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Projeto de Licenciamento

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    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 1

    Boa tarde,

    preparo-me neste momento, para iniciar a construção de uma moradia térrea na zona do Porto.
    Gostaria que me enumerassem o que deve conter um bom projeto de arquitetura e especialidades e qual o valor médio desse serviço.
    Tenho um orçamento de 8000€ + IVA, porém fica a dúvida se o projeto inclui tudo o que deve incluir.

    Aparentemente, por escrito, só exclui isto:
    Pagamento de Licenças ou Taxas camarárias.
    Aditamentos ao projecto, por responsabilidades não inerentes ao projectista
    Ensaio Acústico Final para emissão da Licença de Utilização
    Certificado Energético Final para emissão da Licença de Utilização
    Direcção de Fiscalização

    Obrigado

  2.  # 2

    e o que é que inclui?
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021 editado

     # 3

    Inclui muita coisa, a dúvida é se isto será o suficiente para não ter dores de cabeça num futuro próximo.

    O que está descrito é:

    Esquema da obra ou da sequência das diversas operações a realizar;
    Definição dos critérios gerais de dimensionamento das diferentes partes
    constitutivas da obra;
    Indicação dos condicionamentos principais relativos à ocupação do terreno (áreas
    de ocupação, características topográficas, áreas de servidão, e outras);
    Elementos gráficos elucidativos de cada uma das soluções propostas, sob a forma
    de plantas ou outros desenhos, em escala apropriada;
    Dimensionamento aproximado da área existente e da área proposta e
    características principais dos elementos fundamentais da obra;
    Definição geral dos processos de construção e da natureza dos materiais mais
    significativos e dos equipamentos;
    Estimativa preliminar para o custo da obra.
    Informação sobre a necessidade de obtenção de elementos topográficos,
    geológicos, hidrológicos ou qualquer outra natureza que interessem ao estudo do
    problema, bem como sobre a realização de modelos, ensaios, maquetas, trabalhos
    de investigação e quaisquer outras actividades ou formalidades que podem vir a
    servir para uma melhor visualização.

    Memória descritiva e justificativa, evidenciando a descrição geral da obra,
    indicação da condição do terreno; justificação da implantação e da integração da
    obra; descrição das soluções adoptadas com vista à satisfação das disposições
    legais e regulamentares em vigor; indicação das características dos materiais e de
    elementos de construção;
    Peças desenhadas, a escalas convenientes, e outros elementos gráficos que
    explicitem a planimetria e a altimetria das diferentes partes componentes da obra o
    fixem, com rigor, o seu dimensionamento;
    Peças escritas que descrevam e justifiquem as soluções adoptadas;
    Descrição dos sistemas e dos processos de construção previstos para a execução
    da obra e das características técnicas e funcionais dos materiais, elementos de
    construção e equipamento;
    Pormenores construtivos;
    Projecto de Arranjos exteriores;
    Estimativa orçamental do custo da obra;
    Plano de Acessibilidades;
    Preparação de todo o processo para aprovação do projecto na Câmara Municipal,
    . Projecto de Estabilidade e contenção periférica;
    · Projecto de Segurança Contra Incêndios (ficha de segurança);
    · Redes Prediais de Abastecimento de Águas;
    · Redes de Drenagem de Águas Residuais Domésticas;
    · Redes de Drenagem de Águas Pluviais;
    . Projecto de Redes de Gás;
    · Projecto de Acústica;
    . Projecto de Térmica;
    . Projecto de Alimentação e Distribuição Eléctrica;
    . Projecto de Instalações Telefónicas e de Telecomunicações.

  4.  # 4

    Colocado por: LMOInclui muita coisa, a dúvida é se isto será o suficiente para não ter dores de cabeça num futuro próximo.

    O que está incluído não interessa, basta uma frase assim "tudo o que for necessário para o licenciamento"
    Importante é o que não está incluído, e isso parece-me estar bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMO

  5.  # 5

    Colocado por: LMOInclui muita coisa, a dúvida é se isto será o suficiente para não ter dores de cabeça num futuro próximo.
    compre aspirina.. dores de cabeça erá quase de certeza, quer corra mal, quer corra bem... ;)

    metade dessa descrição é palha outras não faço ideia o que quer dizer... por exemplo:

    metade do primeiro paragrafo bastava dizer 'Estudo Prévio'..

    Colocado por: LMODescrição dos sistemas e dos processos de construção previstos para a execução
    da obra e das características técnicas e funcionais dos materiais, elementos de
    construção e equipamento;
    isto bastava dizer Caderno de Encargos... se é que é isso que está a ser descrito.. fiquei na dúvida.

