido entre enveredar por esse processo e comprar um apartamento pronto a habitar, ou apostar numa projeto de renovação algures.
A primeira opção permitiria-me arrendar imediatamente um quarto, parcela da casa, ou totalidade e amortizar a prestação do crédito. A segunda permitiria-me escapar ao terrível peso dos juros e dos custos de acesso ao crédito. Vantagens e desvantagens em ambos os lados, como é costume...
Tenho inclinações por algumas localizações (sobretudo no Norte, carago), mas de uma forma geral estou aberto a oportunidades seja em que área for do país.
Algumas perguntas:
- Acham exequível obter alguma propriedade a pronto(para renovação) dentro deste valor (a sobrar um pouco para um início das obras que se seguirão, de preferência)?
- Aconselham alguma área "verde" em termos de habitabilidade por custo/m2?
- Recomendam sites de leilões, imobiliárias específicas, bancos preferenciais, ou outros recursos?- pauloagsantos
- 16 dezembro 2020
Pensa em voltar a Portugal?
se sim, guarde o dinheiro até lá
se não, gaste o dinheiro no país onde está.
40.000 é uma boa poupança, mas é pouco para investir em imobiliário, ainda com a agravante de estar no estrangeiro.
Fazer velho para renovar, estando no estrageiro será uma dor de cabeça para gerir as obras.
Comprando novo, ou comprando velho e renovando e colocar no mercado de arrendamento será uma dor de cabeça para encontrar inquilinos que paguem a horas e que estimem o imóvel.Estando no estrangeiro o credito será para habitacao secundaria ou investimento (comprar para arrendar, reabilitar para arrendar, etc). A CGD tem varias opcoes para investimento, mas tem de ter de entrada 20% (ou mais, dependendo da avaliação do imovel).
Guardar o dinheiro até voltar é perder dinheiro. Nao o gaste (à toa)! Invista, carago!
Comprar um imovel a necessitar de obras, só se tiver alguem de confiança a quem entregar a obra. Não é fácil e nao dá retorno imediato ( nao pode arrendar). Se o preço for abaixo do valor de mercado, pode ser um bom negócio.
Arrendar é boa ideia: O imovel paga-se sozinho! Mas tem de ter em atenção a escolha do inquilino. Pode correr bem ou mal ( ou muito mal!!) Tem de estudar muito bem o assunto.Colocado por: pauloagsantosPensa em voltar a Portugal?
se sim, guarde o dinheiro até lá
Não há dia que passe. Mas a situação económica é bastante desfavorável e não dá sinais de melhorar em breve :(Colocado por: pauloagsantosse não, gaste o dinheiro no país onde está.
Bom conselho, mas o mercado imobiliário cá (Islândia) é tremendamente mais inóspito e as taxas e condições de crédito então são de fugir. E sinceramente o custo de vida é tão alto que sobrevivo melhor em Portugal a ganhar uma miséria, do que aqui a ganhar bem.Colocado por: pauloagsantos40.000 é uma boa poupança, mas é pouco para investir em imobiliário, ainda com a agravante de estar no estrangeiro.
Fazer velho para renovar, estando no estrageiro será uma dor de cabeça para gerir as obras.
Comprando novo, ou comprando velho e renovando e colocar no mercado de arrendamento será uma dor de cabeça para encontrar inquilinos que paguem a horas e que estimem o imóvel.
