Que dizer, normalmente um loteamento "standard" define os valores máximos: de implantação, de área de construção, de área de impermeabilização, de anexos, da cércea, ..., ... Se não houver nada em contrario no regulamento, poderá ser tudo a menos. A mais é que é complicado, mas não impossível.
Num loteamento quando se fala em áreas de implantação, está-se a falar de áreas máximas, claro que pode construir menos. Quanto muito poderá ser apenas obrigado a respeitar o alinhamento da fachada virada para a via publica.
99.9999% que pode construir menos. se quer que lhe digam 100% terá que meter aqui o alvará do loteamento assim como a planta sintese do mesmo para que se possa analisar isso.
Acho que não vão colocar entraves desde que respeite os alinhamentos frontal e traseiro previstos no projecto de loteamento. Mas o melhor seria o valente25 e o seu técnico consultarem o técnico da câmara responsável pela zona onde vai construir. É fácil, rápido e fica com a certeza do que pode ou não fazer.