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Construir

Valor m2 efectivamente pago

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  1.  # 1

    Pois bem.

    A minha proposta.
    Aos moderadores se entenderem fechar não levo a mal.
    Aos moderadores pedia para que fizessem este tópico talvez fixo e o mantivem-se limpo de comentários.

    A ideia.
    Aos Donos de Obras concluídas ou em fazes finais.
    Muito se fala na bitola de 1000€ M2.
    Com toda a incerteza que daí advém fica a minha proposta.

    Partilhem apenas.
    Localização (distrito) ou Concelho se quiserem.
    Ano de conclusão.
    Área bruta edificada.
    Tipo de construção (tradicional/alternativa)
    Valor final por m2 efectivo apenas da construção.

    Penso que isto vá ajudar futuros DO a ver a realidade efectiva e não apenas bitolas.
    Tirem do apresentado as vossas próprias conclusões.

    Abr. a todos.
    Concordam com este comentário: Filipe Gomes_2, sdv08

  2.  # 2

    Colocado por: gil.alvesValor final por m2 efectivo apenas da construção.

    Serve de pouco e pode até ser enganador, se eu não explicar de que forma foram construídos esse xm2.
    Foram cumpridos todos os requisitos legais?
    Qual a qualidade construtiva?
    Eu consigo construir a 500€/m2 e ainda ganho dinheiro.
    Tenho é que ser eu a ditar as regras

  3.  # 3

    Colocado por: zedasilvaForam cumpridos todos os requisitos legais?
    E quem vai dizer que nao nas internets? 😉
    Concordam com este comentário: zedasilva

  4.  # 4

    É uma boa ideia, mas de difícil concretização. Há aqui no fórum muitos DO que fizeram eles o esforço de contratar especialidades, comprar e transportar material, etc. Isso vai desvirtuar o valor por m2.
    Ou seja, o valor que alguém aqui disser terá de ser acompanhado com uma descrição de coisas que fez, soluções que adoptou. PRH será muito mais caro que AC, por exemplo, soalho será mais caro que flutuante,
    Mas repito, é uma boa ideia

  5.  # 5

    Zedasilva claro que é um valor indicativo envolto de incerteza.
    Mas a ideia era ter um número real de quem já construiu.
    “Gastei x metro quadrado”.
    Não entrando em muitos pormenores.
    Ok concordo com o IronManSousa. Adicionar alguns detalhes, tipo a climatização.
    Portanto:

    Localização
    Ano de conclusão
    Área bruta edificada
    Tipo de construção
    Tipo de climatização
    Valor final

    Aos moderadores deixo o desafio de um tópico assim.
    Abr.
    • DR1982
    • 15 junho 2021 editado

     # 6

    Já nasceram diversos tópicos semelhantes e não deram em nada, simplesmente porque não podem dar em nada!
    Ha diversas variáveis para poder fazer algum tipo de comparação
    Concordam com este comentário: zedasilva

  7.  # 7

    Colocado por: DR1982Já nasceram diversos tópicos semelhantes e não deram em nada, simplesmente porque não podem dar em nada!
    Ha diversas variáveis para poder fazer algum tipo de comparação
    Ok. Vocês melhor saberão então.
    Claro que precisava de participação e de estar talvez fixo.
    Moderado intensamente para só ter efectivamente os resultados.

    Pode apagar este tópico sendo assim. Não traz nada de interessante.
    Abr.

  8.  # 8

    Colocado por: gil.alvesMas a ideia era ter um número real de quem já construiu.

    Gil
    O numero real que você ou eu consigo não é real, é apenas a nossa realidade.
    Um pequeno exemplo:
    Um trolha que ganhe 850€ por mês custa ao empreiteiro cerca de 1.200€ mais ferramentas e alguns até transporte.
    Eu se quiser coloco um trolha em obra por 650€, já com ferramentas e a fazer exatamente o mesmo trabalho.

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaapenas a nossa realidade.
    Era exactamente a realidade que era a ideia.
    Nada mais.
    Eu sei e entendo que não era um valor correcto!
    Era um número real.
    De uma realidade.
    Não apenas uma “posta de pescada”, uma bitola.

