Dentro de 2 anos pretendo-me mudar para a Zona de Aveiro e precisava que alguém me indicasse quais os valores médios (pois sei que há muitas diferenças consoante as zonas) a pagar de IMI para uma casa no valor de 150 000€ (que é o meu orçamento de topo). Quando digo casa pretendia saber tanto para apartamentos e tb para moradias.
No site das finanças encontrei o simulador do valor tributável, mas não o cálculo do IMI com base nesse valor... como se calcula? existe outro simulador? Se sim,pode postar aqui o link?
O IMI é calculado com base no valor patrimonial. A taxa de IMI é a mesma em todo o município, só muda consoante o tipo de avaliação do valor patrimonial. Se a avaliação foi feita pelos novos métodos (implementados com o IMI), a taxa é uma. Se a avaliação é antiga e ainda não foi actualizada (feita quando a Contribuição Autárquica estava em vigor - antes de 2002 se não me engano), a taxa é outra. Nesse link calcula-se o valor patrimonial mas, se já tem caderneta predial já sabe o valor. Se vai comprar, o valor será actualizado apenas se a avaliação for anterior a +/-2003 e nesse caso a simulação é útil.
Dito isto, a taxa de IMI dos municípios de Aveiro pode ser consultada aqui: https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/Pat/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jsp . Para saber o valor a pagar anualmente, multiplica o valor patrimonial pela percentagem. Por exemplo, em Aveiro um prédio urbano paga 0,3%, imaginando um valor patrimonial de 150.000€ a conta será: 150000 * 0,003 = 450€ De forma simplista, paga 3€ por cada 1.000€. Devo no entanto referir que o valor patrimonial é quase sempre inferior ao valor de mercado. Pelo que tenho lido por aqui, será perto de 80%, mas isto é uma estimativa muito falível. A ser esse o caso, o valor patrimonial seria 120.000€ o que daria 360€/ano de IMI ou 30€/mês.