- Boas.
Já há algum tempo que ando para comprar um terreno para construir casa. Gostaria de um terreno grande (no mínimo 3000 m2) para construir uma moradia isolada e para não ter vizinhos a chatear. Inspirada em várias imagens que vi na net, gostaria de construir uma casa de arquitectura moderna com um misto de rústico, ou seja, com alguma pedra e madeira interior. Entretanto fiz uma planta que sofreu uma série de modificações principalmente pelo facto de estar enorme! Agora está um pouco mais pequena, mesmo assim gostaria de lhe tirar uns metros quadrados, pois quando faço as contas do custo do metro quadrado a 900€, dá-me um valor de fazer desistir da ideia eheh.
Gostaria que criticassem a planta. Não tenho conhecimentos de arquitectura, nem nada. Fiz aquilo que gostaria de ter. A zona da sala de estar é suposto ser da altura dos 2 pisos de maneira a colocar janela modernas grandes. A parte do 1º piso que dá para a sala é suposto ser uma pequena sala para cinema e ter um patamar com gradiamento que acompanha um pouco a pareder e é suposto ter prateleiras com livros.
Recentemente encontrei um terreno (11000 m2) que gosto mas que a parte da estrada é virada ao sul, ou seja, para aplicar esta planta, a zona da da piscina, quartos e sala ficaria virada ao norte, o que não é nada boa ideia. Além disso é uma zona florestal, rodeada de eucaliptais, não sei como será o sol no inverno.
Podem criticar à vontade, dêem sugestões de mudança tendo em conta que a casa fica com a fachada para o sul e já agora, se tiverem conhecimentos, gostaria de saber em quanto ficaria a construção de uma casa assim (o que me interessa mais é uma boa estrutura: bom isolamento, bom aproveitamento de recursos. Não é preciso incluir a piscina já que vou optar por uma piscina biológica mais tarde). Gostaria de fazer a festa por 150000-200000€ (sem terreno incluido). Será possível? Também não preciso de mosaicos/azulejos xpto e cozinha de 20000€, se é que me entendem...
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Obrigada desde já!Boa tarde,
Onde é o terreno?O terreno é a uns 12km do centro de Leiria. Já consultei o PDM e no regulamento diz que mesmo nestas zonas (é considerada uma zona florestal, mas tem uma estrada principal, electricidade e água, além de ter casas a uns 500m para cada uma das direcções da estrada), se o terreno for superior a 10000m2 pode-se construir uma habitação até 250m2. No caso de ter ruínas (que é o caso) pode-se construir até 25% a mais. A minha questão é, visto que a casa em ruínas deve tens uns 100m2, o que daria 125m2 de máximo, qual é a regra que se aplica? A dos 25% sobre a casa ou a habitação até 250 m2? São aspectos que ainda me terei de informar. De qualquer forma, julgo que nunca poderia aplicar a planta que criei, pois o piso de baixo tem bem mais do que 250m2 que seria o máximo permitido...Em relação a custos é dificil dar-lhe um valor concreto, mas existem post neste forum que a podem ajudar ou baralhar depende. Porque os custos de construção ao m2 é uma questão muito antiga e promete durar. Mas com os valores que balizou já consegue construir uma coisita engraçada.Olhando para o seu sonho, prepare-se para 200.000€, contando que pode ir aos 250m². Se não tiver capacidade para esse valor, é melhor mudar o seu sonho antes que se torne num pesadelo.- jorgeglock
- 21 setembro 2010
Já possuis compraste o terreno?ou ainda estas a pensar nisso?AugstHill, um pesadelo é que não eheh Prefiro manter os pés assentes no chão :). Se realmente o orçamento for elevado para uma casa deste género, prefiro fazer uma coisa mais pequena e mais modesta. Até porque não quero andar a pagar uma casa até aos 80 anos!
