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Construção de Moradia Charneca da Caparica - Orçamentos

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos

    Iniciei o ano passado o sonho de querer construir a minha moradia.
    Compramos terreno, contratamos arquitecto e ja temos neste momento projecto de arquitetura e especialidades tudo concluído e pronto para submeter na Camara.
    Deparo-me neste momento com o problema do Orçamento.
    Comecei nisto há 3 semanas e já pedi orçamento a 7 empresas, já levei nega de 3 por indisponibilidade de agenda, 3 não obtive qualquer resposta e apenas uma me apresentou um orçamento, que me pediu 1300€ + IVA / m2 chave na mão.

    Ok, sei que o mercado da construção está em "alta" neste momento, mas certamente não contava com esta "pedra no sapato".

    Alguém está a passar pelo mesmo que eu?

    1300€ m2 parece-me um pouco alto, qual a vossa opinião?

    A casa tem 75m2 de implantação, e 150m2 de construção. Não tem garagem, só pergula com parqueamento para 2 carros. Tem piscina.

    Agradeço as vossas opiniões / sugestões, são todas Ben-vindas.

    Obrigada

  2.  # 2

    Tem mapa de quantidades?

  3.  # 3

    Colocado por: TaniaMarysaA casa tem 75m2 de implantação, e 150m2 de construção.
    A casa não é muito grande, e quando assim é o preço por m2 tende a encarecer, ainda que naturalmente o valor global seja menor.

    Eu acho caro, mas também não estou a construir na Charneca da Caparica, e provavelmente a minha casa terá características muito distintas da sua.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TaniaMarysa
    • RCF
    • 12 fevereiro 2021

     # 4

    Colocado por: TaniaMarysa1300€ m2 parece-me um pouco alto, qual a vossa opinião?

    A casa tem 75m2 de implantação, e 150m2 de construção. Não tem garagem, só pergula com parqueamento para 2 carros. Tem piscina.

    E esse preço inclui a piscina?

    Esse orçamento foi dado com base nalgum caderno de encargos que entregou ao empreiteiro?
    Idealmente, deve também ter mapa de quantidades. Mas, no mínimo, deve ter um caderno de encargos, onde identifica os materiais a aplicar. Sem isso, fica difícil ao empreiteiro dar orçamento.

  5.  # 5

    O anexo foi o que foi dado em orçamento

  6.  # 6

    Acho que o anterior ficheiro nao dava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Digra

  7.  # 7

    Colocado por: TaniaMarysaO anexo foi o que foi dado em orçamento


    Colocado por: RCF
    Esse orçamento foi dado com base nalgum caderno de encargos que entregou ao empreiteiro?


    Colocado por: Pedro BarradasTem mapa de quantidades?


    agora a minha vez.. você tem Mapa de Quantidades do projecto? se nao tiver convém mandar fazer um e só depois, munida de esse documento, volta a contactar as empresas de construção
    • RCF
    • 12 fevereiro 2021

     # 8

    Colocado por: TaniaMarysaAcho que o anterior ficheiro nao dava

    Estando já incluída a construção da piscina e estando incluídos eletrodomésticos, se calhar o preço apresentado até nem está assim tão caro...
    Vi que, por exemplo, para revestimentos cerâmicos é dado um plafond de €30/m2. Quem estabeleceu este plafond? Foi o empreiteiro? Nos restantes orçamentos que pediu, disse aos empreiteiros para colocarem o mesmo plafond? Por que, se não, se um outro empreiteiro colocar um plafond de €15/m2, por exemplo, já a comparação que fizer ficará enviezada...

  9.  # 9

    Colocado por: RCF€30/m2. Quem estabeleceu este plafond? Foi o empreiteiro?
    30 eur/m2 com todos os trabalhos incluídos e provavelmente material, isso dá para aplicar cerâmico de 10 eur/m2, 5 eur/m2, 15 eur/m2? Convém estar atenta a estes pormenores
    • RCF
    • 12 fevereiro 2021

     # 10

    Colocado por: HAL_900030 eur/m2 com todos os trabalhos incluídos e provavelmente material, isso dá para aplicar cerâmico de 10 eur/m2, 5 eur/m2, 15 eur/m2? Convém estar atenta a estes pormenores

    Não é essa a leitura que faço. Entendo que os €30/m2 são apenas para material.

  11.  # 11

    Colocado por: RCFNão é essa a leitura que faço. Entendo que os €30/m2 são apenas para material.
    Leia bem o que está escrito, vai ver que chegando a hora o empreiteiro tem um entendimento diferente do seu. Eu sei do que falo, mas nada melhor que questionar o empreiteiro o que está incluído e depois clarificar o texto.

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