    Colocado por: LMOInformação sobre a necessidade de obtenção de elementos topográficos
    Nao sei o que quer dizer com isto. ao ser um projecto de arqª.. é obrigatório ter uma planta topográfica.. !(?)

    realmente até eu estou confuso com a proposta

  6.  # 6

    e o que é que as pessoas constroem hoje em dia com um projeto de licenciamento?
    Concordam com este comentário: antonylemos
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 7

    Não sou muito de pedir orçamentos aqui e ali porque isso dá trabalho a todos.
    Mas devia, eu sei. Para não ficarem estas dúvidas.
    O valor está um pouco acima do que esperava, mas já estamos habituados. Todos os preços estão acima do que esperamos.

    Isto de construir casa dá trabalho, para quem não tem experiência nenhuma, e queremos sempre ter tudo controlado, exigências legais e custos.

    Queria opiniões sobre esta primeira fase.

  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    O que está incluído não interessa, basta uma frase assim "tudo o que for necessário para o licenciamento"
    Importante é o que não está incluído, e isso parece-me estar bem.
    seria hehehe.. mas estão incluidas coisas extra que nao fazem parte dos elementos obrigatórios... pelo que consigo decifrar

  9.  # 9

    Colocado por: LMOMas devia, eu sei. Para não ficarem estas dúvidas.
    pois deve.
    e faça-o. nao da tanto trabalho quanto isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMO

  10.  # 10

    e falta referir um elemento muito importante, o coordenador de projeto.
    Concordam com este comentário: SG_arquitecto
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 11

    O levantamento topográfico já o fiz. Paguei-o também.
    O terreno não tinha, não era urbano. Agora já o é.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: antonylemos

  12.  # 12

    Muita palha para justificar os 8.000€
    Pode ser um bom projeto como tb pode ser aquilo que já estamos habituados. Por norma desconfio sempre quando vejo descritivos cheios de palha para dizer 2 ou 3 coisas básicas
    Concordam com este comentário: antonylemos, RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMO

  13.  # 13

    Colocado por: LMOO levantamento topográfico já o fiz.
    o que torna mais irrelevante aquele descritivo..
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 14

    Colocado por: antonylemospois deve.
    e faça-o. nao da tanto trabalho quanto isso


    Não é muito trabalho para mim, que basta enviar um email... é para quem o faz.

  15.  # 15

    Assim a frio, para licenciamento...acho um bocadinho puxadote... Mas peça mais orçamentos. e pergunte a outros como é e como não é. o que inlcui ou não, opções, exclusões, isto e aquilo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMO
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 16

    Colocado por: zedasilvaMuita palha para justificar os 8.000€
    Pode ser um bom projeto como tb pode ser aquilo que já estamos habituados. Por norma desconfio sempre quando vejo descritivos cheios de palha para dizer 2 ou 3 coisas básicas
    Concordam com este comentário:antonylemos


    Quais são as 2 ou 3 coisas básicas?

  17.  # 17

    Qual a área da moradia? Dependendo da dimensão, e assumindo que o trabalho é feito por técnicos competentes o preço até pode ser justo.

    Algumas notas:

    - Certifique-se que projeto de Térmica inclui o Pré-certificado energético, pois precisa dele para o licenciamento;
    - o projeto elétrico confirme que se é projeto se é ficha electrotécnica (deve ser ficha, que é o mais usual);
    - não tem projeto de ventilaçãoe exaustão nem climatização. Não são exigidos pela Câmara, mas pode ser do seu interesse fazer os mesmos;
    - pela descrição não tem projeto de execução incluído, também é algo que recomendo pensar em contratar (ou pelo menos pedir para incluir na proposta para contratar separadamente no futuro, caso assim o entenda).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMO
    • LMO
    • 16 fevereiro 2021

     # 18

    Não é grande. Aproximadamente 170m²

  19.  # 19

    Colocado por: fredcunhaQual a área da moradia? Dependendo da dimensão, e assumindo que o trabalho é feito por técnicos competentes o preço até pode ser justo.
    até pode ser, até pode ser extremamente bom

  20.  # 20

    pode ser muito bom mas se o projeto for um pouco complexo, só com o projeto de licenciamento lá vai o DO andar á nora com os orçamentos e gastos ao longo da obra, para não falar de tudo aquilo que não estará previsto e desenhado e que o empreiteiro terá que inventar durante a obra.

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