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Serviços relacionados com casas e imóveis

Modelo de mediação imobiliária

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  1.  # 21

    Colocado por: NLuzO não pagamento de comissões nem se coloca, pois há contratos assinados.
    Então em que modelo aceitava os serviços oferecidos por uma empresa assim? Vamos esquecer a "comissão" e "imobiliárias". so pelos serviços.

  2.  # 22

    Colocado por: MS_11O serviço de mediação tem como objetivo uma venda
    Exacto. Mas temos o problema em que o "servico" é focado na venda e nao na ajuda efectiva de vendedor e comprador. Como disse antes, interessa é vender. O qu~e e em que estado não interessa...
    • NLuz
    • 22 junho 2021

     # 23

    Colocado por: gil.alvesEntão em que modelo aceitava os serviços oferecidos por uma empresa assim? Vamos esquecer a "comissão" e "imobiliárias". so pelos serviços.


    Eu ? Nada ?
    Quando recorro a uma imobiliária para vender um imóvel dou-lhes a papinha toda.
    Quero é que vendam, não me importo de pagar comissão a sério.
    Mas eu não sou o público alvo normal.
    Concordam com este comentário: joseduro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  4.  # 24

    Colocado por: NLuz

    Eu ? Nada ?
    Quando recorro a uma imobiliária para vender um imóvel dou-lhes a papinha toda.
    Quero é que vendam, não me importo de pagar comissão a sério.
    Mas eu não sou o público alvo normal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:gil.alves


    Concordo com o NLuz, e mesmo em imóveis muito especificos de investimento, desenvolvimento de grandes promotores, estipulasse uma prazo para DD e posterior CPCV com as duvidas esclarecidas.

    Aliás eu como comprador nunca recorreria a uma imobiliária para me tratar de uma DD.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  5.  # 25

    Desculpem-me, "DD"?!?

  6.  # 26

    Colocado por: NLuzPorque raio hei-de pagar primeiro ?

    Eu só pago quando me vendem a casa, e quando o dinheiro da venda me entra na conta.
    O não pagamento de comissões nem se coloca, pois há contratos assinados.
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    Atenção, eu acho que faz sentido pagar por um serviço que é prestado. No modelo actual, quem paga está a pagar o seu e o dos outros.
    Mas é assim que todos estão confortáveis..


    O serviço de mediação tem como objetivo uma venda, e deve ser pago quando a mesma se concretiza.


    "Deve" traduz mal a coisa. Em quantas outras áreas é aceitável a ideia de prestar um serviço e não ser remunerado?
    Concordam com este comentário: gil.alves

  7.  # 27

    Colocado por: gil.alvesDesculpem-me, "DD"?!?


    Due Diligence.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  8.  # 28

    Colocado por: luisvvDue Diligence.
    Eu li assim mas queria confirmar que nao era o meu cérebro a pensar...
    • Nelhas
    • 22 junho 2021 editado

     # 29

    Eu acho que estão a ser muito injustos.

    Acho um excelente negocio para a imobiliária.
    È uma excelente ideia.

    Por exemplo , podemos fazer uma joint Venture na empresa. A sua imobiliaria e o meu negócio de Self Made Milionaire.
    Cobro 74 356 mil euros por todo o serviço.
    Livrinhos, folhetos, palestras online, vudu amazonas, pozinhos de cidreira e makumba do burkina.
    Não garanto que fique milionário.
    Mas eu ficarei de certeza.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, somdigital

  10.  # 30

    Colocado por: NelhasMas eu ficarei de certeza.
    Combinado! :)

    Podíamos comparar a umas férias por exemplo às Northern Lights.
    Paga (bem mais) por uma expedição, mas pode muito bem não as ver...

    Se calhar é um modelo ao qual não se poderia chamar "imobiliária" talvez. Parece-me que esta demasiado agarrado a um conceito sujo...

    Mas de relembrar.
    Isto são ideias meramente académicas.
    No fundo tenho pena do imobiliário em PT... da imagem que faz "mediação imobiliária" quem não sabe fazer mais nada... :/
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  11.  # 31

    Colocado por: gil.alvesNo fundo tenho pena do imobiliário em PT... da imagem que faz "mediação imobiliária" quem não sabe fazer mais nada...


    Mas é que não tenha dúvidas disso, o estigma das imobiliárias está agarrado a isso como era ir para trolha ou trabalhar na caixa de um hipermercado há bem pouco tempo...
    Concordam com este comentário: gil.alves, NLuz, Damiana Maria

  12.  # 32

    Colocado por: gil.alvesCombinado! :)

    Podíamos comparar a umas férias por exemplo às Northern Lights.
    Paga (bem mais) por uma expedição, mas pode muito bem não as ver...

