Estou interessado na compra de uma propriedade, a qual, segundo a imobiliária, não dispõe de Caderneta Predial, mas sim de uma certidão de teor, pois o cadastro ainda não passou por aquela zona rural do concelho de Alvaiázere. No entanto, diz que a certidão, que aguardo o envio, indica a área correspondente à área coberta, as confrontações, e a área correspondente à parte rústica. Desconhecedor deste tipo de situações, peço a ajuda de quem estiver dentro do assunto, para informar como se processam estes casos de compra e venda, e os passos a dar até originar a respectiva caderneta. Obrigado
A certidão de teor é um documento válido. E um dos indispensaveis á escritura. Acho estranho é essa da caderneta predial. Se tem certidão, tem artigo, e descrição. Portanto tem que ter caderneta. Pode é estar desactualizada.
Trabalho na zona de Tomar, mas também vendo propriedades no Concelho de Alvaiazere, de facto é como lhe disseram, não passam cadernetas, só certidões, que são válidas tal qual as cadernetas.
Trabalho na zona de Tomar, mas também vendo propriedades no Concelho de Alvaiazere, de facto é como lhe disseram, não passam cadernetas, só certidões, que são válidas tal qual as cadernetas.
Se a propriedade tem um proprietário, entrando no site das finanças, com o nif do proprietário, em patrimonio tem que aparecer o imovel. E a respectiva caderneta. Portanto parece-me estranho essa do não haver caderneta.
Acredite que é verdade, o que eles dizem, é que não há cadernetas porque não passou o cadastro, o que não faz grande sentido, porque em Ourém também não passou o cadastro, e há cadernetas, só não há é os mapas cadastrais....
Mas se tem duvidas é só ligar directamente para a repartição de finanças de Alvaiazere e perguntar...
Vou mantendo esta discussão actualizada, de acordo com os passos que vão sendo dados até concretização deste negócio, para que sejam esclarecidas as dúvidas entretanto surgidas. Obrigado.
Para o cgd: Qual o seu endereço / imobiliária para ver os imóveis que possui naquela zona? Por exemplo, 15 mil euros por 2500m2, com ruina de 80m2 é um bom preço, na zona rural (Freguesia de Pelmá) de Alvaiazere?
è muito bom preço, não se preocupe tanto com a caderneta, preocupe-se mais em ir á Camara ver se pode ou não reconstruir. Muitas imobiliárias infeliz, por falta de informação ou simplesmente para vender qualquer coisinha, dizem que por ter uma ruina pode sempre reconstruir. O que não corresponde á verdade. Se for directamente á camara, não precisa de marcar nem nada, na hora eles mostram-lhe a informação do PDM. Especial atenção ao novo traçado do IC3, que, agora não tenho aqui o mapa, mas não sei se passa Pelmá ou não. Na Camara também o informam disso e mostram os mapas e tudo.
Boa noite. Penso ser interessante comentar, visto este tema ter sido iniciado ainda antes da compra da propriedade, que as informações aqui obtidas levaram-me à aquisição do imóvel, após consulta do PDM na Câmara de Alvaiázere, e que se encontra em licenciamento o projecto de arquitectura para reconstrução e ampliação da ruína existente.
Esqueci-me dizer que em breve irei colocar alguns desenhos do projecto de arquitectura, para os comentários que entendam relevantes, sobre um projecto que vai dar origem a um lodge em plena serra de Sicó. Fica a promessa de tarifas especiais para membros do Fórum da Casa. Obrigado.
E sempre pagou 15.000eur por 2.500mt2 com uma ruína? E não foi mesmo necessária a caderneta predial? Pelos vistos não. Quando deu entrada na Câmara o seu projecto? Vá dando noticias.
O projecto entrou a 29 de Agosto. E entretanto nas finanças, após o registo da compra, foram emitidas as respectivas cadernetas prediais (parte rústica e urbana). Acabei por negociar o preço, pois, e apesar de aqui me dizerem que era um bom preço, achei que ainda se conseguia baixar uns 5 mil .... e lá se concretizou o negócio.
Alguem sabe onde consigo comprar uma placa de licenciamento de obra? Lá consultei a AECOPS e AICE mas os valores são deveras exorbitantes, 65 e 50 euros, respectivamente. Onde se consegue mais barato? Obrigado
Um forista comprou o cartaz da obra e o livro da obra numa Tipografia, pelo 1º pagou: 7,5eur; pelo 2ºpagou:6,9eur. Quando comprar o seu venha cá dizer-nos onde comprou e quanto pagou. ;)