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Projecto de futura moradia

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  1.  # 1

    Caros foristas,

    há muito que visito este fórum, sendo para mim o principal canal de informação para as pesquisas que tenho feito para a minha construção. Assim resolvi criar um blog onde irei postar a evolução relativamente ao processo, desde o projecto (já está uma versão aproximada da final) até ao dia de entrada na casa.

    Agradeço os vosso comentários e criticas.

    Obrigado.

    http://casadoafonso.blogs.sapo.pt/

  2.  # 2

    Não cumpre com o DL 163/06 (não tem IS acessível no piso de entrada, e parece não haver, pelo menos, 1,2m entre as bancadas da cozinha), nem com o RGEU (não tem bidés).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gfeio

  3.  # 3

    Muito obrigado. A questão da bancada como frisei é apenas uma mera hipótese, pois não sei se será aquela a disposição das bancadas. Em relação ao resto, nomeadamente a questão das WC vão efectivamente ser alteradas, desde logo por não cumprirem com a legislação.

  4.  # 4

    Para que lado é o Norte ?

    A sala tem uma parede de vidro virada para o sítio onde vai ficar um automóvel ??
    Uma sala tão grande e tão pouca parede disponível...

    Há qualquer coisa que me escapa no Mezanine... (?) É para se ouvir nos quartos tudo o que se passa na sala ?

    Não gosto nada (mas mesmo nada) daqueles rasgos horizontais a fingir que são janelas. Não entra por ali luz nenhuma.

    Por falar nisso. Cuidado com o isolamento acústico dos esgotos da casa de banho do quarto maior. É que estão mesmo por cima da sala...

    Há alguma razão para aquela cave ter aquela dimensão?
    É que se a coisa não for bem feita, arrisca-se a ter uns assentamentozitos diferenciais (por mexer/descomprimir as terras ao lado dessa cave).

    Já tem uma estimativa para o custo dessa "casinha" com cerca de 300m2 ?

  5.  # 5

    arrisco-me a dizer que essa casa tem pelo menos 80 m2 desnecessários.
    a zona de entrada tambem não cumpre com as acessibilidades.

  6.  # 6

    Caro Gfeio,

    Qualquer comentário que se pretenda construtivo para a sua moradia tem necessariamente de passar pelas suas motivações.
    O desenho reflecte os seus ideais e deverá reflectir também as respostas relativamente à legislação em vigor e às componentes técnicas de construção.
    O desenho final diz-me pouco, poderia indicar-lhe "n" soluções para essa tipologia.
    Relativamente ao que pude observar, posso adiantar que:

    A posição do fogão é péssima, existe uma regra triangular entre o frigorífico o lava loiça e o fogão, este deve ser equidistante e ser o menor possível. Ideias há imensas. Fogão em ilha,etc...
    Tem de existir pelo menos uma casa de banho completa por piso, nem todas precisam do bidé, distancia mínima para colocar um vaso sanitário e um bidé é de 1,25m. Fala a experiência.
    Sobre os vãos é importante referir que a orientação geográfica da habitação define a sua dimensão, as opções são imensas, pvc ou alumínio? de que cor? vidro duplo? segurança? etc...

    Exponha o seu programa preliminar para conseguirmos esboçar uma observação mais construtiva.

    Acrescento que em qualquer observação que faça vou ter sempre em consideração aquilo que combinou com o criador do projecto, ou seja nenhuma habitação boa ou má é da responsabilidade
    de um só interveniente, são pelo menos dois, o projectista e o dono da obra.

    Cumprimentos

  7.  # 7

    Muito obrigado pelos comentários/sugestões. tentarei responder a todas as questões.

    O norte é do lado da cozinha.
    O vidro para o lado do parqueamento será em princípio para eliminar passando a ter um vão a toda a largura da sala. O que acham?
    A mezzanine deverá ser eliminada e trocada por um quarto mais pequeno.
    A cave terá que ser mesmo assim...não é bem uma cave!?!?
    Em relação à cozinha...foi só para ter uma ideia, pois o Arq. trabalha com uma marca à qual pediu um projecto.
    Em relação aos vãos o objectivo é ter o máximo de luz natural... o vão do alçado principal fica virado a sul.

    Em relação ao programa preliminar definido, desde logo ficou condicionado pela existência de outras moradias já construídas e por ser um loteamento, daí que para ter divisões com áreas consideráveis ( um defeito de que nasceu numa casa grande) o aproveitamento do perímetro de implantação acabasse por ser uma condicionante.

    Já agora o custo estimado com tudo incluído para a obra finalizada é de 270.00€ IVA incluído. (vou colocar aqui um resumo dos materiais e acabamentos que vou utilizar.

