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Arrendamento de casas e imóveis

Inquilino que não paga renda

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  1.  

  1.  # 1

    Gostaria de pedir a opinião relativo ao seguinte:
    Tenho um inquelino com contrato que termina à 01/06/2021. Ele não paga renda desde janeiro do corrente ano, e nem responde as notificações que fui enviando. Meti o processo de despejo no BNA no final do mês 04/2021 devido às rendas em atraso. Desde o início do contrato, logo no segundo mês, começõu a mostar que iria me dar trabalho. Por essa razão, acautei-me com uma carta (notificação) de "NÃO RENOVAÇÃO DO CONTARTO" datada dezembro 2020, ou seja,com mais de 6 meses de antecedência. Se até ao final do contrato (01/06/2021), e se ainda não tiver a resposta do BNA, será que posso obrigar o inquelino incumpridor a sair atraves da polícia, visto que tenho a notificação assinada por ele de que tem conhecimento que o contrato não será renovado? Outra questão era saber se existe alguma base de dados de incumpridores?

  2.  # 2

    Corte lhe a água e a electricidade.

    Em relação à Polícia, estes não trabalham com questões cíveis.

    Também não existe base de dados, mas devia.
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    • 10 maio 2021 editado

     # 3

    Não pode recorrer a mais nenhum expediente, para além daquele que já implementou ; - despejo através do BNA
    Terá que aguardar pela execução do processo.

    Após o despejo, se o inquilino caloteiro tiver rendimentos ou bens e caso existam Julgados de Paz no seu concelho, mova-lhe outro processo para cobrar a dívida . Cobrar todas as rendas, acrescidas da penalização de 20 %.

  4.  # 4

    Bom dia, estou mais ou menos assim desde a pandemia de 2020... tem sido blindado e está blindado despejo até final de junho (sim, é o que temos, nem dinheiro, nem imóvel), não pagam, não saem. Se for à bruta, cortar água e etc perde a razão toda, aliás, a polícia não se mete nisto, é o tribunal. Só com a carta do tribunal já com data para ele sair é que depois pode ir lá e trocar a fechadura, trocar contratos de água e edp. Aí sim, se ele tentar entrar ou impedir, polícia em cima dele. A polícia se chegar lá, ou mesmo edp/aguas, ele tem na mão um contrato válido, se paga ou não, não interessa...

    Processos são lentos, mas pronto, vão andando, e depois é como acima disseram, credor dessa pessoa até fim dos dias, eu movia é o processo de imediato que sabe bem onde é que ele vive, senão ele sai e depois tem de andar atrás dele. Base de dados, agora ainda por cima com a protecção de dados, não existe e se calha de divulgar os dados dele ainda leva um processo dele, isto está tudo a favor dos inquilinos. Existe é o que vou fazer no próximo aluguer, quer alugar, ok, entrega declarações rendimentos à minha advogada, paga 4 meses, contrato só em nome de fiador e etc... vai ser tb "blindado", quem quer, quem não tiver logo à partida uma poupança já fica afastado, para problemas já me bastou este casal super simpático, com doutoramento, já com filhos criados e etc... mas sem vergonha e sem problemas nenhuns em manter aparências e não pagar o tecto onde vivem.
    Concordam com este comentário: Portgas_D_Ace

  5.  # 5

    Voltei a alugar um apartamento em Lisboa com garantia bancária como o anterior inquilino. O Banco é que escolhe o inquilino - eles têm acesso a todo o tipo de informação - e eu não exigo nada, nem rendas adiantadas nem caução. E pago os custos da mesma, custou 200€ para emitir e vai custar 120€ por ano durante o contrato para uma garantia de 6 meses de renda (3900€).
    Concordam com este comentário: Portgas_D_Ace
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fmendes, josesilva1979
    • fpc
    • 10 maio 2021

     # 6

    Colocado por: CarvaiVoltei a alugar um apartamento em Lisboa com garantia bancária como o anterior inquilino. O Banco é que escolhe o inquilino - eles têm acesso a todo o tipo de informação - e eu não exigo nada, nem rendas adiantadas nem caução. E pago os custos da mesma, custou 200€ para emitir e vai custar 120€ por ano durante o contrato para uma garantia de 6 meses de renda (3900€).
    Concordam com este comentário:Portgas_D_Ace


    não ficará mais barato fazer antes um seguro de rendas?