    Se calhar é um modelo ao qual não se poderia chamar "imobiliária" talvez. Parece-me que esta demasiado agarrado a um conceito sujo...

    Mas de relembrar.
    Isto são ideias meramente académicas.
    No fundo tenho pena do imobiliário em PT... da imagem que faz "mediação imobiliária" quem não sabe fazer mais nada... :/
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    Sabem vender... e cobram por isso mesmo.

    Agora cobrar por publicitar e fazer um levantamento topográfico + de 3000€.... Isso sim é um negócio estranho.

  13.  # 33

    Colocado por: MS_11Agora cobrar por publicitar e fazer um levantamento topográfico + de 3000€....
    Assumo que nao tenha lido tudo.
    A ideia era muito mais à frente que isso mas entendo o estigma.
    • MS_11
    • 22 junho 2021 editado

     # 34

    Pois li, os 3000€ não incluem nada.

    Aliás até a filtragem de contactos tem de ser feita pelo proprietário a atender gajos que só querem perguntar se desce etc sem interesse efetivo.

    Pagam na prática um não serviço.

  15.  # 35

    Colocado por: MS_11Pois li, os 3000€ não incluem nad
    ?
    Ok….
    Se leu, devia ter lido
    Colocado por: gil.alves(salvo contrário desejado).
    mas entendo que fossem pormenores.
    Acredito no entanto que a maioria preferisse uma abordagem filtrada.

  16.  # 36

    Colocado por: gil.alvesAssumo que nao tenha lido tudo.
    A ideia era muito mais à frente que isso mas entendo o estigma.


    O que lhe estão a querer dizer é: não vemos valor nesse serviço. O contraponto é sempre o serviço da imobiliária, que só cobra em caso de sucesso. Bla bla bla as imobiliárias isto e aquilo, mas no fim elas estão lá porque apresentam resultados.
    Concordam com este comentário: MS_11
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  17.  # 37

    Colocado por: luisvvBla bla bla as imobiliárias isto e aquilo, mas no fim elas estão lá porque apresentam resultados.
    Deduzo bem que acha que fazem um bom “serviço” e que acha os métodos pela generalidade correctos e aceitáveis?

    Ou se não, como gostava ou acha que deveria ser o processo imobiliário e que comissão acharia justa por tal “serviço”?

    De novo isto é um tópico meramente académico!

  18.  # 38

    Vou propor uma ideia que, com toda a certeza, vai ter centenas de proprietários de imóveis a pedir-lhe que venda os imóveis.
    1. Oferece ao proprietário 1000 euros para que lhe dê exclusividade da venda.
    2. Se vender a casa num determinado prazo, o proprietário paga-lhe 5000 euros.
    3. Se não vender a casa num determinado prazo, o proprietário devolve-lhe os 1000 euros.
    Até pode fazer algo semelhante com potenciais comparadores.
    Não lhe vão faltar interessados.
    ;)
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  19.  # 39

    Colocado por: gil.alvesDeduzo bem que acha que fazem um bom “serviço” e que acha os métodos pela generalidade correctos e aceitáveis?


    Deduza o seguinte: as imobiliárias existem há muito tempo e esse facto mostra-nos que há quem tenha interesse em pagar pelos serviços que prestam.
    Umas serão melhores, outras piores, como em tudo na vida, mas aparentemente são suficientemente boas para continuarem a atrair clientes.
    Bocas sobre as comissões elevadas, a necessidade de mudar de modelo, o quão desnecessário é recorrer a terceiros para fazer algo que nós próprios podemos fazer podem ser vistas com o contraponto da realidade: as imobiliárias continuam a existir e as tentativas de romper com o modelo existente fracassaram com estrondo.
    Se é possível outra forma de funcionar? Talvez seja, mas não vejo que a mudança passe por convencer alguém a pagar 3000€ por um serviço sem resultado garantido.




    Ou se não, como gostava ou acha que deveria ser o processo imobiliário e que comissão acharia justa por tal “serviço”?

    De novo isto é um tópico meramente académico!


    Eu não acho nada. Vendi 2 imóveis em 2019/2020 através de uma agente imobiliária, nas condições que acordei com ela. E fi-lo porque, como em todos os outros serviços que contrato voluntariamente, entendi que o valor a pagar era inferior ao valor que eu iria extrair desse serviço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

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