jprgeglock, ando há mais de 6 meses a procurar terreno lol Mas acho-os todos muito caros para a área que têm. Este terreno de que falo, não está à venda, mas está na família. Quase de ceretza que estariam interessados em vendê-lo e o bom é que também o poderia comprar por um preço mais barato pois é família bastante chegada e que não tem interesse em ficar com ele. Estou a pensar em ir à CM pedir mais dados, ver então quanto é que poderia construir e depois fazer uma proposta à família. Não sei quanto é que um terreno destes, florestal com 11000m2 nos arredores de Leiria custará, mas não queria gastar mais do que 45000€, caso contrário já começava a ir uma parte da construção da casa para o terreno. Acho que um terreno não deve ficar mais caro do que 1/4 da casa.
O objectivo deste tópico era mais para comentarem e me alargarem os horizontes pois sei que esta planta tem algumas áreas inúteis (corredores e halls demasiado grandes) :)
Obrigada pelos comentários.Deram-me a informação, que terrenos não urbanos precisam de uma área minima de 4 hectares para poder construir, mas vou ver isso com certezas! ;)gonzales, eu realmente não tenho grande conhecimento destas coisas. O que retirei foi do PDM de Leiria pela internet. Vi a planta de ordenamento e está classificada como zona florestal. E e o que diz sobre estas zonas é o seguinte:
Artigo 62º
Espaços florestais
1 - Espaços florestais são os destinados à produção de material lenhoso, resinas, e outros produtos florestais.
Têm ainda como fim assegurar a correcção das disponibilidades hídricas, diminuir os riscos de erosão dos solos, permitindo a sua recuperação funcional e o incremento do valor ecossistémico e recreativo da paisagem.
2 - Nos espaços florestais apenas são de admitir construções desde que não se integrem na REN e nas seguintes condições:
a) Apoio exclusivamente florestal, com exclusão das de carácter habitacional, não podendo exceder os seguintes valores:
a 1) Índice máximo de utilização - 0,03;
a 2) Altura máxima - 4,5 m, excepto instalações especiais devidamente fundamentadas.
a 3) Afastamento da via pública - 50 m.
b) Em parcelas com área igual ou superior a 10.000 m2, poderão ser autorizadas edificações de apoio habitacional do respectivo proprietário, devidamente justificado, e nas seguintes condições:
b 1) Área máxima de construção - 250 m2;
b 2) Número máximo de pisos em qualquer dos alçados - 2;
b 3) Infraestruturas autónomas, excepto quando existir rede pública.
b 4) Afastamento da via pública - 50 m.
c) Equipamento de interesse social e cultural e empreendimentos comerciais, industriais ou turísticos de indiscutível interesse municipal ou nacional, nas seguintes condições:
c1) Índice de utilização máximo - 0,1;
c2) Ficarem garantidas as condições de acesso, integração paisagística e infra-estruturas;
c3) Obrigatoriedade de apresentação e execução dos projectos de arranjos exteriores;
c4) Deliberação expressa do Executivo Municipal;
d) Explorações agro-pecuárias, nas seguintes condições:
d 1) Índice de utilização máximo - 0,1;
d 2) Ficarem garantidas as condições de acesso, integração e infra-estruturas;
d 3) Altura máxima das edificações - 7 m;
d 4) Tratamento dos efluentes realizado em estação própria, antes de lançados nas linhas de drenagem natural, no respeito pelo disposto no Decreto-Lei n.º 74/90, de 7 de Março;
d 5) As nitreiras e estrumeiras não deverão provocar poluição das águas, nem maus cheiros que possam afectar as populações vizinhas.
3 - Quando se verificar a presença cumulativa de construções envolventes num raio não superior a 50 m da implantação de edificação projectada, e o terreno for servido por rua pavimentada e estiver localizado próximo da rede de água e electricidade, poderá a Câmara Municipal permitir a construção em parcelas inferiores a 10.000 m2, mas nunca com menos de 3.500 m2, nas condições definidas na alínea b) do número anterior.