    Mas entendo como o DR disse já houve tópicos de tal e não houve interesse portanto podem apagar este. Não vale a pena ocupar espaço.

    Abr.

  10.  # 10

    Localizações diferentes,datas diferentes, terrenos diferentes, projetos diferentes, acabamentos diferentes, nao serve de muito saber o que cada um gastou porque nunca sera igual...
    Ate a gorna que cada um faz as contas é diferente, ha que conte a área útil, quem conte a bruta mas tem uma casa de 400m2 em que 200m2 sao cave/garagem, etc etc

  11.  # 11

    Colocado por: gil.alvesÁrea bruta edificada

    O que é isto?
    O problema começa logo aqui, cada um mede à sua maneira.

  12.  # 12

    A titulo de exemplo, há cerca de 15 anos conseguia-se construir com alguma qualidade na ordem dos 500€ a 550€ m2.
    Eu construi 250m2 a cerca 420 já com arranjos exteriores e muros. Era um valor acessível a qualquer um? Claro que não.

  13.  # 13

    Pronto pessoal não me batam mais! :)

    Apaguem lá isto…
    Abr.

  14.  # 14

    Colocado por: gil.alvesPronto pessoal não me batam mais! :)

    A ideia é boa, mas não funciona assim.

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilvaA titulo de exemplo, há cerca de 15 anos conseguia-se construir com alguma qualidade na ordem dos 500€ a 550€ m2.
    Eu construi 250m2 a cerca 420 já com arranjos exteriores e muros. Era um valor acessível a qualquer um? Claro que não.
    Ora ora, eu nao sou de intrigas mas acho que isso teve ai muito empreiteiro a trabalhar sem lucro so para que o fiscal lhe facilitasse a vida noutras obras :S

  16.  # 16

    Colocado por: DR1982Ora ora, eu nao sou de intrigas mas acho que isso teve ai muito empreiteiro a trabalhar sem lucro so para que o fiscal lhe facilitasse a vida noutras obras :S

    Em terra de cegos ...
    :))))

  17.  # 17

    Eu creio que este tópico pode funcionar - se acabarem com discussões paralelas e acrescentarem algumas notas. Por exemplo:

    "Eu construí a 850€/M^2 mas todos os acabamentos fui eu que fiz"
    "Eu construí a 1400€/M^2 mas inclui a piscina"
    "Eu construí a 1250€/M^2 mas o terreno era dos meus pais".

    Obrigado ao autor do tópico e desejos que DO venham deixar o seu testemunho com um pequeno parágrafo de notas.

  18.  # 18

    Colocado por: tgferreiraEu creio que este tópico pode funcionar - se acabarem com discussões paralelas e acrescentarem algumas notas. Por exemplo:

    "Eu construí a 850€/M^2 mas todos os acabamentos fui eu que fiz"
    "Eu construí a 1400€/M^2 mas inclui a piscina"
    "Eu construí a 1250€/M^2 mas o terreno era dos meus pais".


    Colocado por: PicaretaO que é isto?
    O problema começa logo aqui, cada um mede à sua maneira.

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    Em terra de cegos ...
    :))))


    Fiscal: - Óh sr empreiteiro entao esta laje nao marca o ferro de 10 em 10?
    Empreiteiro: - oh sr fiscal o ferro de 15 em 15 é quase a mesma coisa...
    Fiscal: - entao e aquele orcamento la para minha casa nao da para rever?
    Empreiteiro: - talvez dê para reduzir uns 10%
    Fiscal: Toda a gente sabe que os engenheiros exageram no ferro das lajes :)
    Concordam com este comentário: zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
    • VCAC
    • 15 junho 2021 editado

     # 20

    Divide-se o valor total por que área?
    A área útil?
    A área de garagens e anexos conta?
    A área de varandas conta?
    A área pavimentada exterior conta?

    A discordia começa logo aqui com já se disse...
    Concordam com este comentário: Picareta

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