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1. • Bruno@FC
   • 9 setembro 2021

    # 241

   Então estamos todos de acordo: Ainda existem bons negócios em Lisboa (muito mais em outras zonas do país)
   
   Existem realmente oportunidades desde que se faça algumas concessões e essas dependem sempre como disseram e bem em cima, do que cada um aprecia e até da fase de vida em que se encontra, o que naturalmente será diferente de indíviduo para indíviduo.
   
   Concluindo, o desafio está em identificar a melhor forma de apanhar essas oportunidades
   Fica a mensagem de esperança do dia :)
2. • Vítor Magalhães
   • 9 setembro 2021

    # 242

   Tal como foi respondido lá atrás, os bons negócios (para quem compra) são aqueles que ainda não chegaram à especulação das imobiliárias. É o passa palavra.

   Concordam com este comentário: somdigital
3. • NLuz
   • 9 setembro 2021

    # 243

   Colocado por: Vítor MagalhãesTal como foi respondido lá atrás, os bons negócios (para quem compra) são aqueles que ainda não chegaram à especulação das imobiliárias. É o passa palavra.

   
   
   Plenamente de acordo.
   Quem quiser fazer bons negócios só tem que levantar o rabo da cadeira e fazer o mesmo que os agentes das imobiliárias fazem....
   Porta a porta, colocar papéis no correio nas zonas que lhe interessa comprar, fazer conversa com donos de cabeleireiros, de cafés, etc.
4. • Bruno@FC
   • 9 setembro 2021

    # 244

   Colocado por: ferreiraj125
   
   Já rebentou e neste momento já está a recuperar.

   
   
   Penso que não será o caso, mas não entendo sempre que vejo pessoas a desejarem que o preço das casas caia muito.
   
   Isso normalmente só acontece em períodos de recessão/depressão, o que implica dizer que todos no agregado ficaríamos mais pobres, que muitos de nós e familiares estariam potencialmente desempregados, com menos rendimentos, com menos oportunidades, com menos capacidade de acesso a crédito e com muitos mais problemas.
   
   Resumindo, na minha opinião pessoal, é desejar que fiquemos todos alegremente mais pobres. Penso que existem outros caminhos bem melhores do que desejar esse cenário.
   
   
   

   Colocado por: ferreiraj125Já rebentou e neste momento já está a recuperar.

   
   
   Pode partilhar a sua experiência de onde viu rebentar e agora o que demonstra a recuperação?
5. • Vítor Magalhães
   • 9 setembro 2021

    # 245

   Bruno@FC, na sua opinião, o que é que justifica que um imóvel valorize 300% em 10 anos sem que tenha recebido obras de reabilitação ou actualização?
6. • Varejote
   • 9 setembro 2021

    # 246

   Se valorizar 300% em 10 anos, ficamos todos mais ricos(menos quem compra), se o mercado cair e a valorização for só de 200%, ficamos todos mais pobres.
7. • Vítor Magalhães
   • 9 setembro 2021

    # 247

   Isso é uma consequência, mas qual é a causa?
8. • AMVP
   • 9 setembro 2021

    # 248

   Colocado por: Bruno@FCEntão estamos todos de acordo: Ainda existem bons negócios em Lisboa (muito mais em outras zonas do país)
   
   Existem realmente oportunidades desde que se faça algumas concessões e essas dependem sempre como disseram e bem em cima, do que cada um aprecia e até da fase de vida em que se encontra, o que naturalmente será diferente de indíviduo para indíviduo.
   
   Concluindo, o desafio está em identificar a melhor forma de apanhar essas oportunidades
   Fica a mensagem de esperança do dia :)

   
   
   Se ficar contente com Oportunidades de compra, sim tem razão se estivermos a falar de Oportunidades que signifiquem bons negócios já não estaremos assim tão de acordo.
9. • Bruno@FC
   • 9 setembro 2021

    # 249

   Colocado por: Vítor MagalhãesBruno@FC, na sua opinião, o que é que justifica que um imóvel valorize 300% em 10 anos sem que tenha recebido obras de reabilitação ou actualização?

   
   
   Vou dar a minha opinião, apesar de seja qual for a minha opinião ou a de outras pessoas, a realidade não muda e não ajuda a resolver o problema de quem precisa de comprar.
   
