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Construir

Posso construir eu parte da casa, ou tem de ser tudo feito pelo empreiteiro?

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  1.  # 41

    120 dias? Isso actualmente quase que já pode ser considerado um pronto pagamento...

    Mas fico contente por ver que afinal ainda há quem perceba de construção à portuguesa. :)

  2.  # 42

    caro ribeiras ainda ontem postaram aki que "cedençia" do alvara e ilegal, tudo bem nao me fiz entender, entao e o ze da esquina que sabe o que sao comutadores conhece fio de 1,5mm e 2,5mm julga que nao ha mais, e mete-se a fazer a instalação de um apartamento ou moradia ( favas contadas ) no entanto pede ao amigo para assinar os papeis, e o amigo vai nisso? e isso e legal? bom entao mesmo e chegar-mos a conclusao que tudo pode ser feito haja alvara, titulos ou nao, e pedir um bocado de sorte para nao aparecer fiscalizaçao na obra e ai tudo corre as mil maravilhas, se acontecer algum problema na obra ai entao começa a parte 2

    cumps
    David

  3.  # 43

    Boas
    pdavidmarques
    mas ressalvo que á remodelações e remodelações e a instalação deve ser efectuado com as devidas regras, com a electricidade não se brinca, isto é se vai acrecentar 4/6 tomadas mais 3/4 interruptores e se entende de electricidade pode fazer.

    isto foi o que eu disse....
    entao e o ze da esquina que sabe o que sao comutadores conhece fio de 1,5mm e 2,5mm julga que nao ha mais, e mete-se a fazer a instalação de um apartamento ou moradia

    Acho que nada tem haver com o que eu disse.... está a falar de uma instalação de um apartamento ou moradia, que requer além de tomadas, interruptores, quadros eléctricos, disjuntores, diferenciais e por aí fora e a respectiva certificação eléctrica.
    Saudações

  4.  # 44

    Desenterrando este tópico...
    Tendo uma empresa em nome individual, abrindo/adicionando actividade como empreiteiro de obras particulares.
    Pedindo alvará classe 2. Toda a obra teria de ficar abaixo dos 400k?
    Posso construir a minha própria casa?
    Sub-contratando especialidades que não domine?!

    Em termos de facturacão, passo facturas "a mim próprio" ou como é que funciona?

    Pensamentos soltos...
    Abr.

  5.  # 45

    Colocado por: gil.alvesPosso construir a minha própria casa?
    Sub-contratando especialidades que não domine?!

    Claro que sim.

    Colocado por: gil.alvesPedindo alvará classe 3 ou 4.

    Precisa de alvará dessas classes?
    Classe 2 não chega?

  6.  # 46

    Colocado por: zedasilvaClasse 2 não chega
    Não fui a tempo de editar.

    os 400k são para a totalidade de cada obra?

    E a questão da facturacão?
    Comprava material pela empresa e factura a "mim" cliente final? é isso?

  7.  # 47

    Colocado por: gil.alvesos 400k são para a totalidade de cada obra?

    A classe de alvará depende da estimativa orçamental enviada para a câmara. Estas dependem de câmara para câmara mas os valores são sempre muito inferiores aos valores reias de construção.
    A classe 2 tem a vantagem de não necessitar de ter um técnico no quadro

    Colocado por: gil.alvesComprava material pela empresa e factura a "mim" cliente final? é isso?

    Sim, mas já cá virá o pessoal das finanças confirmar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  8.  # 48

    Colocado por: gil.alvesDesenterrando este tópico...
    Tendo uma empresa em nome individual, abrindo/adicionando actividade como empreiteiro de obras particulares.
    Pedindo alvará classe 2. Toda a obra teria de ficar abaixo dos 400k?
    Posso construir a minha própria casa?
    Sub-contratando especialidades que não domine?!

    Em termos de facturacão, passo facturas "a mim próprio" ou como é que funciona?

    Pensamentos soltos...
    Abr.


    Ainda ontem fui a uma contabilista para esclarecer exatamente estes mesmos pontos para construir eu proprio!!

    Alvara classe 2, nao é preciso tecnico.
    Tem que abrir em unipessoal, todas os meses faz desconto a segurança social pelo valor do salario minimo ( seu salario)
    Tira seguro acidentes trabalho e respondabilidade civil.
    Compra material ja com iva com as reduçoes que os fornecedores nos dao, e fatura depois a si proprio nem que seja so com 1% a mais que o que comprou.
    Tem é que pedir a abrtura da empresa a um solicitador ou advogado.
    No meu caso sao 500e poucos euros por um solicitador.
    Basicamente é simples, falta é perder o medo de dar o grande passo!
    Mas, palavras da contabilista, isto nao tem por enganar ou falhar! Vocé ganha em todos os casos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  9.  # 49

    Colocado por: marcocar

    Ainda ontem fui a uma contabilista para esclarecer exatamente estes mesmos pontos para construir eu proprio!!

    Alvara classe 2, nao é preciso tecnico.
    Tem que abrir em unipessoal, todas os meses faz desconto a segurança social pelo valor do salario minimo ( seu salario)
    Tira seguro acidentes trabalho e respondabilidade civil.
    Compra material ja com iva com as reduçoes que os fornecedores nos dao, e fatura depois a si proprio nem que seja so com 1% a mais que o que comprou.
    Tem é que pedir a abrtura da empresa a um solicitador ou advogado.
    No meu caso sao 500e poucos euros por um solicitador.
    Basicamente é simples, falta é perder o medo de dar o grande passo!
    Mas, palavras da contabilista, isto nao tem por enganar ou falhar! Vocé ganha em todos os casos


    Não precisa de solicitador para abrir a empresa. Empresa na hora e está feito

  10.  # 50

    Colocado por: taunus

    Não precisa de solicitador para abrir a empresa. Empresa na hora e está feito


    Eu nao sou muito de papeladas e assim lol
    Mas ainsa vou ver se puder poupar isso ai da!

