Colocado por: PREMISSA_ARQmas sim o PDM e regulamentos municipais.
Colocado por: PREMISSA_ARQQuanto ao ICF é um sistema interessante a nível térmico mas um sistema tradicional com espessuras de isolamento acima da média terá maior eficiência e será à partida mais competitivo.
Colocado por: PedroeLaraBoa tarde.
Tenho um projecto de construir uma moradia isolada nos arredores de Lisboa (famoes), sendo que encontrei o terreno e esta semana farei o contrato de promessa compra e venda.
Após ter o terreno, quais os proximos passos?
Deverei ter um arquitecto para ver o terreno, já antes da compra do mesmo?
Já vi um modelo de uma moradia que quero, com o tamanho dos quartos, cozinha, etc, basicamente quero copiar esse modelo, sendo que tem de implantacao 120 e o terreno que quero permite implantar 180, nao devendo portanto haver problema.
Gostava de saber após a compra do terreno, quais os proximos passos que deverei dar.
Agradeço todas as dicas, obrigado!
Colocado por: pedro_007
Pode dar um exemplo de como seria esse sistema tradicional com espessuras de isolamento acima da média, para ficar melhor que ICF?
Colocado por: PREMISSA_ARQmanter a temperatura constante e confortável no interior.
Colocado por: Ultrabasslx
Viva!
Devia, antes de mais, se não tem experiência (que foi o que me pareceu...) rodear-se de pessoas capazes... quem sabe até um gestor de obra/projecto para coordenar tudo e garantir que não tem surpresas...
Deve escolher muito bem o arquitecto,ir com ele à Câmara Municipal ver o alvará de loteamento. Isso é que lhe diz as condicionantes válidas para a sua construção em específico.
Depois é fazer um bom projecto de acordo com as suas necessidades, orientação solar do terreno,e orçamento. Não se fie no que o arquitecto lhe diz acerca de orçamentos, mesmo.... Ainda não vi nenhum a acertar.... nesta parte já devia ter um construtor para ir falando também com ele e ir vendo se é possível fazer o que o arquitecto projecta, com o seu orçamento disponível.... Essa parte é muito importante para que o projeto não fique parado ou com grandes surpresas pelo meio.
Deverá mandar fazer logo,junto com o projeto, um Mapa de Quantidades. Isso irá reduzir ao máximo os custos de construção e evita muitas surpresas.
Depois tem que escolher um fiscal de obra, que não pode ser nenhum dos anteriormente referidos....
Tem de escolher também um Coordenador de Segurança, que também deve ser independente dos anteriores.
Tendo tudo isto,mete tudo na Câmara, dá os dias necessários, e quando tiver tudo ok pode comunicar à ACT a abertura de estaleiro e arrancar a obra....
Colocado por: PedroeLaratambém empresas que fazem logo chave na mao.Fuja! Nao estou a brincar.
Colocado por: gil.alvesFuja! Nao estou a brincar.
Colocado por: gil.alvesFuja! Nao estou a brincar.
Colocado por: PedroeLaraEntao?De lei as equipas tem de ser diferentes.
Colocado por: frpinComo é que vão fazer nesses casos então se não for por chave na mão?
Colocado por: gil.alvesDe lei as equipas tem de ser diferentes.
Projecto, fiscalização, construção.
Uma modalidade "chave na mão" voce não tem onde se agarrar se os intervenientes teem todos "panelinhas" entre si.
Voce so paga e não bufa...
Contracta intervenientes separados. Nao tem de ser voce a controlar a obra. Muito menos se não perceber alguma coisa.
Colocado por: gil.alvesDe lei as equipas tem de ser diferentes.
Projecto, fiscalização, construção.
Uma modalidade "chave na mão" voce não tem onde se agarrar se os intervenientes teem todos "panelinhas" entre si.
Voce so paga e não bufa...
Contracta intervenientes separados. Nao tem de ser voce a controlar a obra. Muito menos se não perceber alguma coisa.
Colocado por: PedroeLaraestando um projeto feitoDesde que tenha um Projecto de Execução e mapa de quantidades bem delineado... não ha nada para inventar.
Colocado por: Anonimo06082021Tudo tem prós e contras.
Colocado por: PREMISSA_ARQ
Não estou a diabolizar a construção ICF que até comecei por dizer que tem nível de prestação térmica acima da média.
Só me foquei no custo/benefício face a uma construção mais convencional tendo em conta o escalar de preços generalizado por falta de mão de obra especializada.
Colocado por: PedroeLara
Supostamente ICF nao é até mais barato, devido à maior rapidez na construcao (toda em bloco) e conseguir fechar a casa e construir depois por dentro, nunca atrasando as obras por causa da chuva etc?
Pelo menos explicaram-me isso...
Colocado por: Ultrabasslx
Viva!
Devia, antes de mais, se não tem experiência (que foi o que me pareceu...) rodear-se de pessoas capazes... quem sabe até um gestor de obra/projecto para coordenar tudo e garantir que não tem surpresas...
Deve escolher muito bem o arquitecto,ir com ele à Câmara Municipal ver o alvará de loteamento. Isso é que lhe diz as condicionantes válidas para a sua construção em específico.
Depois é fazer um bom projecto de acordo com as suas necessidades, orientação solar do terreno,e orçamento. Não se fie no que o arquitecto lhe diz acerca de orçamentos, mesmo.... Ainda não vi nenhum a acertar.... nesta parte já devia ter um construtor para ir falando também com ele e ir vendo se é possível fazer o que o arquitecto projecta, com o seu orçamento disponível.... Essa parte é muito importante para que o projeto não fique parado ou com grandes surpresas pelo meio.
Deverá mandar fazer logo,junto com o projeto, um Mapa de Quantidades. Isso irá reduzir ao máximo os custos de construção e evita muitas surpresas.
Depois tem que escolher um fiscal de obra, que não pode ser nenhum dos anteriormente referidos....
Tem de escolher também um Coordenador de Segurança, que também deve ser independente dos anteriores.
Tendo tudo isto,mete tudo na Câmara, dá os dias necessários, e quando tiver tudo ok pode comunicar à ACT a abertura de estaleiro e arrancar a obra....
Colocado por: Ppampulim
Aproveitando o post… e a parte das infra estruturas? Alguém me pode ajudar? Fiz contrato promessa compra e venda de um terreno. Sendo aUGi e loteada sou eu quem tem que fazer as puxadas para o muro técnico?