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Construir

Falência do empreiteiro

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  1.  # 21

    Soraia a moradia é de construção nova com estrutura em Betão armado?

    Já está feita a estrutura e as alvenarias?

    Se assim for, não está assim tão mal tendo em conta que a estrutura em Betão de uma moradia pode variar entre os 20 e os 40 % do total da obra.

    A moradia tem cave? Já está feita a cobertura? Tem piscina?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Soraiacampos

  2.  # 22

    Vou ter de negociar com o banco

  3.  # 23

    Colocado por: zedasilva
    Que parte legal?

    Ir a tribunal por falta de cumprimento por parte do construtor

  4.  # 24

    Colocado por: marteloescoproSoraia a moradia é de construção nova com estrutura em Betão armado?

    Já está feita a estrutura e as alvenarias?

    Se assim for, não está assim tão mal tendo em conta que a estrutura em Betão de uma moradia pode variar entre os 20 e os 40 % do total da obra.

    A moradia tem cave? Já está feita a cobertura? Tem piscina?

    Sim ,eu não percebo muito, acho que sim essa parte esta completa. Não tem cave é térrea. Vou tentar arranjar um novo empreiteiro, e fiscalização pois acho que não fui bem orientada

  5.  # 25

    Colocado por: AMVP

    E tem capacidade financeira para o fazer?

    Terei que pedir novos orçamentos e renegociar com o banco...espero conseguir.

  6.  # 26

    Colocado por: SoraiacamposBoa tarde,
    Estou a construir uma moradia, com uma comunicação prévia. Contratei um serviço chave na mão. As obras já iniciaram, a conta gotas, já entreguei metade do valor total da construção tal como acordado com construtor, mas a moradia ainda nem a meio vai (só tem paredes). O construtor faliu e a diretora de obra / Engª que também era da empresa já apresentou a sua carta de demissão. Já contratei um advogado para tratar da parte legal. Alguém me pode aconselhar o que fazer agora para conseguir continuar com a construção da moradia.
    Obrigada

    Entregou metade do valor da obra logo no começo????

  7.  # 27

    Colocado por: Soraiacampos
    Terei que pedir novos orçamentos e renegociar com o banco...espero conseguir.


    Pode ser então que já tenha obra com algum valor executada, assim é mais fácil.

    Caso o acréscimo de financiamnento seja significativo para si também poderá ponderar deixar a casa preparada para obras de acabamentos que poderá realizar mais tarde, é só uma ideia. Assim, poderá não colocar em causa a licença de construção que tem nem a sua situação finnaceira.

    Tudo a correr bem no processo.

  8.  # 28

    Colocado por: SoraiacamposIr a tribunal por falta de cumprimento por parte do construtor

    E analisou bem a situação?
    Não duvido que ganhe a causa mas para além disso terá hipóteses de ser ressarcida dos prejuízos?
    Não será que vai gastar dinheiro em advogado e tribunal apenas para ter uma sentença?

    Colocado por: Soraiacamposfiscalização pois acho que não fui bem orientada

    Se calhar deve começar já por aqui.
    Contratar alguém que realmente a defenda, nem que seja para lhe dizer/mostrar que está metida num belo 31.
    Por vezes a melhor solução é tentar escolher de entre todos o menor dos prejuízos.
    Se o orçamento não chega para terminar a obra talvez seja de pensar uma alteração do projeto para tentar caber no orçamento

  9.  # 29

    Se é caso de insolvência é esperar que seja nomeado um administrador de Insolvência, e esperar que sendo um dos credores dessa empresa a massa insolvente sirva para a ressarcir de algo.
    Se a empresa é Insolvente todo o património em nome da empresa fica na massa insolvente, que depois de vendida é distribuída aos credores através de rateio.
    Paralelamente, tenta construir a casa com outro empreiteiro...

  10.  # 30

    Colocado por: IronManSousaSe a empresa é Insolvente todo o património em nome da empresa fica na massa insolvente, que depois de vendida é distribuída aos credores através de rateio.

