Colocado por: strikeregÉ solução levar ao imóvel algum tipo de perito para identificar potenciais problemas?
Colocado por: strikeregOu tal é impraticável por os defeitos não serem visíveis?
Colocado por: strikereg-Se comprar usado não tenho garantia nenhuma.
-Se comprar novo e o empreiteiro falir lá se vai a garantia.
Colocado por: zedasilvaDepois ainda me gozam quando apregoo aqui aos quatro ventos que isso das garantias não passa de um mito urbano
Colocado por: RUIOLIMas a melhor garantia é anda lá em cima da malta nos aspetos mais críticos,
Colocado por: strikeregÉ solução levar ao imóvel algum tipo de perito para identificar potenciais problemas? Ou tal é impraticável por os defeitos não serem visíveis? Aparentemente, as casas estão em boas condições (sem rachas aparentes, sem salitre visível nas paredes ou pilares).
Colocado por: vmontalvaoa minha moradia V4 de 250m2, custou-me à volta dos 250€, há uns 5 anos
Colocado por: zedasilva
Que tipo de análise fizeram?
Colocado por: strikeregE sobre a questão de "quanto vale uma garantia?", alguma opinião?
Ao pôr €50.000 de lado para eventuais problemas não estou a precaver-me suficientemente?
Há alguma probabilidade razoável de a resolução de eventuais patologias pode ultrapassar esse valor?
Colocado por: vmontalvaoO perito que contratar, deverá ser a melhor pessoa para lhe responder a essa questão, com base nos problemas que encontr
Colocado por: zedasilva
Imagine que o perito deteta que não foi feita a impermeabilização das zonas enterradas nem o corte térmico e hídrico de soleiras e peitoris.
50.000€ pode não ser suficientes só para estes 2 itens.
Colocado por: strikeregAs intervenções que referiu parecem-me mais no âmbito da qualidade das soluções construtivas utilizadas, do conforto térmico, e por aí fora...
Colocado por: strikeregEstou à procura de moradia no concelho de Sintra, e surgiu um anúncio que me interessou, pela localização e preço.
Embora o facto de estar num condomínio lhe possa baixar um pouco o valor de mercado, a verdade é que, pelo preço, só conseguiria casas bastante velhas na zona, ou, por ligeiramente mais (5-10%), casas novas, mas a mais de 15 Km de distância.
Trata-se de moradias (estão todas as do condomínio à venda) cujo proprietário atual é um banco.
Construção iniciada em 2006, falência do construtor, o banco (ou a melhor, a empresa que lhe comprou os créditos malparados) acabou a construção, está a tratar da legalização e a colocar no mercado.
Apesar da conversa de vendedor referir "novo", garantia, no CPCV (por assinar) fica claro que não há garantia nenhuma, nem sequer garantia de conformidade com os projetos iniciais... Ainda assim, fica claro no contrato que a legalização está em curso na Câmara e que o negócio só se realiza com tudo legal, ainda que para tal tenham que ser feitas obras pelo vendedor.
Apesar das minhas queixas, duvido que isto se venha a alterar, será contrato chapa 5, certamente.
O mais óbvio seria desistir da compra.
Mas surge-me a dúvida: quanto vale uma garantia?
-Se comprar usado não tenho garantia nenhuma.
-Se comprar novo e o empreiteiro falir lá se vai a garantia.
Se conseguir a casa por menos €50.000 do que esperaria conseguir por uma casa nova com garantia (e até menos do que uma usada), e estiver consciente que esse dinheiro poderá ter que ser usado para resolver problemas que a casa possa ter, o que estou a perder?
É comum haver intervenções associadas à garantia de um imóvel que ultrapassem esse valor?
É solução levar ao imóvel algum tipo de perito para identificar potenciais problemas? Ou tal é impraticável por os defeitos não serem visíveis? Aparentemente, as casas estão em boas condições (sem rachas aparentes, sem salitre visível nas paredes ou pilares).
Obrigado desde já pelos vossos comentários.
Colocado por: strikeregSó para informar que 2 semanas depois continuo sem resposta do vendedor às minhas reclamações: falta de garantia quando tal tinha sido prometido, falta de previsão de obras para colocar as moradias no estado "novo", etc
Suponho que nem se dignem responder e simplesmente passem ao próximo na lista de interessados...
Já agora, as moradias em questão são estas:https://www.idealista.pt/imovel/31395396/
Colocado por: Marco1983
Olá camarada,
Sou vizinho dessas moradias.... enfim já levaram cada volta que você nem imagina, se vai avançar certifique-se mesmo que tem todos os documentos em dia...isso está parado no mínimo que me lembre já lá vão uns 13 anos. Deram um facelift e estão assim...ficaram por acabar por dividas segundo consta nas histórias por aqui.
Colocado por: SamuscasSe baixarem o preço ai referido pode ser uma boa compra. Tanto tempo abadonado deve ter levado recentemente uma "lavagem de cara"
Colocado por: Marco1983Isso tinha e tem tudo para ser um condomínio muito porreiro, mas pronto problemas de euros e isso foi ficando abandonado e foram partindo tudo e roubando tudo o que podiam. Agora tem melhor aspecto, a zona é muito sossegada e para quem goste do tempo de Sintra...é bom.
Eu pessoalmente apenas arriscaria se os valores baixassem substancialmente, máximo nos 350k, quem vai tomar conta do condomínio e valores para o mesmo ?
É que pelo mesmo valor a cerca de 2 minutos tem o dobro de casa e isolada e totalmente renovada...