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Licenças construção

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Eu pretendo construir uma moradia em Valongo com 200 m2
    Já fui ao site e, efetivamente tem lá a tabela de valores mas não percebi nada daquilo.
    Alguém pode ajudar me e dizer me o valor da licença de cosntrucao em Valongo para 200 m2?

    Obrigado

  2.  # 2

    mas já tem todo o resto pronto?

  3.  # 3

    Tenho todos os orçamentos, compra de terreno, projeto de arquitetura e construção da casa mas não vou avançar com nada até saber qual o valor das licenças.

  4.  # 4

    Colocado por: MartaMesquitaamas não vou avançar com nada até saber qual o valor das licenças.

    Nem pode começar nada sem pagar as taxas, e sem a licença de construção.
    Não vai ser aqui que vai descobrir o valor da licença.

  5.  # 5

    E as licenças vao fazer tanta diferença no valor da construção da casa para dizer que nao vai começar sem saber o valor?

  6.  # 6

    Colocado por: jorgandE as licenças vao fazer tanta diferença no valor da construção da casa para dizer que nao vai começar sem saber o valor?
    pois essa parte tb me deixou confuso.. comparado com o resto são como moedas pretas no fundo do bolso

  7.  # 7

    Eu fico assustada porque já li que, existem licenças a custar 10.000 euros ou 14.000 euros.
    Eu sei que a casa que quero construir vai ficar por 150.000 e o terreno custa 65000 euros, até aqui não há problema.
    O que me assusta é aquilo que não sei, licenças, taxas e coisas do género

  8.  # 8

    Estou a construir na câmera de Valongo.
    Como o meu terreno era um loteamento paguei 600€ pela licença para 2 anos.

    Mas tenho conhecimentos de pessoas que pagaram cerca de 10 mil euros na camera de Valongo, mas porque foi necessário construir todas as infraestruturas.

  9.  # 9

    A casa que quer construir vai ficar por 150.000?
    Então se ainda nem tem projetos como sabe isso?

  10.  # 10

    Sei que vai ficar por 150.000 porque já fiz o esboço do que quero numa empresa de construção que, me fez as obras na casa que vai ser vendida

  11.  # 11

    Colocado por: MartaMesquitaaSei que vai ficar por 150.000 porque já fiz o esboço do que quero numa empresa de construção que, me fez as obras na casa que vai ser vendida

    Sabe que na melhor das hipóteses só vai iniciar a construção daqui a 2 anos.
    Nessa altura os 150.000 já só dão para metade da casa de hoje
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Leao91

  12.  # 12

    Colocado por: MartaMesquitaaSei que vai ficar por 150.000 porque já fiz o esboço

    Cuidado com essas certezas.

  13.  # 13

    2 anos? Então, se fizer o projeto e o colocar na câmara para aprovação, demora 2 anos?!!

  14.  # 14

    Colocado por: MartaMesquitaaSei que vai ficar por 150.000 porque já fiz o esboço do que quero numa empresa de construção que,
    então nao se preocupe com a licença de construção.. certamente terá problemas piores.

    se já tem orçamento feito com um esboço sem projectos sem nada é uma garantia.

  15.  # 15

    Colocado por: MartaMesquitaademora 2 anos?!!
    não é descabido.. mas o normal será até 1
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  16.  # 16

    1 ano para começar a construir?! Por esse andar Tem que se ter uma Cunha para aprovação do projeto na câmara ser mais rápido.

    Quanto ao esboço, eu tive de fazer um para ter noção do quanto tenho de gastar so na cosntrucao da casa, para fazer simulações no banco. Não posso vender a minha casa, sem ter ideia de quanto fica o projeto e se o banco me empresta o dinheiro que pretendo.