    Se a empresa está insolvente certamente que existem dividas à banca, à Segurança social e às finanças.
    Este são os primeiros credores a serem ressarcidos. Será que o que sobre ainda chega para algum DO?
    Certamente que a Soraia não será a única DO nesta situação

  11.  # 31

    Na minha opinião, penso que deveria aferir se o que foi construido corresponde ao valor que já pagou ou próximo, se assim for avance com outro construtor e minimize os encargos com custos judiciais. Caso contrário, deve reclamar os seus direitos, na verdade na primeira situação também o deverá fazer.
    •  
      RRoxx
    • 12 maio 2021 editado

     # 32

    Só vou deixar aqui os meus 10 centimos.

    Sou da mesma opinião que o Zedasilva, ha que ser pragmático. Se tiver capacidade financeira para ir à luta é uma coisa, se não tiver, é dar como perdido e partir para outra (infelizmente a crua realidade é esta, em Portugal compensa ser intruja).

    Voce tem alguns problemas que vai ter de resolver urgentemente:

    1 - Obviamente o dinheiro que perdeu e dificilmente recuperará (ainda que não seja impossivel);
    2 - Prazo de obra, eu expunha a situação à CM da zona e arrolava o DT e DF para que fique registado em Livro de obra a situação (se ainda nao está feito, já devia de estar);
    3 - Financiamento;
    4 - encontrar alguém com disponibilidade e que não seja como quem começou;

    Edit: Um pormenor, Acho que a DT ao apresentar a demissão da empresa não se está automaticamente a desresponsabilizar pelo processo, continua a ser ela a responsável até que o processo transite para outro DT, mas não tenho a certeza absoluta. Alguem confirma?

  13.  # 33

    Colocado por: RRoxxAlguem confirma?

    A DT, ainda que funcionária da empresa, assumiu a DT enquanto técnica independente.
    Se for minimamente profissional, vai enviar para a câmara uma declaração e desvincular-se dessa função.
    A câmara vai comunicar ao DO para apresentar um novo técnico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRoxx

  14.  # 34

    Colocado por: SoraiacamposBoa tarde,
    Estou a construir uma moradia, com uma comunicação prévia. Contratei um serviço chave na mão. As obras já iniciaram, a conta gotas, já entreguei metade do valor total da construção tal como acordado com construtor, mas a moradia ainda nem a meio vai (só tem paredes). O construtor faliu e a diretora de obra / Engª que também era da empresa já apresentou a sua carta de demissão. Já contratei um advogado para tratar da parte legal. Alguém me pode aconselhar o que fazer agora para conseguir continuar com a construção da moradia.
    Obrigada


    Qual o valor que adiantou? Se recorreu a financiamento como é que foi possível adiantar metade do valor da empreitada?

  15.  # 35

    Já tem paredes...

    Portanto o empreiteiro já:
    Montou estaleiro
    Fez fundações
    Fez estrutura
    Fez alvenarias

    Já pagou 50%

    Nao sei quem fica a "arder"... Se o construtor se o DO...

  16.  # 36

    Colocado por: Vítor Magalhães

    Qual o valor que adiantou? Se recorreu a financiamento como é que foi possível adiantar metade do valor da empreitada?


    O user não disse que pagou metade logo no início... Apenas disse que o construtor já la tem 50%

  17.  # 37

    Colocado por: VCACMontou estaleiro

    Esse é um custo que ao DO não interessa nada. Vai ter que voltar a pagar para o novo empreiteiro fazer o mesmo

    Colocado por: VCACFez fundações

    E as impermeabilizações estão feitas? A reposição/movimentação de terras?

    Colocado por: VCACFez estrutura

    Estará a estrutura toda?

    Colocado por: VCACFez alvenarias

    Estarão completas? bem feitas? Já tem caixas de estores?

    Colocado por: VCACNao sei quem fica a "arder"...

    Pode ser qualquer um. Por isso é que acho que o DO deve tentar perceber realmente qual o seu prejuízo e se vale a pena avançar com pedidos de indeminização

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