4 - As edificações já existentes nestes espaços poderão ser recuperadas, remodeladas e, eventualmente, ampliadas, até ao máximo de 25% a mais em relação à área existente.
5 - Segundo o grau de risco de incêndio as manchas florestais existentes no concelho são todas classificadas como sendo da Classe I (Sensível).
Sem prejuízo do disposto no art.º 9º do Diário da República, n.º 55 de 18/12/81 (medidas preventivas gerais de carácter policial), estabelecem-se para as unidades florestais e no âmbito da prevenção contra fogos florestais as seguintes medidas de controlo de povoamentos:
a) Nos projectos de arborização ou rearborização à base de eucaliptos ou de resinosas, em especial o pinheiro-bravo, nunca deverão as manchas por eles ocupadas exceder 100 ha sem serem cantonadas por faixas de folhosas, mais resistentes ao fogo, e com uma largura nunca inferior a 25 m para um e outro lado da linha de talvegue;
b) Nos projectos de arborização ou de rearborização constarão obrigatoriamente os locais para construção de pequenas barragens, açudes ou represas onde o declive do talvegue permita a formação de lençóis de água de certa extensão;
c) Serão preservados todos os núcleos de vegetação natural existentes constituídos por espécies florestais folhosas, nomeadamente carvalhos, freixos, amieiros e castanheiros.
Agora não sei até que ponto é que isto é o que realmente se impõe ou se há outras regras a contornarem as regras... nestas coisas há de tudo, por isso é que uma pessoa fica toda baralhada e sem perceber :SO tico e o teco ficam a trabalhar mal com tanta "condição" !!! Mas e pelo que li, vai mesmo depender da Cam. M. de Leiria a aprovação.
P.S. - Cuidado com certas situações que são permitidas pela C.M. e depois verifica-se que ha mais a ver. Exemplo:
Tive para comprar um terreno de 6500m2 com autorização de construção dada pela C.M. de Caldas da Rainha, mas, e na verdade, o terreno tem na area de de construção, uma linha de água, e apesar de a camera permitir a construção e dar as licenças, o qualquer coisa do ambiente, podia fazer uma vestoria e cancelar a obra, por causa dessa linha...
Ou seja, a dona do terreno ocultou.me isso, e se eu tivesse seguido a compra e construção corria o risco de ficar com um terreno para plantar batatinhas!!! LOLCom tanta regra, também acho que no final depende da boa vontade de quem está lá de **** sentado lol Como já teve lá uma casa que até está identificada na planta julgo que não deverão existir grandes problemas. Além do mais, fica a meio de 2 zonas residenciais. Pode ser que tenha sorte :) Idealmente, seria bom darem uns 400m2 de construção para um terreno que tem 11000m2 e que tem a frente toda numa estrada principal com água e luz. Mas acho que já estou a sonhar...
Mas obrigada por me avisar de potenciais perigos. Também pensei em ir para as Caldas, os terrenos lá são bem mais baratos :)- jorgeglock
- 21 setembro 2010
pois, eu tbm andei á procura de um terreno para construir, mas existe tanta burocracia, e depois tbm é da sorte de quem esta na câmara , depois acontece como o gonzales disse e muito bem, ficas com o terreno para plantares milho. para evitar complicações optei por um lote de 515m2, o que já serve para construi uma moradia modesta ate aos 360m2, safo-me de alguns problemas.Viva Diana,
Infelizmente também andei a guerra com o PDM de Leiria recentemente (o tal que está a 12 anos para ser rectificado), e posso já te dizer que se o terreno que tu pensas, é onde tens o quadrado vermelho, podes simplesmente esquecer, o meu estava só a 10 metros afastado da linha na área que se pode construir (as zonas nesse mapa que estão marcadas a quadrados), e a resposta simplesmente veio negativa, nada a fazer! Nessas zonas que eles têm como florestais, só é permitido coisas tipo armazéns para actividades da floresta, pecuárias e tal, como diz o artigo que publicaste.
