Colocado por: zedasilva
Sim, e o DO paga 200€ cada vez que o técnico do banco lá for.
Se o empreiteiro lhe pedir pagamentos todos os meses, todos os meses o zbr_pt tem um custo acrescido de 200€
Tenho a ideia que não é "à la carte", havendo dois ou três momentos ao longo da obra em que a pessoa do banco vai lá.
Mas não tenho a certeza. Baseado apenas no que me disseram.Colocado por: zbr_pthavendo dois ou três momentos ao longo da obra em que a pessoa do banco vai lá.
O avaliador do banco vai sempre que o DO pedir.
O DO vai pedir de harmonia com o plano de pagamentos que assinar com o empreiteiro. O não cumprimento do plano de pagamentos acordado fará o DO entrar em incumprimento e por consequência ter que indemnizar o empreiteiro- ricardo.rodrigues
- 24 março 2021 editado
Colocado por: zedasilva
O avaliador do banco vai sempre que o DO pedir
Pois, mas não liberta o dinheiro que o DO pedir. Só em função da avaliação do que já está construído (sem o valor intrínseco do terreno).-
antonylemos
- 24 março 2021
Colocado por: ricardo.rodriguesPois, mas não liberta o dinheiro que o DO pedir. Só em função da avaliação do que já está construído (sem o valor intrínseco do terreno).
pelo menos nunca se encontram naquela situação onde a obra nem vai a meio e o construtor tem 95% do dinheiro do lado dele..
os DO deviam tiram notas sobre como se gerem as finanças durante uma obra ...Colocado por: antonylemospelo menos nunca se encontram naquela situação onde a obra nem vai a meio e o construtor tem 95% do dinheiro do lado dele..
ó Tony, 60% é mais de metade :-))-
antonylemos
- 24 março 2021
Colocado por: Picareta
esse teve sorte já ir nos 60%
ó Tony, 60% é mais de metade :-))- ricardo.rodrigues
- 24 março 2021 editado
Colocado por: antonylemospelo menos nunca se encontram naquela situação
Não será assim tão simples, pois geralmente o banco não liberta uma tranche à cabeça, logo o dono de obra tem que avançar com dinheiro para arrancar com a obra.
Só se o empreiteiro for tonto é que arranca com a obra sem ter dinheiro adiantado no bolso.
Lá para o fim da obra, é bem provável ficar sem dinheiro para a conclusão se estiver a contar exclusivamente com o banco."Neste momento estamos à espera da resposta da Câmara ao projeto de arquitectura, depois vêm as especialidade e depois a parte mais difícil, que é falar com os bancos."
Pelo que li até agora a parte do banco é sem dúvida a mais fácil!
De facto, e sem qualquer dúvida, tirando um banco que paga mediante a apresentação de facturas, todos os outros em Portugal pagam mediante vistorias, que você pedirá quando bem entender e que pagará entre 120 e 160€, mais coisa menos coisa, dependendo do banco.
Se o crédito for "bem feito" e na maior parte dos bancos, consegue-se sem dificuldade que receba 10% do mesmo na sua conta no dia da escritura de crédito. O restante é disponibilizado com base no que está feito, pelo que convém ter um empreiteiro com algum estofo que não esteja sempre a "pedir" dinheiro e que consiga avançar com a obra com meios próprios, caso contrário arrisca-se a durante a construção gastar bem mais em vistorias do que em juros!
Já agora, também sou de Aveiro e foi por esse motivo que li o tópico. Sou intermediário de crédito e se tiver interesse contacte-me que o posso ajudar em qualquer dúvida ou questão que tenha sobre o tema.~
Cumprimentos,- ricardo.rodrigues
- 25 março 2021
Colocado por: luisDStirando um banco que paga mediante a apresentação de facturas
Pode dizer qual é essa ave rara (se bem que deve haver muitos DO que "evitam" faturas)?Volta 1977, estás perdoado :)
(Orçamento da casa do meu sogro)- pauloagsantos
- 26 março 2021
Colocado por: zbr_ptVolta 1977, estás perdoado :)
(Orçamento da casa do meu sogro)
o que me admira desse orçamento é que passado 43 anos ainda existem orçamentos menos descriminados do que esse. 😅😅😅Colocado por: zbr_ptVolta 1977, estás perdoado :)
Isso assim não diz nada. Seria interessante era calcular a taxa de esfoço que se tinha de fazer face ao ordenado médio de então (1977), e a taxa de esforço que se tem de fazer atualmente.
(atualmente as casas têm também muitos mais requisitos de conforto, logo só por isso já é de esperar uma taxa de esforço maior).Colocado por: zbr_pt(Orçamento da casa do meu sogro)
Isso não é o orçamento.
È a estimativa orçamental que foi enviada para a câmara. Era em função desse valor que se pagava a licença de construção, o valor apresentado não é o valor de custo da obra.
Hoje continua a ser assim, esses valores são definidos por portaria e dependem das zonas.
Nunca são valores de mercadoOu isso :) :) :)Colocado por: zbr_ptOu isso :) :) :)
Por exemplo, creio que para 2020 o valor fixado para o custo m2 de construção era de 492,00€.
Em Aveiro, o valor de mercado é o dobroColocado por: ricardo.rodrigues
Pode dizer qual é essa ave rara (se bem que deve haver muitos DO que "evitam" faturas)?
Posso estar errada mas penso que seja o bankintera facilidade com que hoje em dia circula má informação, como se poderá regular tal coisa? é que assim se vai construindo novos mitos e outras coisas.
qual 1977, isso é a estimativa para a camara para calculo do alvará e pouco mais que não tem nada a ver com um orçamento nem na altura nem agora, bolaso preço m2 para esta estimativa já foi regulamentado para todo o pais em 492 €/ m2Colocado por: marco1a facilidade com que hoje em dia circula má informação, como se poderá regular tal coisa? é que assim se vai construindo novos mitos e outras coisas.
qual 1977, isso é a estimativa para a camara para calculo do alvará e pouco mais que não tem nada a ver com um orçamento nem na altura nem agora, bolasColocado por: marco1o preço m2 para esta estimativa já foi regulamentado para todo o pais em 492 €/ m2
Obrigado pelos comentários. O Zé da Silva já tinha esclarecido em cima..
Peço desculpa por me ter enganado na palavra (orçamento vs estimativa)...Tenho uma colega que construiu aqui na minha zona uma casa com ~300m2 (inc. garagem) (+ 80m2 de anexos) nessa gama de preços (acho q foi um bocado mais caro)..começou à uns 4 anos, antes do preço disparar.
Aquilo é tudo high tech, telhados de zinco, piso radiante, BC, grandes vãos envidraçados, etc, mas foi o marido dela que andou a adjudicar empreitadas individualmente (dado o trabalho dele, tinha uns contactos..) e andava na obra quase todos os dias..
Deve ter poupado umas croas valentes, mas não se tem vida assim..ela chegou a dizer que ele queria vender a casa depois de acabada..estas coisas desgastam muito uma pessoa..e vir para o fórum piora a situação 100x, mas também alerta para MUITA **** q por ai anda a ser feita..
Leia com atenção o que lhe escrevem, grande parte é gente calejada nesta área e sabe bem o que por ai se faz..
Até lhe pode correr bem, mas prepare-se para alargar o orçamento..o material está a subir e eles não vão encaixar essa perda..ou cortam na obra ou paga a mais..é como diz o meu sogro, ou geme a obra ou geme o dono.0.0182 seg. NEW