Ouço esse adágio constantemente. Confesso que não seria sem receios que embarcava a sub-arrendar, é sempre uma incerteza. Mas baseia isso em experiência própria (ou conhecimento direto)? Em todas as situações em que eu ou conhecidos meus foram inquilinos de uma propriedade, encontro muitíssimas razões que incriminam é os senhorios e ocorrem-me zero no campo oposto. Desculpe a desconfiança no facto consumado que apresenta, mas sempre associei esse ditame a "mito urbano" causado por circunstâncias anedóticas que não prefiguram a norma. Admito que possa estar muito enganado, tenho noção que é opinião contra-corrente (aliás, em duas respostas que aqui recebi, duas o expressam), mas já por isso gostaria de ouvir melhores fundamentos. É assim tão endémica a praga do "mau inquilino"?Colocado por: DonaRuteEstando no estrangeiro o credito será para habitacao secundaria ou investimento (comprar para arrendar, reabilitar para arrendar, etc). A CGD tem varias opcoes para investimento, mas tem de ter de entrada 20% (ou mais, dependendo da avaliação do imovel).
Guardar o dinheiro até voltar é perder dinheiro. Nao o gaste (à toa)! Invista, carago!
Fala bem. E acredite que sinto urgência nisso há muito. Já perdi oportunidades de ouro com taxas de câmbio em valores recorde. Neste momento perco 150€ em cada 1000 que transfira à taxa actual, comparando com a ideal. Mas é daquelas coisas... Nem sempre se consegue apanhar o barco na altura certa. Não vale a pena chorar. E cada vez mais me arde no bolso esse dinheiro. Não tenho a menor ideia de como aplicá-lo em investimentos. O meu projeto sempre foi a casa. Agradecia imenso se me orientasse para algum recurso onde possa informar-me sobre aplicações. Tenho tão poucas noções nessa área que se torna intimidante....Colocado por: DonaRuteComprar um imovel a necessitar de obras, só se tiver alguem de confiança a quem entregar a obra. Não é fácil e nao dá retorno imediato ( nao pode arrendar). Se o preço for abaixo do valor de mercado, pode ser um bom negócio.
Arrendar é boa ideia: O imovel paga-se sozinho! Mas tem de ter em atenção a escolha do inquilino. Pode correr bem ou mal ( ou muito mal!!) Tem de estudar muito bem o assunto.
Tenho alguns contactos em termos de obras. Seria na base do "artesanato", digamos. Uma viga aqui esta semana, um cano acolá na semana seguinte. Ir fazendo aos poucos consoante o orçamento for permitindo. Tanto essa via, como a do arrendamento, não prevejo que sejam de todo fáceis e impecáveis. Nada de importante na vida o é.
Obrigado a ambos pelas respostas céleres e pertinentes. E desculpem-me este testamento...Tem bastante informacao na net/ youtube sobre investimentos.
Pedro Andersson
Doutror Finanças
Arrow Plus (imobiliario)
Finanças com Ella
Barbara Barroso / MoneyBar
Renda Maior
Ricardo Matos (imobiliario)
...
É só pesquisar, consoante o que pretende.
Em que zona anda à procura? Nos grandes centros os preços não estão muito atrativos.- pauloagsantos
- 16 dezembro 2020
Colocado por: lifemareOuço esse adágio constantemente. Confesso que não seria sem receios que embarcava a sub-arrendar, é sempre uma incerteza.
neste momento vivo numa casa alugada à 14 anos. Pago cerca de 250€ de renda, que se tem mantido fixa ao longo destes anos.
250€*12meses*14anos = 42.000€, mas 25% deste valor o senhorio pagou ao estado pelo que recebeu apenas cerca de 30.000€
espero sair desta casa em 2021 porque estou a construir, mas o dono desta casa se quiser alugar a casa já vai ter despesas. O autoclismo do wc está nas ultimas, a protecção do chuveiro tb, os moveis da cozinha já acusam a idade, a casa já precisa de uma pintura, devido a algumas pontes térmicas, etc. Ou seja dos 30.000€ que recebeu gasta aqui se calhar 10.000.
a questão é se o dono desta casa gastou 100k na sua construção, quantos anos terá que esperar para começar a ganhar dinheiro? ou vende o imovel para recuperar o dinheiro que gastou na sua construção ou se calhar vai andar uma vida para recuperar o dinheiro.Colocado por: pauloagsantos
Mas tambem nao é facil encontrar rendas de casas a 250€, na minha mini cidades onde tudo é relativamente barato comparado com o que por aqui vou lendo poer 250€ mes nem um T1 arranja!
neste momento vivo numa casa alugada à 14 anos. Pago cerca de 250€ de renda, que se tem mantido fixa ao longo destes anos.