   Resposta simples e clássica:
   a procura tem vindo a ser muito maior do que a oferta existente, ano após ano, o que faz com que preços continuem a subir progressivamente e em alguns dos últimos anos de forma acelerada.
   
   Resposta mais complexa (que já tinha deixado umas páginas mais atrás):
   
   - Regime Fiscal dos não residentes habituais
   - Regime Fiscal para a Reabilitação das Áreas Urbanas
   - Vistos Gold
   - Aparecimento do Airbnb e crescimento exponencial do turismo mundial
   - Políticas monetárias expansionistas como nunca houve e que colocaram o custo do dinheiro com juros negativos (mais recentemente)
   - Portugal virou moda no turismo
   - Pessoal mais velho, adeptos dos juros, virou senhorio à força
   - Moda mundial de investimento em imobiliário
   
   Isto são as razões que para mim explicam a subida generalizada dos imóveis, já o seu exemplo de 300% de subida é extremo, que poderá ter circunstâncias que possam ajudar a explicar, mas não é garantidamente representativo do mercado, mesmo em certas zonas de Lisboa onde mais subiram os preços.
   
   Por último volto a reforçar, concorde-se ou não com a explicação do como chegamos aqui, se é justo ou não, a realidade não muda.
   A verdade é que os imóveis continuam a vender-se todos os dias aos preços atuais.

   Concordam com este comentário: NLuz, Varejote

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães, Ana Carlos
10. • vmontalvao
    • 9 setembro 2021

     # 250

    Colocado por: Vítor Magalhãeso que é que justifica que um imóvel valorize 300% em 10 anos sem que tenha recebido obras de reabilitação ou actualização?

    
    A zona passar a ser uma zona nobre. Quem não se lembra do que valorizou aqueles prédios antigos que estavam perto da Expo? Sem mexerem uma palha, viram o valor das suas casas escalar por aí acima!
11. • Zé Meirinho
    • 10 setembro 2021

     # 251

    Colocado por: VarejoteIsso é nas galinheiras(alta de Lisboa), tendo como vizinhos, famílias que andam em carrinhas brancas.
    

    
    
    Incrível como uma zona tão boa (localização) possa ser tão insegura para se viver. E a escassos metros das Galinheiras, bastanto atravessar o eixo N/S, o preço quadriplica com novos empreendimentos a surgir que nem cogumelos.
12. • Reduto25
    • 11 setembro 2021 ^editado

     # 252

    Lisboa e insegura , suja , e uma pena eu já perdi a paixão pela cidade a muito tempo.

    Concordam com este comentário: RRoxx, luisms
13. • Sirruper
    • 11 setembro 2021 ^editado

     # 253

    Colocado por: Reduto25Lisboa e insegura , suja , e uma pena eu já perdi a paixão pela cidade a muito tempo.

    
    Concordo.
    Passei uns dias em Lisboa no inicio de setembro e fiquei com a mesma impressao. A minha esposa ia sendo alvo de um carteirista. Mas apercebeu-se a tempo. Em plena rua Augusta a meio da tarde ofereceram-me droga. A cidade suja. Mau ambiente e perigosa de noite.
    Fala-se mais linguas estrangeiras que português.
    Este turismo desenfreado de turistas jovens que só querem apanhar bebedeiras, está a arruinar as grandes cidades.
14. • Reduto25
    • 11 setembro 2021

     # 254

    Colocado por: Sirruper
    Concordo.
    Passei uns dias em Lisboa no inicio de setembro e fiquei com a mesma impressao. A minha esposa ia sendo alvo de um carteirista. Mas apercebeu-se a tempo. Em plena rua Augusta a meio da tarde ofereceram-me droga. A cidade suja. Mau ambiente e perigosa de noite.
    Fala-se mais linguas estrangeiras que português.
    Este turismo desenfreado de turistas jovens que só querem apanhar bebedeiras, está a arruinar as grandes cidades.

