Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Moradia Chave na Mão???

↓ Fundo

1 a 10 de 10   

  1.  

  1.  # 1

    Bom dia a todos/as!

    Estou numa fase inicial de estudo de projeto para moradia unifamiliar de 2 pisos, e estou com uma dúvida na mente...

    Fazer projeto chave na mão ou não???

    Tenho alguns conhecidos que me disseram para fazer e contratar por mim, que poupo sempre 20K a 30K €, coisa que achei estranho...

    Agradeço o feedback do grupo para poder começar a formar uma ideia do que pretendo.

    Cumprimentos,

  2.  # 2

    Colocado por: luis.mag88Fazer projeto chave na mão ou não???

    Uma coisa é o projeto outra é a construção.
    A construção é que pode ser tipo chave na mão ou por empreitadas.
    Equipa de projeto não deve ter nada a ver com a equipa de construção.
    Equipa de fiscalização deve ser completamente autónoma em relação às equipas de projeto e de construção
    Concordam com este comentário: luis.mag88, jamaral.57, ricardo.rodrigues

  3.  # 3

    Bom dia @zedasilva

    Desculpe a minha falta de conhecimento, mas sim, quando referi projeto chave na mão, a ideia é entregar a construção tipo chave na mão.

  4.  # 4

    Colocado por: luis.mag88Tenho alguns conhecidos que me disseram para fazer e contratar por mim, que poupo sempre 20K a 30K €, coisa que achei estranho...


    a questão é se esses 20k ou 30k compensa o aumento dos problemas e do risco de construção.

    você entrega a obra a um construtor, preço chave na mão (como o zé diz os projetos devem ser sempre à parte) define um plano de pagamentos e a gestão da obra fica a cargo dele. A obra avança, chega às altura dos pagamentos, pede uma tranche ao banco e siga em frente.

    você entrega a obra por empreitadas, alem da questão legal do alvará na camara e de quem é o diretor técnico da obra, vai ter que gerir você a obra e como não tem experiencia a obra em vez de demorar 12 meses pode demorar 24, porque você não previu com 2 ou 3 semanas de antecedência que a empreitada X podia entrar na obra em determinado dia e perde essas 2 ou 3 semanas. Ou até achava que a empreitada podia entrar, mas depois eles chegam lá e afinal a obra não está pronta para eles começarem.
    Depois eles não o conhecem de lado nenhum pelo que cada empreitada vai pedir X% para começar a parte deles e assim que acabam começam logo a pedir o dinheiro deles, e você afinal descobre que em vez de pedir 3 ou 4 tranches ao banco, vai pedir 9 ou 10, etc.

    é verdade que quando as coisas correm bem pode poupar esse valor, mas a probabilidade das coisas correm bem baixa bastante.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Picareta, jamaral.57

  5.  # 5

    Por experiência própria, chave na mão. Se tiver sorte com o empreiteiro obviamente. Mas se tudo correr bem é um descanso. Aconselho, ainda mais para quem não pode estar sempre na obra

  6.  # 6

    Colocado por: luis.mag88Tenho alguns conhecidos que me disseram para fazer e contratar por mim, que poupo sempre 20K a 30K €,

    Isso só vai saber no fim, e se for ao contrário?
    Chave na mão, e com um contrato bem feito, fica logo a saber quanto vai gastar,

    Concordo com tudo o que disse o pauloagsantos.

  7.  # 7

    Não sabendo do "ofício" e querendo trabalhar em ajuste direto, pode contratar fiscalização e gestão de obra com presença em pelo menos 30%. Se pouparia 20K gasta 10K nisto (contando com 10 meses de obra). Poupa algum e vai tendo algum controle de obra, continuar a ter dores de cabeça para discutir e analisar soluções com a equipa de fiscalização....
    • fmd
    • 7 julho 2021

     # 8

    Não consigo perceber, como se pode colocar a hipótese de um proprietário adjudicar as várias empreitadas ??? Mas as leis são só para alguns ??

  9.  # 9

    Obviamente que precisa de um empreiteiro geral... Ou de empresa que assegure isso e a coordenação de obra.

  10.  # 10

    Colocado por: MS_11Obviamente que precisa de um empreiteiro geral... Ou de empresa que assegure isso e a coordenação de obra.


    sim, nem que seja apenas virtualmente.

    1 a 10 de 10

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0126 seg. NEW