250€*12meses*14anos = 42.000€, mas 25% deste valor o senhorio pagou ao estado pelo que recebeu apenas cerca de 30.000€
espero sair desta casa em 2021 porque estou a construir, mas o dono desta casa se quiser alugar a casa já vai ter despesas. O autoclismo do wc está nas ultimas, a protecção do chuveiro tb, os moveis da cozinha já acusam a idade, a casa já precisa de uma pintura, devido a algumas pontes térmicas, etc. Ou seja dos 30.000€ que recebeu gasta aqui se calhar 10.000.
a questão é se o dono desta casa gastou 100k na sua construção, quantos anos terá que esperar para começar a ganhar dinheiro? ou vende o imovel para recuperar o dinheiro que gastou na sua construção ou se calhar vai andar uma vida para recuperar o dinheiro.Colocado por: DonaRuteEstando no estrangeiro o credito será para habitacao secundaria ou investimento (comprar para arrendar, reabilitar para arrendar, etc). A CGD tem varias opcoes para investimento, mas tem de ter de entrada 20% (ou mais, dependendo da avaliação do imovel).
Guardar o dinheiro até voltar é perder dinheiro. Nao o gaste (à toa)! Invista, carago!
Comprar um imovel a necessitar de obras, só se tiver alguem de confiança a quem entregar a obra. Não é fácil e nao dá retorno imediato ( nao pode arrendar). Se o preço for abaixo do valor de mercado, pode ser um bom negócio.
Arrendar é boa ideia: O imovel paga-se sozinho! Mas tem de ter em atenção a escolha do inquilino. Pode correr bem ou mal ( ou muito mal!!) Tem de estudar muito bem o assunto.
É perfeitamente possível um Português residente no estrangeiro comprar como HPP, embora possa parecer estranho, é até o mais corrente. Sendo assim, só precisam dos 10% de capitais próprios e não 20%.- A. Madeira
- 16 dezembro 2020
Colocado por: luisDSÉ perfeitamente possível um Português residente no estrangeiro comprar como HPP, embora possa parecer estranho, é até o mais corrente. Sendo assim, só precisam dos 10% de capitais próprios e não 20%
Então para ser HPP o contribuinte não tem que ter, ou mudar, o domicílio fiscal para Portugal?Está a falar da HPP como investimento/ arrendamento?Colocado por: A. MadeiraEntão para ser HPP o contribuinte não tem que ter, ou mudar, o domicílio fiscal para Portugal?
Não. Compra HPP. Se depois não for actualizar a morada às finanças (independentemente de a anterior ser em Portugal ou estrangeiro) começa logo a pagar IMI mesmo que eventualmente pudesse beneficiar de isenção. Relativamente ao banco e a IMT não há qualquer problema.Quando diz que não há qualquer problema é porque estamos habituados à inércia da Autoridade Tributária, porque se afirma tratar-se de uma HPP e na verdade não o é, está a cometer perjúrio e poderá ter consequências relativamente a isso - tanto no que respeita ao IMT como as condições do crédito habitação.Colocado por: mrspQuando diz que não há qualquer problema é porque estamos habituados à inércia da Autoridade Tributária, porque se afirma tratar-se de uma HPP e na verdade não o é, está a cometer perjúrio e poderá ter consequências relativamente a isso - tanto no que respeita ao IMT como as condições do crédito habitação.