  11.  # 51

    Colocado por: marcocarAlvara classe 2, nao é preciso tecnico.

    Não precisa de técnico no quadro, mas precisa de contratar um a recibo verde para ser o diretor de obra.
    Depois tem que contratar um técnico de segurança para a unipessoal e como dono de obra tem que contratar o coordenador de segurança.

  12.  # 52

    Colocado por: marcocar

    Eu nao sou muito de papeladas e assim lol
    Mas ainsa vou ver se puder poupar isso ai da!


    Peça alguma ajuda à contabilista que ela tem competência para isso. Mas não gasta 500€ com um solicitador de certeza.

  13.  # 53

    Colocado por: Pickaxe
    Não precisa de técnico no quadro, mas precisa de contratar um a recibo verde para ser o diretor de obra.
    Depois tem que contratar um técnico de segurança para a unipessoal e como dono de obra tem que contratar o coordenador de segurança.


    Pelas palavras da contbilista e do arquiteto, agora houve mudanças e para classe 2 nao seria necessario.
    Alias até mesmo o valor dos alvara mudaram disserem eles, o classe esta nos 200mil

  14.  # 54

    Colocado por: marcocarPelas palavras da contbilista e do arquiteto, agora houve mudanças e para classe 2 nao seria necessario.

    Nenhuma câmara lhe dá uma licença de construção sem um diretor de obra. Os contabilistas e os arquitetos não sabem nada disso.

  15.  # 55

    Para além do DT e dos seguros ainda está obrigado a contratar uma empresa para garantir os serviços de HST.

  16.  # 56

    Colocado por: marcocarTira seguro acidentes trabalho e respondabilidade civil.

    Atenção depois a contratar os subempreiteiros, a grande maioria não possui nada disto e os vossos seguros não os incluem.

  17.  # 57

    Colocado por: taunus

    Peça alguma ajuda à contabilista que ela tem competência para isso. Mas não gasta 500€ com um solicitador de certeza.

    Foi o orçamento que recebi, 501€,
    É caro demais? É criaçao de empresa e outras coisas relacionadas com a criaçao da empresa.



    Colocado por: zedasilvaPara além do DT e dos seguros ainda está obrigado a contratar uma empresa para garantir os serviços de HST.


    Segundo eles, para alvara de classe 2 em obras particulares nao exigem nada disso.
    Foi uma das coisas que pergubtei varias vezes, porque irei ser so eu!
    De resto sim fui bem avisado para exigir comprovativo do seguro das empresas que vierem e ou trabalhadores independentes.
    HST? É preciso empresa a parte para isso?

  18.  # 58

    Colocado por: marcocarSegundo eles, para alvara de classe 2 em obras particulares nao exigem nada disso.

    Siga, quando bater na parede avise.

    Colocado por: marcocarDe resto sim fui bem avisado para exigir comprovativo do seguro das empresas que vierem e ou trabalhadores independentes.

    Não é só exigir o seguro, tem que verificar se o pessoal que anda na obra está no quadro da empresa, depois há mais uma data de coisas a verificar, mas os técnicos que vai contratar depois explicam-lhe

  19.  # 59

    Colocado por: marcocarSegundo eles, para alvara de classe 2 em obras particulares nao exigem nada disso

    Não exigem para ter acesso ao alvará. Para poder levantar uma licença de construção na câmara tem que apresentar um técnico que se responsabilize pela DT.
    Por isso a grande maioria dos empreiteiros acaba por fazer contratos de prestação de serviços destinados aquela obra especifica.

    Colocado por: marcocarDe resto sim fui bem avisado para exigir comprovativo do seguro das empresas que vierem e ou trabalhadores independentes.

    Como muito bem disse o Pickaxe, isso e mais uma catrefad de coisas.

    Colocado por: marcocarHST? É preciso empresa a parte para isso?

    Sim, pelo menos para garantir a parte da saúde no trabalho. A parte da segurança pode ser assegurada por um técnico interno.

  20.  # 60

    2. Quais os requisitos exigidos para atribuição de alvará de empreiteiro de obras públicas?

    Os requisitos exigidos de forma cumulativa para a obtenção do alvará de empreiteiro de obras públicas são:

    a) A idoneidade comercial (artigos 6º, n.º 1, alínea a) e 9º);
    b) A capacidade técnica (artigos 6º, n.º 1, alínea b) e 10º);
    c) Para classe 3 e superior - A capacidade económico-financeira (artigos 6º, n.º 1, alínea c) e 11º);
    d) Ser titular de seguro de acidentes de trabalho para os trabalhadores contratados (artigo 6º, n.º 1, alínea d)).


    3. Quais os requisitos exigidos para atribuição de alvará de empreiteiro de obras particulares?

    Os requisitos exigidos de forma cumulativa para a obtenção do alvará de empreiteiro de obras particulares são:

    a) A idoneidade comercial (artigos 9º e 24º, n.º 1 alínea a));
    b) Para classe 3 e superior - A capacidade económico-financeira (artigos 11º e 24º, n.º 1, alínea b));
    c) Ser titular de seguro de acidentes de trabalho para os trabalhadores contratados (artigo 24º, n.º 1, alínea c)).


    Retirei isto do inpic,
    Para obras particulares nao pedem tecnico...
    O engenheiro que faz o projeto de estabilidade nao deveria szr ele o responsavel?

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