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Destaque de terreno

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  1.  # 1

    Bom dia,
    Irei comprar um terreno que será um destaque de uma casa.
    O vendedor afirma que o destaque do terreno demora em média entre 30 a 90 dias e sugeriu como prazo máximo para fazer a escritura da compra 120 dias.
    Ora, isso pra mim é muito tempo pois tenho alguma urgência em iniciar as obras o mais rápido possível.
    O vendedor afirma que posso começar desde já (enquanto o processo de destacamento decorre) a trabalhar no projeto e respetivo licenciamento na câmara para que, quando o destaque estiver concluído já poderei iniciar a construção.
    Pedia ajuda a quem soubesse, se isto é possível.
    Obrigado a quem puder ajudar.

  2.  # 2

    Colocado por: flaviocarvalhoprazo máximo para fazer a escritura da compra 120 dias.
    Ora, isso pra mim é muito tempo pois tenho alguma urgência em iniciar as obras o mais rápido possível


    Não me parece viável se tem pressa meter-se a construir uma moradia. Sem projectos aprovados. E financiamento?
    Concordam com este comentário: pauloagsantos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: flaviocarvalho

  3.  # 3

    Colocado por: PalhavaNão me parece viável se tem pressa meter-se a construir uma moradia. Sem projectos aprovados. E financiamento?


    eu tb tinha pressa, e entre comprar o terreno e ir morar para a mesma (ainda está em construção) serão quase 3 anos.

    e não tive atrasos por causa do covid, consegui levantar a licença de construção em dezembro de 2019, ainda antes do 1º confinamente. Agora com o 2º confinamento os contactos com a camara apenas mediante marcação torna tudo mais dificel.

    se tem pressa, compre uma nova já construída ou uma usada e depois adapte ao seu gosto.

  4.  # 4

    Não é pressa. Eu sei k as coisas demoram tempo. Mas a questão aqui não é essa.

  5.  # 5

    Poder começar a trabalhar nos projectos com um arquitecto, pode. Mas é um investimento.
    Tem que ter a certeza que tudo está encaminhado para que o negócio final de compra e venda se concretize efectivamente.
    É um risco.

    Consulte um técnico com os detalhes concretos do local, para que possa ter informações detalhadas.
    Já entregaram o Destaque de Parcela na câmara?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: flaviocarvalho

  6.  # 6

    Bom dia,

    Não, ainda não deu entrada nenhum documento na câmara. Existindo um contrato promessa compra e venda que diga claramente k o destaque vai ser feito, acho k estou sempre salvaguardado nesse aspecto. Obrigado pela ajuda.
    • Sira
    • 18 janeiro 2021

     # 7

    Sugiro que confirme se não há nenhum ónus de fraccionamento no terreno, é preciso que já tenham passado 10 anos desde o último destaque para que possa fazer um novo.

  8.  # 8

    Flávio, ás vezes há imponderáveis, ou surpresas.
    Um deles é o tempo que os processos podem levar até serem aprovados.
    Informe-se bem.
    Peça a documentação do terreno. Nada obsta, também, a que se informe junto da autarquia.


    Colocado por: flaviocarvalhoBom dia,

    Não, ainda não deu entrada nenhum documento na câmara. Existindo um contrato promessa compra e venda que diga claramente k o destaque vai ser feito, acho k estou sempre salvaguardado nesse aspecto. Obrigado pela ajuda.

  9.  # 9

    Se o terreno ainda não é seu, o encomendar um projecto a um arquitecto é um risco, pois pode depois existir algum inconveniente ou o terreno vir a não ser seu e depois tem de pagar ao arquitecto por um projecto que não lhe vai servir para nada.

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