  7.  # 7

    Colocado por: fpc

    não ficará mais barato fazer antes um seguro de rendas?

    Tem ideia de quanto isso custa e quais as condições ?
    E do que li só funciona em caso de doença ou desemprego involuntário. No caso da garantia bancária funciona sempre e sem condições.
    Concordam com este comentário: Supporter

  8.  # 8

    Caríssimos,

    Em relação ao pedido de opinião que aqui vos coloquei, agradeço as divesas ideias manifestada. Felizmente ou não, no domingo passado, fui informado por um dos vizinhos, que o inquelino incumpridor, e pelos vistos desonesto, fez a mudança, i.e., abandonou o imóvel sem dizer nada. Após a informação recebida, tentei várias vezes o contactar, como se pode calcular, nada de resposta! Ontem, enviou uma mensagem a dizer que se encontra fora do país, que a casa está devoluta, e vai pedir a um conhecido dele que deposite a chave na caixa do correio. Perante esta situação, serei obrigado a dirigir a esquadra da PSP mais proxima para proceder antes de proceder ao arrombamento da porta. A ideia do acompanhamento da PSP é para reportar os possíveis estragos que possam existir no imóvel, e apresentar queixa por abandono e dívida. Enfim, a triste realidade de quem é proprietário.

  9.  # 9

    Mãe de Deus. Faça-o o mais depressa possível. Principalmente porque não sabe qual "amigo" tem as chaves da sua casa neste momento. Nem os danos que lhe pode causar ou que já lhe causou. Alterar a fechadura o mais cedo possível. Espero que finalmente tudo se resolva.
    • RCF
    • 26 maio 2021

     # 10

    Colocado por: jjacsOntem, enviou uma mensagem a dizer que se encontra fora do país, que a casa está devoluta, e vai pedir a um conhecido dele que deposite a chave na caixa do correio. Perante esta situação, serei obrigado a dirigir a esquadra da PSP mais proxima para proceder antes de proceder ao arrombamento da porta. A ideia do acompanhamento da PSP é para reportar os possíveis estragos que possam existir no imóvel, e apresentar queixa por abandono e dívida.

    A PSP não se presta a isso.
    Para isso, arranje uma outra pessoa para ser testemunha.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  11.  # 11

    Colocado por: CarvaiVoltei a alugar um apartamento em Lisboa com garantia bancária como o anterior inquilino. O Banco é que escolhe o inquilino - eles têm acesso a todo o tipo de informação - e eu não exigo nada, nem rendas adiantadas nem caução. E pago os custos da mesma, custou 200€ para emitir e vai custar 120€ por ano durante o contrato para uma garantia de 6 meses de renda (3900€).
    Concordam com este comentário:Portgas_D_Ace
    Estas pessoas agradeceram este comentário:fmendes,josesilva1979

  12.  # 12

    Boa tarde Carvai,
    como é que se processa?
    O inquilino pede no seu banco uma garantia de x€, e paga os respetivos custos.
    Os 120€/mês é o senhorio que paga? Se sim como? diretamente ao banco do inquilino?

    Será que pode dizer em que banco(s) é que fazem esse tipo de garantias?
    Estou interessada nesta abordagem.
    Muito obrigada
    Fernanda

  13.  # 13

    Colocado por: fmendesOs 120€/mês é o senhorio que paga? Se sim como? diretamente ao banco do inquilino?

    É por ano e não por mês, o banco cobra ao inquilino e ele deduz na renda.
    Faça uma pesquiza aqui no Forum por garantia bancária e está lá tudo explicado. Pelo menos 3 Bancos fazem : BPI, NB e CA.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fmendes

  14.  # 14

    Neste país e sempre complicado estás coisas .. porque os proprietários são sempre os maus da fita .

    Já não está tao mau como há alguns anos e os processos são mais rápidos no entanto, não tao rápidos quanto desejaríamos .

    No seu lugar cortava água,luz e gás e incomodava o mais possível (palitos na campainha de madrugada e etc) pode ser não correcto e bla bla bla mas na minha opinião cada um faz a cama em que se deita .

    Em relação há base de dados não há e não poderá haver . Tentei avançar com um projecto desses , inclusive paguei domínios e etc .. e ao tentar registar as patentes por causa da proteção de dados não foi possível avançar mais .

    Cumprimentos

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