- Pessoal bom dia,
Estou a iniciar recuperação de 2 Moradias anteriores a 1951 tudo em paredes de pedra daquelas de 60CM em média.
Agora surgiu a principal questão que é como fazer todos os telhados de novo, Engenheiro diz-me que bom bom era mandar paredes abaixo e colocar tudo em betão, com as lajes novas, claro que depois de falar com vários empreiteiros eles disseram que isso era o mesmo que construção toda nova e de preço M2 ia ser muito maior.
A minha questão aqui e como confirmado pelos empreiteiros que estão a analisar para orçamento, recuperar mantendo as paredes centenárias, solução fiável e mais económica sempre. Problema as cargas das paredes que podem levar apenas ou madeira ou aço leve.
CADA VIVENDA: 120m2 telhado (falta a inclinação que vai somar mais)
TIPO: 2 ÁGUAS TIPOLOGIA
Resumo 2x 120M2 em estrutura de madeira com todo o isolamento e subtelha quanto ficaria? Durabilidade em comparação ao aço leve?
Aço leve com tudo subtelha, isolamento qual os preços em média? Alguma vantagem contra a madeira?-
Pedro Barradas
- 10 fevereiro 2021
Colocado por: Master24Engenheiro diz-me que bom bom era mandar paredes abaixo e colocar tudo em betão, com as lajes novas,
Pois não sabemos, depende do estado e tipo dessas alvenarias. Só tem eng. não tem um arquitecto?
Fotos dos imoveis?
Não tem projectos? Essas e todas as questões são para discutir e decidir com a equipa técnica. Terão de ser adequadas ao estado do imóvel e muito importante, adequado ao tipo de mão de obra existente e outras condicionantes locais.
Fora outros pormaiores.Tem razão Sr. Pedro, estou na fase das especialidades e tenho de decidir a melhor escolha, qualquer opção dá mas umas vão sair muito mais caras que as outras.
Em termos de pesos pela avaliação feita, ou é madeira todo o telhado ou aço leve (dizem que fica o mesmo peso a bem dizer).
As paredes estão conservadas, a casa estava até habitável, mas vai ser reconstruída, tentando aproveitar as bases existentes.
Deixo aqui imagens das duas moradias existentes. Uma como podem ver estão totalmente a 100% as paredes, outra, a antiga adega tem de ser picadas e alinhadas-
Pedro Barradas
- 10 fevereiro 2021
Colocado por: Pedro BarradasEssas e todas as questões são para discutir e decidir com a equipa técnica. Terão de ser adequadas ao estado do imóvel e muito importante, adequado ao tipo de mão de obra existente e outras condicionantes locais.
Fora outros pormaiores.
ISto é o que recomendo...
Se não confia, deve contratar outros técnicos para o ajudarem a esclarecer realmente qual é a melhor opção.-
Pedro Barradas
- 10 fevereiro 2021
Colocado por: Master24Engenheiro diz-me que bom bom era mandar paredes abaixo e colocar tudo em betão, com as lajes novas,
Após ver as fotos dos imóveis.. olhe, mude de engenheiro.Colocado por: Master24Engenheiro diz-me que bom bom era mandar paredes abaixo e colocar tudo em betão, com as lajes novas
lol.
eu pessoalmente optava pela madeira com as asnas aparentes, mas apostava numa madeira de qualidade, possivelmente lameladas ou madeira exotica, não em pinho tradicional.
Mas isso são questões para quem lhe vai fazer o projecto e para a sua carteira.Atenção Sr. Pedro não referi mas ele deu todas as possibilidades, eu até já decidi que não aproveitar o que existe não o vou fazer.
Isso já está decidido,
Agora questiono, para estas paredes melhor madeira ou Aço leve em termos custo/ durabilidade? Tenho que colocar tudo certinho de isolamento, sub telha, em todos os 2 casos.
Quais as vossas opiniões para estas 2 moradias com cada 1 120M2 de 2 aguas?
E valores médios para cada uma das possibilidades?-
Pedro Barradas
- 10 fevereiro 2021
Colocado por: Master24Agora questiono, para estas paredes melhor madeira ou Aço leve em termos custo/ durabilidade? Tenho que colocar tudo certinho de isolamento, sub telha, em todos os 2 casos.
Isso é igual, desde que bem dimensionado e bem instalado funciona igual. se não vai tirar partido estético da estrutura de madeira. se o preço e a facilidade é igual, opte pelo LSF. ( Não lhe disseram isto?)
O valor é aquilo que lhe derem, nas consultas que fizer ao mercado, para a solução completa que os seus tecnicos elaborarem.Com tanta pesquisa que já fiz, embora não me tenham falado nem empreiteiros nem Engenheiro, já tinha visto o LSF mas neste tipo de reconstrução não me diz muito.
Uma das casas vai ficar com metade de aproveitamento do alto pé direito para se fazer 1 mezzanine para opção futura de uma outra divisão. Ai já está decidido que vai ficar com laje aligeirada pré-esforçada de modo a suportar o peso dessa divisão.
Depois a tapar se for a madeira ou o aço leve do telhado com devido isolamento fica tudo em pladur uniforme.Colocado por: RRoxx
lol.
eu pessoalmente optava pela madeira com as asnas aparentes, mas apostava numa madeira de qualidade, possivelmente lameladas ou madeira exotica, não em pinho tradicional.
Mas isso são questões para quem lhe vai fazer o projecto e para a sua carteira.
