- PedroCosta21
- 17 fevereiro 2021 editado
Bom dia caros,
Eu e a minha namorada estamos a pensar em começar a tratar das papeladas para construir a nossa primeira casa. Somos jovens(eu 25 e ela 23), temos 0 de experiencia no que toca a estas coisas.
Tivemos a sorte herdar um terreno 5* com cerca de 800m2 (retangular com 40mt de comprimento e 20mt de largura, medidas tiradas no google maps), num local que dá sol todo o dia, já com cerca de 10 moradias construídas. O terreno está avaliado em 50.000€. A localização do terreno é fora dos centros de cidade.
Já temos furo de água, luz, gás, saneamento, linhas de comunicação, enfim.
Os meus pais já tiveram projeto aprovado para este mesmo terreno portanto suponho que já tenham muita da papelada tratada, mas também penso que estes mesmos papeis já estejam todos caducados.
A ideia não é utilizar o projeto deles, mas sim um projeto novo (contemporâneo).
Como disse, somos totalmente leigos nesta matéria e pensamos que o nosso primeiro passo será pedir orçamentos a vários arquitetos.
A casa que pensamos construir seria Um T3 R/Chão com +/- 170/200 m2, com uma suite (c/casa de banho privada e closet), 2 quartos, 1 escritório, uma casa de banho, cozinha ampla com sala de estar e uma pequena despensa.
O piso -1 com garagem espaçosa para 2 carros e uma pequena lavanderia.
O que mais nos importa no final é a qualidade de isolamento para que tenhamos o mínimo de despesas com aquecimentos e afins. Uma vez que temos bastantes horas de sol, também pensamos na possibilidade da utilização de claraboias para poupar na energia.
O nosso teto máximo seria de 200.000€ c/iva.
A nosso primeiro pedido de ajuda para convosco é saber como e por onde começar. Quais os passos para escolher o melhor arquiteto? Que preços de projeto devemos contar?
Neste momento temos ambos cerca de 30.000€ para começar. Como sabem enquanto jovens não é fácil conseguir começar um projeto destes nos tempos de hoje. Todo o dinheiro que temos e iremos ter será proveniente do nosso trabalho. Não temos empréstimos.
A família da minha namorada é maioritariamente composta por pessoas do ramo das construção, portanto penso que já iremos poupar nessa parte.
Obrigado por tudo desde já.-
Casa da Horta
- 17 fevereiro 2021 editado
Bom dia Pedro. Ajudava saber a zona, mas as respostas que vai ter aqui vão todas no sentido de ser impossível construir 200 m2 (com grande atenção a isolamentos) pelos 200 mil já com iva.
Há projetos de arquitetura desde 3500 a mais de 10000. Vai depender do nível de mimos que pretender.
800 m2 é um bom lote, não pode fazer tudo térreo e poupar logo uns milhares na estrutura?
60 mil não é suficiente para começar, mas como desde os primeiros esboços ao inicio das obras vão sempre mais de 12 meses pode ainda conseguir juntar mais. Mas tem de ser bastante mais. Sem crédito terá de ter mais dinheiro disponível ou arrisca a ter um construtor que dá pouca importância à sua obra. E isso vai desapontá-los.- PedroCosta21
- 17 fevereiro 2021 editado
Colocado por: Casa da HortaBom dia Pedro. Ajudava saber a zona, mas as respostas que vai ter aqui vão todas no sentido de ser impossível construir 200 m2 (com grande atenção a isolamentos) pelos 200 mil já com iva.
Há projetos de arquitetura desde 3500 a mais de 10000. Vai depender do nível de mimos que pretender.
800 m2 é um bom lote, não pode fazer tudo térreo e poupar logo uns milhares na estrutura?
60 mil não é suficiente para começar, mas como desde os primeiros esboços ao inicio das obras vão sempre mais de 12 meses pode ainda conseguir juntar mais. Mas tem de ser bastante mais. Sem crédito terá de ter mais dinheiro disponível ou arrisca a ter um construtor que dá pouca importância à sua obra. E isso vai desapontá-los.
Zona de Felgueiras (freguesia de Pinheiro)
A ideia de ter o piso -1 é pelo facto do terreno ter inclinação. Não será mais barato usufruir dessa inclinação? Ou será mais barato aterrar para plano? Fotos abaixo.-
Casa da Horta
- 17 fevereiro 2021 editado
Não sou da área para uma resposta efetiva sobre se fica mais barato aterrar o terreno ou fazer 2 pisos, mas se tivesse que apostar seria no aterro como mais barato. Pode fazer o desvão sanitário por exemplo, fica logo parte do desaterro feito.- PedroCosta21
- 17 fevereiro 2021 editado
Colocado por: Casa da HortaNão exponha tanto o sítio. Edite e apague referências à rua. Basta dizer que é na zona de Felgueiras.
Obrigado pela dica, já o fiz!
Em relação ao construtor, como disse no tópico inicial, a família da minha namorada é praticamente toda ligada a construção civil, dai que com ajuda de uns e outros talvez consigamos fazer a casa por menos. A maior parte das pessoas que se aprontaram para nos ajudar são construtores certificados.Colocado por: PedroCosta21A maior parte das pessoas que se aprontaram para nos ajudar são construtores certificados.
Antes de mais boa sorte para o vosso projeto.
Eu acho que consegue fazer a casa com os 200 mil, mas tem de ter algum jogo de cintura e provavelmente sujar as mãos em alguns trabalhos.