Não! Falo do emigrante que não tem qualquer habitação, e que compra a sua primeira e única habitação. A maior parte das vezes o objectivo é que ela seja efectivamente, mais tarde ou mais cedo, a sua HPP. Além disso, em termos fiscais há sempre possibilidade de regularizar, caso não seja de facto utilizada como HPP. A minha resposta não visa de todo estimular a fuga fiscal, dizendo que se pode pagar um pouco menos em IMT. Tem sim como objectivo informar que se pode financiar 90%.Colocado por: DonaRuteTem bastante informacao na net/ youtube sobre investimentos.
Pedro Andersson
Doutror Finanças
Arrow Plus (imobiliario)
Finanças com Ella
Barbara Barroso / MoneyBar
Renda Maior
Ricardo Matos (imobiliario)
...
É só pesquisar, consoante o que pretende.
Em que zona anda à procura? Nos grandes centros os preços não estão muito atrativos.
Obrigado. Vou estudar esses recursos.
Sim. Tenho noção que o Grande Porto, por exemplo, onde a minha família reside, está uma valente bolha. Tenho algum sentimento pelo local, como pode imaginar, mas estando no estrangeiro há tanto tempo, não me assusta nadinha uma deslocalização para qualquer parte do país. É irrelevante comparativamente. Especialmente considerando que a Islândia só tem uma cidade e não é nada incomum ter de fazer 70km para ir a um mini-mercado...Colocado por: pauloagsantos
neste momento vivo numa casa alugada à 14 anos. Pago cerca de 250€ de renda, que se tem mantido fixa ao longo destes anos.
250€*12meses*14anos = 42.000€, mas 25% deste valor o senhorio pagou ao estado pelo que recebeu apenas cerca de 30.000€
espero sair desta casa em 2021 porque estou a construir, mas o dono desta casa se quiser alugar a casa já vai ter despesas. O autoclismo do wc está nas ultimas, a protecção do chuveiro tb, os moveis da cozinha já acusam a idade, a casa já precisa de uma pintura, devido a algumas pontes térmicas, etc. Ou seja dos 30.000€ que recebeu gasta aqui se calhar 10.000.
a questão é se o dono desta casa gastou 100k na sua construção, quantos anos terá que esperar para começar a ganhar dinheiro? ou vende o imovel para recuperar o dinheiro que gastou na sua construção ou se calhar vai andar uma vida para recuperar o dinheiro.
Muito obrigado pela elaboração. Ilustra muito bem o problema do retorno de investimento. No meu caso, não tenho ambições de encher os bolsos, simplesmente amortizar o crédito e a curto prazo de preferência. Não prevejo ficar no estrangeiro 14 anos XD
Idealmente, gostaria de comprar um T2 que me permita arrendar separadamente os dois quartos, de forma a poder usufruir de um sazonalmente. A logística será complicada e limita bastante a escolha de imóvel (zonas universitárias - pior inquilino possível ahah), mas comprar casa para habitar 3 meses por ano é absurdo de outra forma.
Quanto a danos à propriedade, a responsabilidade total recai sobre o senhorio? Não se pratica em PT uma caução para esse efeito?Lifemare, desculpe lá mas você não parece ter imigrado para a Islândia, parece mais ter nascido aí.
Eu já fui emigrante, em tempos em que nem sequer havia internet e/ou facilidade de contacto com a família em Portugal e nunca estive tão a leste da realidade do país e dos temas que lhe respeitam.
Acho que tem uma ideia ainda muito confusa e pouco estruturada sobre as implicações do seu regresso a Portugal nesta matéria de aquisição de património imobiliário e/ou investimento.
E deve amadurecer muito bem as ideias antes de fazer qualquer movimento.
Já agora. Que idade tem. Há quanto tempo está na Islândia e o que o levou a ir?
Porque repare: Diz que aí mal sobrevive pq o custo de vida é elevado. Diz que não tem intenção de ficar aí muito mais tempo. Conseguiu poupar apenas 40k e quer investir em imobiliário em Portugal, algo que a maioria dos que cá estão nem sequer se atreve nessas condições e cenário?!