RRoxx aproveitando o seu comentário, em termos de qualidade de madeira muito resumidamente, quais a que recomendaria?
Não quero poupar na estrutura para que possa sem qualquer tipo de manutenção durante 20 anos ficar descansado com este telhado.
Em termos estéticos não quero saber visto serem moradias para alugar. O que me pode dizer dos vários tipos de madeira sem irmos para os luxos sff-
antonylemos
- 10 fevereiro 2021 editado
Colocado por: Master24As paredes estão conservadas, a casa estava até habitável,
Colocado por: Master24Engenheiro diz-me que bom bom era mandar paredes abaixo e colocar tudo em betão
pelo que vi nas fotos ele deve de ser um banana
subescrevo o que diz o pedroNão tem projectos? Essas e todas as questões são para discutir e decidir com a equipa técnica. Terão de ser adequadas ao estado do imóvel e muito importante, adequado ao tipo de mão de obra existente e outras condicionantes locais.
Fora outros pormaiores.Quando mudar o telhado aqui em casa irá levar LSF. Atualmente tem madeira (com 50 e poucos anos) e gostava de manter, mas há muito pouco artista a saber trabalhar a madeira como deve de ser..
Isto junto com o facto de ser "difícil" arranjar madeira que esteja "bem tratada" para depois não empenar e afins leva-me a ir para o LSF.Arranje um engenheiro que, mais que construções, faça reconstruções. O user riscos faz coisas dessas. Dê uma vista de olhos aos tópicos dele.Posso estar errado, mas cheira-me que isto é para fazer sem projeto. Logo o parecer do eng.... Então se não levar laje em betão...
Há muitas decisões tomadas sem envolver qq técnicos.
Com salvaguarda do aspeto estetico que o Pedro referiu, o pormenor do LSF ou madeira só é relevante pelo custo, pq para durar 20 anos a madeira também cumpre.
É uma questão de preços que se praticam na zona. Isto fica em que zona do país?
Ps: Esse primeiro telhado está tão direitinho que se calhar nem lhe mexia. Para o efeito que é...Colocado por: KduvidasPosso estar errado, mas cheira-me que isto é para fazer sem projeto. Logo o parecer do eng.... Então se não levar laje em betão...
Há muitas decisões tomadas sem envolver qq técnicos.
Com salvaguarda do aspeto estetico que o Pedro referiu, o pormenor do LSF ou madeira só é relevante pelo custo, pq para durar 20 anos a madeira também cumpre.
É uma questão de preços que se praticam na zona. Isto fica em que zona do país?
Ps: Esse primeiro telhado está tão direitinho que se calhar nem lhe mexia. Para o efeito que é...
Como disse mais acima, É MESMO TUDO LEGAL PROJETO e especialidades estão neste momento a ser feitas. Era bom era que não tivesse feito projeto poupava em tempo e dinheiro, foram 11 MESES de espera.
Estou mesmo inclinado para a madeira realmente, era o que usava antigamente e a verdade é o que está feito o tal direitinho à 18 anos ainda está bom.
Eu nem o trocava se não fosse aumentar a área da casa e dai o telhado ter que ser "esticado" para cobrir mais 40 M2. Fica tudo inteiro sem remendos e só mexo uma vez.
Isto é SINTRA alguém tem contactos de pessoal desta área para telhados para as duas hipoteses madeira e aço leve?-
Pedro Barradas
- 11 fevereiro 2021
Em Sintra se calhar fica-lhe mais rapido, seguro e barato em LSF.
Eu só acho estranho, a suposta falta de apoio que você tem dos seus projectistas.... para ter de andar a pedir alternativas e segundas e triplas validações aqui, no "eter" ;)Pedro talvez tenha razão, foi secalhar a minha má escolha de não ter adjudicado o projeto arquitetura a quem fizesse tudo, com as especialidades. Mandei fazer um a cada lado por o meu arquiteto não ter especialidades.
Agora fiquei com o menino na mão, mas tenho de apreender por mim para futuras novas construções que vem aseguir.
Uma das casas vai ficar com metade de aproveitamento do alto pé direito para se fazer 1 mezzanine para opção futura de uma outra divisão. Esta vertente iria ter problema a ir para o LSF? A "placa" do mezzanine vai ser em laje aligeirada pré-esforçada por ser leve...
Alguem arredores de Lisboa/Sintra/Mafra que trabalhe em LSF telhados ou que tenha algum contacto para apresentar uma proposta pessoal?-
Pedro Barradas
- 11 fevereiro 2021
Colocado por: Master24adjudicado o projeto arquitetura a quem fizesse tudo, com as especialidades. Mandei fazer um a cada lado por o meu arquiteto não ter especialidades.
Mas isso não é impedimento, alguém foi o coordenador de projectos! ( quem subscreveu o Termo de responsabilidade de coordenador de arquitectura e especialidades?) Essa pessoa deve coordenar esses assuntos, é isso que deve exigir.Colocado por: Pedro Barradasé isso que deve exigir.
No dia em que os DO descobrirem que podem fazer isso, está o caldo entornadoDesde que descubram isso no mesmo dia que descubram que tem obrigação de fornecer projectos em condições ainda melhor.
Um tipo que fornece uma planta e dois alçados pode exigir muito pouco.
Um tipo com um projecto em que até as estereotomias estão pormenorizadas já pode exigir muita coisa.
É exigir desde o início que a coisa corre melhor.0.0148 seg. NEW