Conselho: Perca algum tempo a falar com e estudar arquitetos, e escolha um com quem se identifique tanto enquanto pessoa como enquanto profissional (não olhe muito a uma diferença de 2 -3 mil euros em projeto, isso é pouco expressivo no global da casa e faz toda a diferença). Veja a ideia que cada um tem para o seu terreno, e não apresse esta fase. Digo isto devido a uma má experiência da minha parte, tentei poupar em projeto e foi o maior erro que fiz na minha casa.
Se não vai recorrer a crédito (não sei se foi isto que quis dizer, ou se por hora não possui créditos), concordo com o Casa da Horta, tem de juntar muito mais dinheiro, no mínimo metade dos 200k. Se não a hora vai-se arrastar e você a pagar licença.
Por fim, atenção a "aior parte das pessoas que se aprontaram para nos ajudar", não tenho dúvida que ajudarão, pois eu também estou a ter ajuda, mas vai ter de fazer uma gestão enorme. Pois a ajuda nem sempre está disponível quando é preciso, geralmente o trabalho faz-se mais lentamente e há trabalhos que não se podem atrasar devido à gestão que tem de fazer com o empreiteiro.
Prepare-se para dois anos de dores de cabeça, mas também muito divertidos.- PedroCosta21
- 17 fevereiro 2021
Colocado por: HAL_9000Antes de mais boa sorte para o vosso projeto.
Eu acho que consegue fazer a casa com os 200 mil, mas tem de ter algum jogo de cintura e provavelmente sujar as mãos em alguns trabalhos.
Conselho: Perca algum tempo a falar com e estudar arquitetos, e escolha um com quem se identifique tanto enquanto pessoa como enquanto profissional (não olhe muito a uma diferença de 2 -3 mil euros em projeto, isso é pouco expressivo no global da casa e faz toda a diferença). Veja a ideia que cada um tem para o seu terreno, e não apresse esta fase. Digo isto devido a uma má experiência da minha parte, tentei poupar em projeto e foi o maior erro que fiz na minha casa.
Se não vai recorrer a crédito (não sei se foi isto que quis dizer, ou se por hora não possui créditos), concordo com o Casa da Horta, tem de juntar muito mais dinheiro, no mínimo metade dos 200k. Se não a hora vai-se arrastar e você a pagar licença.
Por fim, atenção a "aior parte das pessoas que se aprontaram para nos ajudar", não tenho dúvida que ajudarão, pois eu também estou a ter ajuda, mas vai ter de fazer uma gestão enorme. Pois a ajuda nem sempre está disponível quando é preciso, geralmente o trabalho faz-se mais lentamente e há trabalhos que não se podem atrasar devido à gestão que tem de fazer com o empreiteiro.
Prepare-se para dois anos de dores de cabeça, mas também muito divertidos.
Muito obrigado pelas dicas e pelo incentivo.
De momento não temos creditos, mas talvez venhamos a recorrer a um, mas no maximo para metade do valor da casa.
Já nos vimos a preparar para todas as dores de cabeça possíveis, neste país tudo funciona mal infelizmente, até no que toca a querermos ser independentes. Obrigado pelas palavras.- filipa.asm
- 17 fevereiro 2021
Boa sorte com a obra, vou ficar a acompanhar :)Colocado por: PedroCosta21O piso -1
Num terreno com 800m2 tem mesmo necessidade de fazer cave?
Eu, se pudesse evitava.
Construir uma garagem em cave é sempre mais caro do que construir ao nível do solo e a construção em cave é sempre mais sensível a possíveis humidades.
Mas, se a configuração do terreno sugerir a cave, força. Ainda assim, avalie com o arquiteto.- PedroCosta21
- 17 fevereiro 2021
Colocado por: RCF
Num terreno com 800m2 tem mesmo necessidade de fazer cave?
Eu, se pudesse evitava.
Construir uma garagem em cave é sempre mais caro do que construir ao nível do solo e a construção em cave é sempre mais sensível a possíveis humidades.
Mas, se a configuração do terreno sugerir a cave, força. Ainda assim, avalie com o arquiteto.
Necessidade talvez não, mas tambem talvez não nos estejamos a fazer compreender. A garagem não será subterrada, mas sim como um "piso 0". A inclinação do terreno permite que a garagem esteja ao nivel do solo e a casa seja em "piso 1" mas R/C ao mesmo tempo. Vou tentar mostrar na imagem abaixo o que estou a dizer.
Ainda assim, compreendo que talvez venha a ter problemas de humidade de qualquer das formas.Colocado por: PedroCosta21Necessidade talvez não, mas tambem talvez não nos estejamos a fazer compreender. A garagem não será subterrada, mas sim como um "piso 0".
Percebi.
Assim fica interessante.-
antonylemos
- 17 fevereiro 2021 editado
Colocado por: PedroCosta21já tiveram projeto aprovado para este mesmo terreno portanto suponho que já tenham muita da papelada tratada,
pode já estar tudo caducada, mas o melhor é falar com um arqº sobre isso e averiguar.Colocado por: PedroCosta21Neste momento temos ambos cerca de 30.000€ para começar.
vá pensando em pedir um emprestimo caso seja para ir para a frente com isso.. ponha de lado 10mil pelo menos apara projectos, taxas e outras burocracias... no minimo.Colocado por: PedroCosta21Zona de Felgueiras
bastou-me a fotografia da rua. a uns anos atrás ajudei um amigo a meter abelhas nos kiwis aí ao lado durante a floração. hehehe
Se quiser posso fazer uma proposta para os Projectos. Ao clicar no meu nome terá acesso aos meus dados0.0164 seg. NEW
