- lricardoazevedol
- 23 abril 2021 editado
Olá a todos :D
Estou numa fase de análise e pesquisa para saber se um terreno dos meus pais dará/será adequado para construir a minha casa. Trata-se de um terreno com frente de 13,70m e 50m de comprimento em zona de construção. (Concelho de Esposende)
Gostava de ter uma casa térrea, com boa garagem, e uma boa zona de convívio com amigos no exterior, 4 quartos.
Alguém tem projetos de exemplo em terrenos semelhantes?
De que zona é?
Esse terreno é edificavel?
Dependendo do PDM pode ter que deixar uns 5 metros com as parcelas confrontantes. 3 em alguns casos se não houverem janelas de compartimentos habitáveis.
Mm assim parece-me bastante estreito para uma moradia...
Pode dar-se que do pdm deixasse construir “em banda” e aí poderia encostar uma fachada cega ao limite norte (por exemplo) da parcela...
Mas só arranjando um projectista que verificasse tudo e um PIP junto da autarquia teria garantias.
Abr.
Boa sorte.- lricardoazevedol
- 23 abril 2021
Colocado por: gil.alvesDe que zona é?
Esse terreno é edificavel?
Dependendo do PDM pode ter que deixar uns 5 metros com as parcelas confrontantes. 3 em alguns casos se não houverem janelas de compartimentos habitáveis.
Mm assim parece-me bastante estreito para uma moradia...
Pode dar-se que do pdm deixasse construir “em banda” e aí poderia encostar uma fachada cega ao limite norte (por exemplo) da parcela...
Mas só arranjando um projectista que verificasse tudo e um PIP junto da autarquia teria garantias.
Abr.
Boa sorte.
Obrigado pelo feed-back :D
O terreno é no concelho de Esposende, neste momento está como uso agrícola mas segundo o PDM até 50m da estrada está marcado como zona de construção. Entretanto também já solicitei reunião na Camara Municipal para tirar este tipo de dúvidas.
O que é um PIP?
abrPIP - pedido de informação prévia.
Não tem de ser um arquitecto a fazer mas para ter algumas garantias é recomendável.
Um PIP é uma informação vinculativa de que um projecto submetido e aprovado é elegível a ser construído num espaço tipicamente de um ano.
Abr.
Diga-nos o desfecho da sua reunião para fins académicos depois.- PREMISSA_ARQ
- 23 abril 2021
Se quiser meter um PIP que é um "pré-licenciamento" convém que seja elaborado por um arquiteto.
Isso pouparia tempo e daria mais segurança que o que quer construir é possível.
Boa sorte- RicardoPorto
- 23 abril 2021
13.70 de frente é muito pouco. Tente encostar a casa a um dos lados o mais possível- N Miguel Oliveira
- 24 abril 2021
Colocado por: lricardoazevedolmas segundo o PDM até 50m da estrada está marcado como zona de construção.
Olá...e que tipo de construção permite? Já averiguou se pode construir moradia? Ou apenas armazéns agricolas, etc... Ligue para o departamento de Urbanismo da CME, são bastante prestáveis em Esposende.- lricardoazevedol
- 24 abril 2021 editado
Obrigado pela ideia do PIP.
Entretanto a saquei as plantas de condicionantes do PDM online (anexos).
Qualificação funcional do Solo : Espaços urbanos de baixa densidade
Qualificação operativa do solo : Espaços centrais, espaços residenciais ou espaços de baixa densidade.
Mas nao entro as regras que definem se devo afasta 5 ou 3 metros ou qual a altura máxima se encostar ao limite do terreno.- RicardoPorto
- 24 abril 2021
Agora tem que ler o regulamento do pdm- lricardoazevedol
- 24 abril 2021
Estranho é que no regulamento nao encontro regras como a de quanto se deve afastar do limite do terrenho. 🤔- PREMISSA_ARQ
- 24 abril 2021
Normalmente os afastamentos não estão no regulamento do PDM mas sim no regulamento municipal- lricardoazevedol
- 24 abril 2021
Colocado por: PREMISSA_ARQNormalmente os afastamentos não estão no regulamento do PDM mas sim no regulamento municipal
Boa! Realmente no regulamento encontrei esta informação!
Encostar a um dos lado significa uma "empena" certo?Tem que ver o tamanho da area urbana, o índice de construção e ver se cabe uma casa de jeito, mas acho ue térrea vai ser muito dificil.Colocado por: gil.alvesNão tem de ser um arquitecto
Um PIP tem de ser instruído com projeto de arquitetura, logo tem de ser realizado por um arquiteto.
Caso contrário, quem fizer o projeto de arquitetura e não for arquiteto, incorre em crime de usurpação de funções.Colocado por: lricardoazevedolMas nao entro as regras que definem se devo afasta 5 ou 3 metros ou qual a altura máxima se encostar ao limite do terreno.
Colocado por: lricardoazevedolEstranho é que no regulamento nao encontro regras como a de quanto se deve afastar do limite do terrenho. 🤔
Vale o que conta no Regulamento Geral das Edificações Urbanas e o Código Civil.- PREMISSA_ARQ
- 24 abril 2021
Colocado por: lricardoazevedol
Boa! Realmente no regulamento encontrei esta informação!
Encostar a um dos lado significa uma "empena" certo?
Aí está !
Então a regra é 3m ou metade da altura de construção.
Quanto ao ponto 5, o regulamento parece deixar em aberto a possibilidade de empena em terrenos estreitos mas não está especificada a frente máxima pelo que é difícil prever o desfecho...
O melhor é marcar reunião com um arquiteto da câmara para esclarecer esse ponto.- lricardoazevedol
- 25 abril 2021
Obrigado a todos!
Já agendei reunião para quarta-feira com a Câmara. 🤞
Depois deixo aqui o feedback.- lricardoazevedol
- 29 abril 2021
Bem, reunião feita!
Excelente atendimento e esclarecimento por parte dos serviços da CM Esposende.
Se for uma casa térrea, posso encosta-la a um ou ambos os lados desde que com uma empena máxima de 4,00m.
Agora só preciso de ver exemplos. Alguém tem exemplos de projetos semelhantes?
Já vi alguns sites de arquitetura mas é difícil encontrar algo.
Um obrigado antecipado.- RicardoPorto
- 29 abril 2021
Contrate um arquiteto- lricardoazevedol
- 29 abril 2021
Já estou á procura. Obrigado 😁
Só queria ir vendo ideias.0.0187 seg. NEW
