Colocado por: PREMISSA_ARQCada CM tem regras que podem limitar as operações de destaque ou loteamento, se bem que à partida tanto uma como outra serão possíveis.
O terreno está em zona infraestruturada ?
Quanto ao LSF ou estrutura metálica convencional poderá ter alguns ganhos na velocidade de construção na fase estrutural mas daí para a frente o tempo de construção é exatamente o mesmo. E sim, em LSF convém cingir-se a vãos pequenos porque é uma estrutura tipo "gaiola".
Quanto às casas modulares tenha em atenção os extras necessários ao seu conforto, à execução das fundações, das infraestruturas e ao cumprimento da legislação para obtenção de licença de habitação. Estes extras implicam muitas vezes articulação com empreiteiros locais e resultam em maior tempo de construção do que era expectável e custos adicionais consideráveis.
Colocado por: Hugo JanesOlá @PREMISSA_ARQ, muito obrigado pela resposta. A zona está infraestruturada, todos os vizinhos têm lotes de dimensão semelhante e casas entre 500 e 1000m2 de construção. Aliás, essa é outra questão, uma vez que apesar de todas as casas à volta serem bastante grandes, a caderneta predial urbana define como área de implantação 150m2 e área de construção 300m2. Ou seja, teremos também de questionar como é que se procede ao aumento da área de implantação, manifestamente superior em todos os vizinhos, que incluem casas recentes. Deduzo que todas estas questões possam ser colocadas ao Dep de Urbanismo da Câmara.
Colocado por: PREMISSA_ARQ
O que consta na caderneta predial não tem relação com a edificabilidade garantida pela legislação e regulamentação municipal, não tem com que se preocupar.
As áreas de construção das casas vizinhas deverão resultar da aplicação do índice de edificabilidade a terrenos de grandes dimensões. Há municípios em que existe uma área de edificação máxima e mínima por forma a balizar as áreas que resultam do cálculo do índice de construção. Por um lado, pretende-se garantir um mínimo de área habitável e por outro limitar mega-construções desajustadas do contexto.
Falar com o Dep. Urbanismo é importante mas também o é falar com um arquiteto para que possa cruzar toda a legislação e condicionantes (linhas de água, reservas ecológicas/agrícolas, perigosidade de incêndio, etc)
Colocado por: Hugo JanesAliás, essa é outra questão, uma vez que apesar de todas as casas à volta serem bastante grandes, a caderneta predial urbana define como área de implantação 150m2 e área de construção 300m2. Ou seja, teremos também de questionar como é que se procede ao aumento da área de implantação, manifestamente superior em todos os vizinhos, que incluem casas recentes. Deduzo que todas estas questões possam ser colocadas ao Dep de Urbanismo da Câmara.
Colocado por: Hugo JanesObrigado pelos comentários. Acabei de falar com uma construtora que me falou da possibilidade de avançar para a construção com "comunicação prévia". Alguém tem experiência nesta matéria?
Colocado por: Hugo JanesAcabei de falar com uma construtoraVoce vai meter-se em trabalhos...
Colocado por: Hugo JanesAlguém conhece/ tem opinião?
Colocado por: Hugo Janeschave na mãoCompre uma moradia usada se quer chave na mão…
Colocado por: Hugo JanesBom dia, alguém me recomenda uma empresa que faça uma moradia chave na mão na zona de Palmela? Projectos, licenciamento e construção. Obrigado
Colocado por: Hugo JanesÉ esta a construtora com quem falei hoje.http://www.tempero-venerando.pt/web/
Alguém conhece/ tem opinião?
Colocado por: nortenho66
Tem tudo para correr mal.