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Arrendamento de casas e imóveis

Reparações a que o locatário está obrigado a realizar

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1 a 12 de 12   

  1.  
    • acrr
    • 15 outubro 2021

     # 1

    Boa tarde a todos.
    Uma parede com humidade proveniente da casa de banho, de uma banheira sem vedação de silicone é o arrendatário quem tem que reparar? E colocar o silicone também é obrigação do arrendatário?
    A questão prende-se porque o senhorio se opõe à renovação do contrato e está a preparar para não devolver a caução, caso a reparação não seja paga ou feita pelo inquilino.
    Obrigado a quem souber responder.

  2.  # 2

    Colocado por: acrrE colocar o silicone também é obrigação do arrendatário?


    Quando o arrendatário/inquilino entrou para a casa esse silicone estava colocado ?
    Se estava, agora o arrendatário deve colocá-lo e responsabilizar-se pelos estragos havidos devido à falta desse silicone.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: acrr
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    • 15 outubro 2021

     # 3

    Salvo disposição contrária existente no contrato, as reparações do imóvel recaem sobre a responsabilidade do senhorio.

    Mas, mas,...para se livrar de chatices com argumentos imbecis do senhorio, compre uma bisnaga de silicone e remate a banheira.

    https://www.nicolaurosa.com/siliconesemassas/7776-silicone-sanitario-branco-280-ml-den-braven-8711595159425.html
    Estas pessoas agradeceram este comentário: acrr
    • acrr
    • 15 outubro 2021

     # 4

    É que só dei pela humidade na parede do corredor porque está a haver humidade no teto da casa de banho e já foi para a parede do quarto.
    Havia um móvel que tapou a humidade junto ao rodapé.
    Foi lá o perito por causa da humidade vinda de cima, mas disse que a humidade do corredor é da banheira.

  5.  # 5

    Colocado por: JOCORQuando o arrendatário/inquilino entrou para a casa esse silicone estava colocado ?

  6.  # 6

    bom senso acima de tudo.

    então o inquilino repara que falta o silicone na banheira e continua a usar a banheira? e avisou o senhorio?

    uma bisnaga de silicone e a pistola das baratuchas custa 10 euros. Até é daquelas coisas que se tem em casa, porque em casas de banho húmidas o silicone fica preto e é preciso trocar todos os anos.
    • acrr
    • 15 outubro 2021

     # 7

    Quando lá cheguei, não havia silicone nenhum e como também não percebo nada dessa aérea, não disse nada.
    É óbvio que se soubesse, teria colocado para evitar chatices.
    Estou lá há 3 anos e nunca houve problemas desses

  8.  # 8

    "A questão prende-se porque o senhorio se opõe à renovação do contrato e está a preparar para não devolver a caução, caso a reparação não seja paga ou feita pelo inquilino."

    Pode ter sido que de boa fé não tomou nota desse problema durante os 03 anos e não comunicou atempadamente ao senhorio para resolver, como poderia ele resolver o problema para o qual não foi alertado ? Irá provavelmente agarrar-se à caução para resolver o problema. A verdade é que uma coisa tão simples como a vedação de uma junta com o uso do tempo pode gerar reparações onerosas. O seguro mete-se de fora porque não é um problema "súbito" , e o senhorio para repor como estava faz contas à vida.
    Há conflito ? se já foi informado da oposição à renovação, deixe correr o prazo e procure novo alojamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: acrr
    • acrr
    • 17 outubro 2021

     # 9

    Pois é mesmo isso. Como poderia eu alertar de uma coisa que não tinha conhecimento que deveria haver silicone na banheira? Quem sempre tratou dessas coisas foi o meu ex-marido...
    É o que estou a fazer, procurar novo alojamento.
    Embora o senhorio não tenha dado qualquer razão para a não renovação, a verdade é que acredito que seja para aumentar e muito a renda, pois onde estou, já há que não se praticam rendas a rondar os 425€.
    O valor da caução vai ser para isso mesmo, pois nem contava com ele, mas vou tirar fotos de todo o imóvel quando entregar as chaves para não haver "contos e ditos".
    Já agora, agradecia que me respondessem se, ao entregar as chaves, posso exigir que ele assine uma declaração a dizer que o apartamento foi entregue em bom estado, excepto a situação da humidade que fica pela caução?
    Obrigada a todos pelos esclarecimentos.

  10.  # 10

    Colocado por: acrr, ao entregar as chaves, posso exigir que ele assine uma declaração a dizer que o apartamento foi entregue em bom estado, excepto a situação da humidade que fica pela caução?


    Pode.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: acrr
    • acrr
    • 19 outubro 2021

     # 11

    Obrigada a todos pelos comentários.
    Ficam aqui as dicas para evitar chatices futuras, frutos da inexperiência.
    Boa semana a todos

  12.  # 12

    O senhorio pode opor-se à renovação do contrato, sem para o efeito ter de invocar qualquer motivo. Comunica nos termos e prazos legais para o efeito, com vista a produzir efeitos ( o mesmo se passa no outro sentido, do inquilino para o senhorio com prazos de comunicação menores ).

    Não penso que possa "exigir" ao senhorio qualquer declaração no momento da entrega das chaves e saída do locado.
    Tire no entanto fotos de como irá entregar o imóvel, aplica-se o conceito das "deteriorações lícitas" no uso normal do imovél à excepção desse problema de humidade/infiltrações.
    Se existe fiador informe da situação igualmente.

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