Acho que o melhor conselho que lhe podem dar é: Decida primeiro a sua vida futura se vai ou não estabilizar mais tempo como emigrante. Junte um pé de meia que não o torne tão dependente de influências/flutuações financeiras. E então sim programe a sua vida e eventual regresso a Portugal.
Boa sorte,👍Colocado por: KduvidasLifemare, desculpe lá mas você não parece ter imigrado para a Islândia, parece mais ter nascido aí.
Eu já fui emigrante, em tempos em que nem sequer havia internet e/ou facilidade de contacto com a família em Portugal e nunca estive tão a leste da realidade do país e dos temas que lhe respeitam.
Acho que tem uma ideia ainda muito confusa e pouco estruturada sobre as implicações do seu regresso a Portugal nesta matéria de aquisição de património imobiliário e/ou investimento.
E deve amadurecer muito bem as ideias antes de fazer qualquer movimento.
Já agora. Que idade tem. Há quanto tempo está na Islândia e o que o levou a ir?
Porque repare: Diz que aí mal sobrevive pq o custo de vida é elevado. Diz que não tem intenção de ficar aí muito mais tempo. Conseguiu poupar apenas 40k e quer investir em imobiliário em Portugal, algo que a maioria dos que cá estão nem sequer se atreve nessas condições e cenário?!
Acho que o melhor conselho que lhe podem dar é: Decida primeiro a sua vida futura se vai ou não estabilizar mais tempo como emigrante. Junte um pé de meia que não o torne tão dependente de influências/flutuações financeiras. E então sim programe a sua vida e eventual regresso a Portugal.
Boa sorte,
Não me compreendeu. A afirmação de sobreviver aqui vs portugal, era em resposta ao conselho de comprar casa cá. Cenário hipotético em que a minha subsistência seria bastante afectada por avultadas prestações de crédito. Há ainda várias considerações no que diz respeito ao que cada um considera qualidade de vida que vão para além do poder de compra. Próximidade de família e amizades, acesso facilitado a todo o tipo de comércio e cultura, confortos lusitanos como a nossa culinária (a comida aqui é atroz), etc...
Tenho 30 anos, estou aqui há 4. Foi uma fuga em frente. Tinha um negócio que não estava a crescer em Portugal e a oportunidade surgiu.
Tem toda a razão quanto à falta de estrutura neste campo. É por essa inteira razão que recorro a este fórum! É a primeira vez que estou em mínimas condições de considerar a aquisição de património e não tive até hoje pretexto para me inteirar sobre isso. Quanto a estar a leste, temos todos vidas e prioridades diferentes... agradeço-lhe o conselho, mas a "decisão sobre a minha vida futura" depende de dispor do conhecimento que aqui procurava obter. Se esta plataforma não é a ideal para este tipo de questões básicas, peço desculpa, irei procurar alternativas.- ferreiraj125
- 21 dezembro 2020
Colocado por: lifemare
Fala bem. E acredite que sinto urgência nisso há muito. Já perdi oportunidades de ouro com taxas de câmbio em valores recorde. Neste momento perco 150€ em cada 1000 que transfira à taxa actual, comparando com a ideal. Mas é daquelas coisas... Nem sempre se consegue apanhar o barco na altura certa. Não vale a pena chorar. E cada vez mais me arde no bolso esse dinheiro.
Converte esse dinheiro para euros o mais rápido possível!
Neste momento estás a chorar com 150 € perdidos por cada 1000 € em comparação a uma taxa "ideal" que já passou, daqui a uns tempos podes estar a chorar 200 ou 300 €.
Se a ideia é converter para euros mais tarde ou mais cedo, mais vale fazê-lo o quanto antes para evitar risco de conversão.
Estares a adiar a conversão tanto pode correr bem como pode correr mal. Se não queres ter esse risco não mantenhas dinheiro numa divisa estrangeira.0.0205 seg. NEW