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Terreno+construção moradia

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  1.  # 1

    Bom dia a todos, existe um terreno na família com cerca de 1900m2, onde apenas 320m2 (aproximadamente) são de construção segundo PDM, tem cerca de 9m a confrontar com estrada, e 35m de profundidade. Tendo em conta a informação de que poderei utilizar o máximo de 40% da área para construção, é um terreno suficiente para construir uma moradia familiar?
    Deixo abaixo alguns aspectos a ter em conta.

    Espaço para passar automóveis para as traseiras da casa e resto do terreno.
    Garagem aberta ou fechada?
    Tenho ideia de uma casa não muito grande max 150-160m2 com 3 quartos, WC (pequeno?) em todos eles, sala e cozinha, não descarto a possibilidade de open space.

    Agradeço desde já algumas ideias que poderão surgir, obrigado!

  2.  # 2

    se puder encostar ás laterais isso dá perfeitamente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreGRB

  3.  # 3

    Se pretende passar um carro para as traseiras, 3,0m de largura em princípio dará, o que significa que já só lhe sobram 6,0m de largura de casa.
    Como o Marco1 diz, sobram-lhe isso, SE a Câmara o deixar encostar a um dos lados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreGRB

  4.  # 4

    econom

    com uma frente de 9 quase de certeza que será uma construção em banda, e poderá encostar a ambos os lados, pode ter no rc 3 m de passagem + 6 m de casa e no 1º andar já poder ter 9 m
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreGRB

  5.  # 5

    Colocado por: marco1econom

    com uma frente de 9 quase de certeza que será uma construção em banda, e poderá encostar a ambos os lados, pode ter no rc 3 m de passagem + 6 m de casa e no 1º andar já poder ter 9 m


    Em alguns regulamento municipais são explícitos quanto à possibilidade de encostar quando a frente de lote tem menos de 10 ou 12 metros.

    Só com uma leitura atenta de PDM e Reg.Municipal é que se pode ter certeza quanto a isso.
    Para tirar todas as dúvidas reúna com um arquiteto do Dep. de Urbanismo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreGRB

  6.  # 6

    Colocado por: PREMISSA_ARQ

    Em alguns regulamento municipais são explícitos quanto à possibilidade de encostar quando a frente de lote tem menos de 10 ou 12 metros.

    Só com uma leitura atenta de PDM e Reg.Municipal é que se pode ter certeza quanto a isso.
    Para tirar todas as dúvidas reúna com um arquiteto do Dep. de Urbanismo.


    Ou seja, o terreno sendo tão estreito, podem haver leis que não permitam encostar?

  7.  # 7

    Colocado por: AndreGRB

    Ou seja, o terreno sendo tão estreito, podem haver leis que não permitam encostar?


    Pode haver regulamentos de PDM ou regulamentos municipais que obriguem a afastar 3 ou 5m da estrema.
    O que escrevi no post anterior é que nestes casos poderá também haver uma alínea que permita a dispensa do afastamento por se tratar de um lote estreito.
    Concordam com este comentário: AndreGRB

  8.  # 8

    Colocado por: marco1econom

    com uma frente de 9 quase de certeza que será uma construção em banda, e poderá encostar a ambos os lados, pode ter no rc 3 m de passagem + 6 m de casa e no 1º andar já poder ter 9 m
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AndreGRB


    9,0m já é largo para uma moradia geminada, não?
    Eu interpretei como sendo um terreno livre, não como fizesse parte dum loteamento...faz AndréGRB?

  9.  # 9

    Colocado por: econom.pedro

    9,0m já é largo para uma moradia geminada, não?
    Eu interpretei como sendo um terreno livre, não como fizesse parte dum loteamento...faz AndréGRB?


    Não é geminada, é isolada..

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