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    • V.
    • 18 outubro 2021

     # 1

    Bom dia,
    Eu e o meu marido vamos começar a construir moradia. Neste momento apenas fechamos negócio para estrutura completa com isolamento, luz e agua. Portanto a casa ficar pronta para receber caixilharia, carpintaria, pinturas finais, por aí... Somos o donos de obra e vamos ser nós a gerir tudo a partir desta finalização.
    Alguém que já tenha passado por este processo? Recomendações?
    Já agora existe alguma aplicação, ficheiro em que possa ir controlando os nossos gastos?
    Obrigada pela ajuda

  2.  # 2

    Colocado por: V.Somos o donos de obra e vamos ser nós a gerir tudo a partir desta finalização.

    A partir desse momento o empreiteiro não faz mais nada na obra?

  3.  # 3

    Colocado por: V.Já agora existe alguma aplicação, ficheiro

    excel e um mapa de trabalhos

  4.  # 4

    Colocado por: fernandoFerreiraexcel e um mapa de trabalhos


    e um alvará válido para entregar na câmara se o empreiteiro não emprestar o dele.

  5.  # 5

    E não vão enfiar cabos nem nada sem ter a casa fechada com janelas e portas..

  6.  # 6

    Colocado por: pauloagsantose um alvará válido para entregar na câmara se o empreiteiro não emprestar o dele.

    Creio que é já conhecido as consequências do empréstimo de alvarás quer para o DO quer para o empreiteiro quer mesmo para os técnicos

  7.  # 7

    Uma casa nova obriga a alvará para os acabamentos interiores, se fosse uma casa existente reconstruida ja nao era preciso nada disso, que leis

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Creio que é já conhecido as consequências do empréstimo de alvarás quer para o DO quer para o empreiteiro quer mesmo para os técnicos


    se calhar não.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  9.  # 9

    Colocado por: DR1982Uma casa nova obriga a alvará para os acabamentos interiores,

    A casa só é considerada concluída quando todos os trabalhos estiverem prontos. Como tal, é necessário haver quem se responsabilize por eles

  10.  # 10

    Colocado por: DR1982se fosse uma casa existente reconstruida ja nao era preciso nada disso

    Claro que era.
    Quem lhe disse o contrário?

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilva
    A casa só é considerada concluída quando todos os trabalhos estiverem prontos. Como tal, é necessário haver quem se responsabilize por eles
    Eu sei que sim, mas continuo a achar que faz pouco sentido.

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Claro que era.
    Quem lhe disse o contrário?
    Se eu fizer obras dentro de casa preciso de alvará ?

  13.  # 13

    Colocado por: DR1982Se eu fizer obras dentro de casa preciso de alvará ?

    Se contratar alguém para as fazer, claro que sim.
    Dependendo do tipo de obras pode ser necessário apenas um certificado. Necessita ainda de garantir a existência de fichas de aptidão médica e seguros.

  14.  # 14

    Colocado por: V.Somos o donos de obra e vamos ser nós a gerir tudo a partir desta finalização.


    eu até acredito que consigam gerir a construção da obra, uma folha excel com o deve e o haver e a coisa orientasse.

    o problema é a parte legal e burocracia quando for para pedir a licença de utilização e virem a quantidade de termos de responsabilidade que são precisos.

    comece a fazer uma checklist:
    certificado acústico
    certificado energético
    inspeção ao gás
    inspeção á eletricidade
    inspeção ao ITED
    inspeção ao AQS
    livro de obra encerrado
    termo de responsabilidade da obra
    telas finais

    e comprovativos de que todos os que assinaram esta papelada, tem as competências para as assinar.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  15.  # 15

    Colocado por: pauloagsantoso problema é a parte legal e burocracia quando for para pedir a licença de utilização

    Começa pelo livro de obra.
    O empreiteiro geral até se faz de esquecido e deixa ficar o seu alvará na câmara.
    No final o DO necessita que o DT tenha feito registos até ao final dos trabalho e faça o encerramento. Vai ter com o empreiteiro que o manda falar com o engenheiro.
    O engenheiro diz que sim senhora mas que são mais 2.000€ para esse trabalho.
    Ai e tal isso não acontece.
    Claro que acontece. Isto e muito pior. O problema é que raramente o pessoal depois vem cá dizer que afinal foi "enrrabu"

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Se contratar alguém para as fazer, claro que sim.
    Dependendo do tipo de obras pode ser necessário apenas um certificado. Necessita ainda de garantir a existência de fichas de aptidão médica e seguros.
    Nao sabia, sendo assim retiro o que disse.

  17.  # 17

    Colocado por: pauloagsantos

    eu até acredito que consigam gerir a construção da obra, uma folha excel com o deve e o haver e a coisa orientasse.

    o problema é a parte legal e burocracia quando for para pedir a licença de utilização e virem a quantidade de termos de responsabilidade que são precisos.

    comece a fazer uma checklist:
    certificado acústico
    certificado energético
    inspeção ao gás
    inspeção á eletricidade
    inspeção ao ITED
    inspeção ao AQS
    livro de obra encerrado
    termo de responsabilidade da obra
    telas finais

    e comprovativos de que todos os que assinaram esta papelada, tem as competências para as assinar.
    Concordam com este comentário:zedasilva
    Ate parece que nao é pratica comum as pbras serem feitas assim, onde o empreiteiro deixa o alvara e o DO adjudica as especialidades todas... pelo menos por aqui sao raras é as que não são feitas dessa forma.

  18.  # 18

    Colocado por: DR1982pelo menos por aqui sao raras é as que não são feitas dessa forma.

    Até ao dia em que a coisa corre mal.
    Basta que o o empreiteiro chegue ao final do ano e não pague os impostos correspondentes aquilo que é suposto.
    Basta que o DT comece a ser conhecido pelo gajo que faz a s obras todas lá da terra e no final do ano só declare 3.

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    Até ao dia em que a coisa corre mal.
    Basta que o o empreiteiro chegue ao final do ano e não pague os impostos correspondentes aquilo que é suposto.
    Basta que o DT comece a ser conhecido pelo gajo que faz a s obras todas lá da terra e no final do ano só declare 3.
    Nao acredito nisso, os que conheço têm contabilistas que os aconselham como onde fazer as
    Coisas “legais”.
    Na pratica qual é a diferença de ser o empreiteiro a ir falar com o serralheiro ou ser o DO?

  20.  # 20

    Colocado por: DR1982os que conheço têm contabilistas que os aconselham como onde fazer as
    Coisas “legais”.

    Claro!
    Por norma é do tipo:
    Sr Fulano, tem que faturar x até ao final do ano.

    Colocado por: DR1982Na pratica qual é a diferença de ser o empreiteiro a ir falar com o serralheiro ou ser o DO?

    A diferença é muita.
    O que o DR talvez queira saber é se é legal o DO ir falar diretamente com o serralheiro.
    É!
    Apenas é necessário acautelar algumas coisas, para que no final ninguém venha a ser prejudicado.

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