  17.  # 17

    Um ano é pouco, é otimista. A Câmara demora um a 3 meses a olhar para a papelada interminável que terá de entregar com o pedido inicial. Depois vai enviar-lhe uma carta a dizer que falta isto e aquilo, que declaração do ruído está incorreta, o modelo do mapa de medições que sacou há dias do site da Câmara está desatualizado, na ficha estatística falta o anexo 3, a certidão permanente caducou há um mês, a fotocópia, não exigida, do BI, está ilegível... e falta a assinatura da esposa ou uma procuração.
    Depois entrega tudo o que lhe pediram e por azar, passado um mês ainda se lembram de lhe pedir algo que não viram na primeira análise (isto vai contra o CPA, mas acontece).
    Reparam depois que as assinaturas dos requerentes estão na mesma linha do formulário (embora a "caixa" onde assinar só tenha uma linha) e o funcionário quer que estejam em linhas diferentes "-Pode confundir-se com uma só assinatura"
    Passado mais uns poucos meses, e se for um "design" pacífico", aprovam-lhe a arquitetura e pedem-lhe as especialidades. Os seus projetistas demoram 2 meses a ter tudo pronto e submete isso na Câmara. Passado um mesito ou nem tanto, recebe a aprovação. E depois, pede ao projetista para preparar um projeto de execução para poder pedir preço aos empreiteiros. O projetista demora uns 3 meses. Pede então preço aos empreiteiroe e estes dmeoram 3 meses a responder. Escolhido o empreiteiro, submete mais um rol de papelada na Câmara, espera um mês para ficar a saber que um ou outro documento apresenta irregularidades...mais um mês para corrigir tudo, mais 15 dias para câmara emitir o alvará e pronto, é só construir.

  18.  # 18

    Colocado por: nunogouveiamais 15 dias para câmara emitir o alvará e pronto, é só construir.

    Em teoria porque na prática o empreiteiro vai-lhe dizer que agora não têm hipóteses, só vai conseguir iniciar a obra em julho.
    Como toda a gente sabe, julho, agosto e Setembro ninguém trabalha na construção.
    Ou seja, a correr bem lá para Novembro o empreiteiro começa.
    Com isto tudo, já passaram 3 anos desde o dia em que foi ter com o arquiteto para iniciar o projeto.
    A correr bem, a obra vai demorar 2 anos a construir ...
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  19.  # 19

    não é descabido esperar 3 anos entre o momento de comprar o terreno e o momento de ir morar para a casa.


    Colocado por: MartaMesquitaaEu fico assustada porque já li que, existem licenças a custar 10.000 euros ou 14.000 euros.


    deduzo que sejam casos "especiais" ou então camaras "especiais". o normal é ficarem por um valor entre os 1500€ e o 3000€


    Colocado por: MartaMesquitaaEu sei que a casa que quero construir vai ficar por 150.000 e o terreno custa 65000 euros, até aqui não há problema.


    o que tem que se preocupar são as infraestruturas, se já tem um terreno debaixo de olho o que precisa ver é se existe no terreno ramais de luz, agua e saneamento. Se tiver paga apenas os valores mínimos de ligação à rede, se não tiver então pode ter ai um custos extras consideráveis consoante a distancia dos ramais.



    Colocado por: MartaMesquitaaQuanto ao esboço, eu tive de fazer um para ter noção do quanto tenho de gastar so na cosntrucao da casa, para fazer simulações no banco. Não posso vender a minha casa, sem ter ideia de quanto fica o projeto e se o banco me empresta o dinheiro que pretendo.


    e aqui tem o seu grande problema. Esboços nesta altura interessa pouco, os tais 150k que lhe disseram não valem nada. Se decidir avançar a mesma pessoa daqui a uns tempos já lhe diz 175k porque os preços subiram ou porque afinal os projetos são diferentes do esboço. O que precisa é de saber o seu limite e tentar desenhar a casa para esse limite fazendo as concessões que forem precisas para manter esse limite.
    • RCF
    • 4 junho 2021

     # 20

    Colocado por: pauloagsantosnão é descabido esperar 3 anos entre o momento de comprar o terreno e o momento de ir morar para a casa.

    Salvo as situações em que existe loteamento ou mesmo já projeto, eu direi que, não só não é descabido, como é mesmo otimista...

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