    
    
    Não tenha duvidas eu trabalho durante a noite por Lisboa , e vejo muita coisa , mas HEY! " 3 Pais mais seguro do mundo" isto e o pensamento de alguém que desconhece totalmente a realidade . E o que mais assusta nem e o facto de ter muitra criminalidade mas o sentimento de impunidade como e tudo feito .
15. • Jose_BM
    • 11 setembro 2021

     # 255

    Eu sinceramente não percebo porque é que há tanta gente a usar imobiliaria nesta altura e que se vende tudo..
16. • pguilherme
    • 11 setembro 2021

     # 256

    Colocado por: Jose_BMEu sinceramente não percebo porque é que há tanta gente a usar imobiliaria nesta altura e que se vende tudo..

    
    É muito bem visto. Quando é difícil vender, pode ser um serviço mais aliciante para o vendedor.
    
    Nesta conjuntura... talvez só as razões do costume: o comprador sente mais confiança se for através de uma imobiliária (pobre coitado, vai mesmo ao engano ao pensar que está a ser defendido) ou receio do vendedor se desconhecer o simples processo da venda de um imóvel.
17. • Palhava
    • 12 setembro 2021

     # 257

    Está tudo caríssimo!
    Onde antes havia moradias por 350 mil e já eram caras agora estão a 700mil!
    Quem consegue fazer face a isso?
    Os salários não acompanham...
    Ou então há aí muito milionário.
18. • fcoucelo
    • 13 setembro 2021 ^editado

     # 258

    Colocado por: PalhavaEstá tudo caríssimo!
    Onde antes havia moradias por 350 mil e já eram caras agora estão a 700mil!
    Quem consegue fazer face a isso?
    Os salários não acompanham...
    Ou então há aí muito milionário.

    
    
    O que é acontece é que quem comprou por 350k antes de 2016 agora vende por 700k e depois tem 700k para investir numa casa nova.
    Os Portugueses que compraram antes de 2016 ainda conseguem vender a sua casa e competir com propostas de compra dos estrangeiros.
    
    Complicado é para os Portugueses que em 2016 não eram proprietários de qualquer imóvel e agora são obrigados a comprar num mercado que no caso de Lisboa quase que triplicou e que continua a ter imensa procura estrangeira (Franceses, Suíços, Belgas, Escandinavos, Brasileiros, etc.).
    Estes Portugueses vão ter de considerar zonas de Lisboa mais em conta como a Santa Clara, Marvila, Beato, Benfica e Ajuda onde ainda se encontra imoveis para recuperar por +-2.000€/m2.
19. • carlosj39
    • 13 setembro 2021

     # 259

    Um T1 de 50 m2 por 100 mil ou um t2 de 70 m por 140 mil por recuperar na Ajuda ou em Benfica ?? A menos que seja num bairro social ou similar ( Ou tenha lá inquilino a morar!)...
    
    

    Colocado por: fcoucelo
    
    O que é acontece é que quem comprou por 350k antes de 2016 agora vende por 700k e depois tem 700k para investir numa casa nova.
    Os Portugueses que compraram antes de 2016 ainda conseguem vender a sua casa e competir com propostas de compra dos estrangeiros.
    
    Complicado é para os Portugueses que em 2016 não eram proprietários de qualquer imóvel e agora são obrigados a comprar num mercado que no caso de Lisboa quase que triplicou e que continua a ter imensa procura estrangeira (Franceses, Suíços, Belgas, Escandinavos, Brasileiros, etc.).
    Estes Portugueses vão ter de considerar zonas de Lisboa mais em conta como a Santa Clara, Marvila, Beato, Benfica e Ajuda onde ainda se encontra imoveis para recuperar por +-2.000€/m2.
20. • fcoucelo
    • 13 setembro 2021 ^editado

     # 260

    Colocado por: carlosj39 Um T1 de 50 m2 por 100 mil ou um t2 de 70 m por 140 mil por recuperar na Ajuda ou em Benfica ?? A menos que seja num bairro social ou similar ( Ou tenha lá inquilino a morar!)...

    
    
    De facto a Ajuda e Benfica são as melhores opções entre os bairros mais baratos de Lisboa e onde será mais difícil encontrar algo para recuperar por +-2.000€/m2 mas existem (as melhores compras não chegam a entrar no Idealista):
    https://www.idealista.pt/imovel/31461474/
    https://www.idealista.pt/imovel/31192214/