    Obrigado

  8.  # 8

    Como prometido aqui ficam as principais características em relação ao tipo de materiais/equipamento a utilizar:

    - material cerâmico até 25€/m2 para chão/paredes de cozinhas e WC;
    - material revestimento de fachadas até 40€/m2;
    - flutuante Quick step largo para sala, halls e quarto;
    - tectos falsos com luz embutida;
    - Cozinha (8.500€) sem electrodomésticos; ( aconselharam Noblessa...Alguém conhece?)
    - Ar condicionado Lg Artcool em todas as divisões;
    - Recuperador de calor Fogomontanha Vitro 900;
    - Placas de betão Soplacas tipo Strukturit para revestimentos exteriores;
    - Pérgola em madeira;
    - Alumínios com corte térmico e vidros 6-16-6;
    - Madeiras lacadas no interior;
    - porta de correr na cozinha para a sala;
    - Escada interior com estrutura em ferro e madeira;
    - Wcs foi tomada a série nautilus da valadares como referência para todas as Wcs cpm excepção da suite principal que levará série EGG;
    - Instalação de sistema solar Sonnenkraft 300 l C.F;
    - instalação de aspiração central SACH MODELO - TYPHOON EVO 160 LCD;
    - Todos os arranjos exteriores incluídos (muros+vedações).

    Cumprimentos
    • P+V
    • 6 outubro 2010

     # 9

    Pois, projecto de execução, népias... É pena.

  10.  # 10

    Colocado por: gfeio Em relação aos vãos o objectivo é ter o máximo de luz natural...

    Suponho que na sua casa actual tem janelas normalíssimas, com cerca de 1,20x1,20 ?

    Para ter uma ideia do que é uma dessas janelinhas horizontais que ficam tão giras na fachada, faça o seguinte:

    TAPE o "metro" de baixo de forma a que a abertura da janela fique a cerca de 1,80m do chão, e as dimensões sejam 1,20 de largura e uns 20cm de Altura.

    Gosta do que vê?
    E que tal a (falta de) luminosidade que esse rasgo horizontal proporciona, hmmm?

  11.  # 11

    Caro P+V ARQ.,

    não sendo eu expert, penso que o projecto de execução será o passo seguinte. Além do que apresentei ainda me enviaram desenhos dos cortes e disseram-me que só depois de tudo definido em planta se passaria para as especialidades. Além disso haverá ainda uma memória descritiva sobre o tipo de estrutura, paredes, isolamentos, etc. Será isto o que refere.

    Obrigado

  12.  # 12

    critica
    mais uma casa de cubos, sem relação estética e forma/função entre elementos, sem domínio de proporções e intenção.

  13.  # 13

    Bom dia,

    em relação à casa ser de cubos, deixe que lhe diga que partilho da sua opinião, mas foi uma cedência, quer à minha esposa, quer um pouco ao tipo de projectos já existentes no loteamento. De qualquer forma, e pondo de parte uma arquitectura tradicional ( a minha esposa não quer) qual seria o tipo que aconselharia?

    Obrigado.
    • P+V
    • 6 outubro 2010

     # 14

    Colocado por: gfeioDe qualquer forma, e pondo de parte uma arquitectura tradicional ( a minha esposa não quer) qual seria o tipo que aconselharia?


    Não aceitar o "boneco" que lhe foi apresentado (que não cumpre com a legislação em vigor...), pretender mais brio por parte do técnico que contratou e exigir um PROJECTO de arquitectura, arranjar outro técnico, ...

  15.  # 15

    gfeio

    mesmo considerando boas áreas, reafirmo que essa sua casa tem seguramente cerca de 80 m2 desnecessários.

  16.  # 16

    Boa tarde caro Marco1,

    uma vez que o meu objectivo é fazer melhor, caso fosse possível agradecia que me indicasse as zonas que acha que estão a mais ou mal dimensionadas.

    Obrigado.

  17.  # 17

    cozinha, sala , circulações, suites.

    mas fundamentalmente, na minha opinião, tem a ver com uma organização funcional cuja solução não partilho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gfeio

  18.  # 18

    Colocado por: gfeioBom dia,

    em relação à casa ser de cubos, deixe que lhe diga que partilho da sua opinião, mas foi uma cedência, quer à minha esposa, quer um pouco ao tipo de projectos já existentes no loteamento. De qualquer forma, e pondo de parte uma arquitectura tradicional ( a minha esposa não quer) qual seria o tipo que aconselharia?

    Obrigado.


    a questão não é se é uma casa tradicional"" ou moderna"", é mesmo a falta de domínio estético/funcional dos cubos"", ou seja a solução para mim está mal conseguida, coisa que abunda muito, por isso chamei de casa cubos.
    solução? Reformular projecto
    • AMB
    • 6 outubro 2010

     # 19

    Atenção que nas caixilharias os vidros nunca podem ter a mesma espessura, refere em cima 6, 16, 6. opte sempre e isso é regra de ouro, a inclusão de um vidro mais fino e outro mais grosso.

    cumpr.

  20.  # 20

    Colocado por: pavillionividros nunca podem ter a mesma espessura


    Isso é um erro.

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