Podes no entanto informar-te na CM de Leiria, que eles explicam-te bem o que podes e não podes, mas para não ires em vão, posso-te já dizer que o gabinete sobre o PDM só funciona (para atendimento ao público) às 3ª da parte da manhã! (imaginem a frustração quando fui lá a 1ª vez foi uma 3ª a tarde, e tive de voltar.. na semana seguinte!)
Se eu poder ajudar alguma coisa mais , sussura para mim ;-)Tb me aconteceu, não com essa Câmara mas com a do Montijo.
Pedi Informação Prévia, podia construir a casa do agricultor. Ok, contratei desenhador e engenheiro, paguei estudo topográfico,fiz projecto, remeti-o à Câmara. Fiz CPCV com proprietário e dei sinal . Pedi licença para furo.
Passado um ano de ter iniciado o processo, a resposta da Câmara veio negativa, não podia construir porque a rua não era alcatroada ou não possuía arruamentos, ou lá o que era. Imaginem como fiquei. O que vale é que o proprietário devolveu-me o sinal....Isto que vou dizer vale o que vale... mas cada vez tenho mais a certeza que a intenção dos "governantes" é acabar com as casas onde nós queremos, e criar uma utopia americana de urbanizações, lotes... tudo pré-formatado onde ou é 8 ou 80. Ou seja, ou tens um lotezinho de 500m2 ou tens que ter 4 hectares (40 mil metros). Mas... isto sou eu a falar que ando farto desta "governação" !!!!pipocas4, parece-me que ainda teve muita sorte por ter recuperado o sinal. Apanhou uma pessoa honesta :) Mas se não fosse por a estrada não estar alcatroada, acho que inventariam outro problema qualquer... é como o gonzales diz e é verdade. Pois pelo que se diz, qd o PDM daqui de Leiria foi feito, fizeram uma série de trafulhices para dar zonas residenciais aos empreiteiros, ora depois, por causa dessas áreas, tiveram de inventar áreas verdes e florestais, então os terrenos mais afastados foram todos corridos a verdes... Em vez de tentarem rectificar estras situações, só fazem pior... estou bastante chateada com as notícias que me deram, mas é da maneira que quando for para lá vou preparada com argumentos e documentação lol Vou para lá com fotos da zona e tudo já que não se deslocam aos terrenos para os classificar. Tendo uma casa já lá, pelo menos a área dela têm de me dar + 25%. De qualquer forma, não é grave pois ainda não comprei o terreno. Depois dou notícias quando as tiver :)-
Fernando Gabriel
- 24 setembro 2010
falando da planta, por favor arranje um arquitecto, isso não está bem, problemas de espaço sobrantes, problema de falta de síntese, problema em limites privado/semi-privado, áreas exageradas, como está neste momento essa casa não ficará nada barata, em geral há desperdício e repetições.Colocado por: Fernando Gabriel Arqfalando da planta, por favor arranje um arquitecto, isso não está bem, problemas de espaço sobrantes, problema de falta de síntese, problema em limites privado/semi-privado, áreas exageradas, como está neste momento essa casa não ficará nada barata, em geral há desperdício e repetições.
concordo!embora não seja o topico do fórum, podem me informar o que incluiu o mapa de quantidades.
é apenas os materiais e tarefas respeitantes á estrutura da casa, ou inlcuiu os "acabamentos" m2 de chão, azuleijo etc.
o projecto de execução apenas "explica" como deve ser feita a obra ou também inclui materias.
obrigado a todos-
Fernando Gabriel
- 24 setembro 2010
Colocado por: rjfilipeo projecto de execução apenas "explica" como deve ser feita a obra ou também inclui materias.
inclui, estão no mapa de acabamentos e descrição em caderno de encargos0.0240 seg. NEW
