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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,
    Tenho terreno de 400m² e projeto feito, pronto a submeter a camara. O projeto tem cerca de 200m de ABC, e o terreno está inserido num loteamento, como tal funciona por comunicação prévia.
    Queria alguém para me construir a casa, e saber se faz muita diferença em pedir o orçamento chave na mão ou pedir o orçamento da mão de obra para a construção.
    Obrigado
    • RCF
    • 22 outubro 2021

     # 2

    Colocado por: Pedrompg99saber se faz muita diferença em pedir o orçamento chave na mão ou pedir o orçamento da mão de obra para a construção.

    Para o trabalho e preocupações que terá, faz uma diferença enorme. Não sendo chave na mão, terá muito mais trabalho e preocupação e aumenta o risco de não correr bem.
    Em termos de custo, se tiver disponibilidade e tiver algum domínio sobre a área, poupará algum dinheiro, se não fizer chave na mão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedrompg99

  3.  # 3

    Colocado por: Pedrompg99Boa noite,
    Tenho terreno de 400m² e projeto feito, pronto a submeter a camara. O projeto tem cerca de 200m de ABC, e o terreno está inserido num loteamento, como tal funciona por comunicação prévia.
    Queria alguém para me construir a casa, e saber se faz muita diferença em pedir o orçamento chave na mão ou pedir o orçamento da mão de obra para a construção.
    Obrigado

    algumas dicas:
    precisa sempre do alvará de um empreiteiro do principio ao fim da obra;
    já tem um orçamento global para o seu empreendimento?(não é só o valor da construção);
    o projeto está fechado e bem analizado, bem como o custo da construção estimado?
    mapa de quantidades e caderno de encargos?;
    fiscalização e coordenador de segurança?;
    Avaliação de todos os riscos é fundamental (não deve haver risco sem dono senão sobra para o DO)
    Senão tem apoio para estes e outros temas do processo construtivo deve rodear-se de quem o pode ajudar

  4.  # 4

    Colocado por: RCF
    Para o trabalho e preocupações que terá, faz uma diferença enorme. Não sendo chave na mão, terá muito mais trabalho e preocupação e aumenta o risco de não correr bem.
    Em termos de custo, se tiver disponibilidade e tiver algum domínio sobre a área, poupará algum dinheiro, se não fizer chave na mão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedrompg99
    domínio pessoal não tenho muito, mas estou com um amigo a acompanhar os passos a dar, resumindo as vossas opiniões e querendo obtar por escolher um empreiteiro, pelo que vejo o ideal seria escolher alguém que já tivesse conhecimentos em termos d pessoal especializado, e que sugerisse canalizador, caixilharias, eletricista, etc. No entanto tudo a ser comprado por mim individualmente mas com o alvará do empreiteiro, pelo que vejo e tenho pesquisado é possível, certo?
    Os mapas de quantidades e caderno de encargos foram concluídos mas serão alterados pois fiz algumas sugestões ao engenheiro responsável, a nível de eliminação de pilares e vigas que estão no projeto e são desnecessários
    • RCF
    • 22 outubro 2021

     # 5

    Colocado por: Pedrompg99querendo obtar por escolher um empreiteiro, pelo que vejo o ideal seria escolher alguém que já tivesse conhecimentos em termos d pessoal especializado, e que sugerisse canalizador, caixilharias, eletricista, etc.

    Sim, pode ser uma mais valia, mas não tem de ser assim. Desde que você arranje quem faça, ótimo. Se for o empreiteiro a arranjar ou recomendar, pode dar-se o caso de ele também vir a ganhar percentagem sobre isso...

    Colocado por: Pedrompg99No entanto tudo a ser comprado por mim individualmente mas com o alvará do empreiteiro, pelo que vejo e tenho pesquisado é possível, certo?

    Não precisa do alvará do empreiteiro para comprar nada. Pode é, eventualmente, comprar alguns materiais em locais recomendados pelo empreiteiro e com isso poder ter algum desconto maior.
    Vai é necessitar do alvará do empreiteiro para fazer toda a obra, isto é, a obra, desde o início ao fim terá de ter um alvará de empreiteiro identificado na Câmara como sendo do empreiteiro responsável pela obra. Por isso, vai necessitar que o empreiteiro não se importe de ser o alvará dele a ficar responsável pela obra do princípio ao fim.

  6.  # 6

    Colocado por: RCF
    Sim, pode ser uma mais valia, mas não tem de ser assim. Desde que você arranje quem faça, ótimo. Se for o empreiteiro a arranjar ou recomendar, pode dar-se o caso de ele também vir a ganhar percentagem sobre isso...


    Não precisa do alvará do empreiteiro para comprar nada. Pode é, eventualmente, comprar alguns materiais em locais recomendados pelo empreiteiro e com isso poder ter algum desconto maior.
    Vai é necessitar do alvará do empreiteiro para fazer toda a obra, isto é, a obra, desde o início ao fim terá de ter um alvará de empreiteiro identificado na Câmara como sendo do empreiteiro responsável pela obra. Por isso, vai necessitar que o empreiteiro não se importe de ser o alvará dele a ficar responsável pela obra do princípio ao fim.

    Boa tarde, ok certíssimo. Então nesse caso vou obtar por explorar o que há por aí de empreiteiros para me orçamentar a mão de obra para a casa.
    Alguém tem recomendações?
    Cumprimentos

  7.  # 7

    Tecnicamente, pode ir mudando o Alvará do empreiteiro que tem na Câmara...

  8.  # 8

    Colocado por: RCF
    Sim, pode ser uma mais valia, mas não tem de ser assim. Desde que você arranje quem faça, ótimo. Se for o empreiteiro a arranjar ou recomendar, pode dar-se o caso de ele também vir a ganhar percentagem sobre isso...


    Não precisa do alvará do empreiteiro para comprar nada. Pode é, eventualmente, comprar alguns materiais em locais recomendados pelo empreiteiro e com isso poder ter algum desconto maior.
    Vai é necessitar do alvará do empreiteiro para fazer toda a obra, isto é, a obra, desde o início ao fim terá de ter um alvará de empreiteiro identificado na Câmara como sendo do empreiteiro responsável pela obra. Por isso, vai necessitar que o empreiteiro não se importe de ser o alvará dele a ficar responsável pela obra do princípio ao fim.

    Boa tarde, ok certíssimo. Então nesse caso vou obtar por explorar o que há por aí de empreiteiros para me orçamentar a mão de obra para a casa.
    Alguém tem recomendações?
    Cumprimentos

    Colocado por: ricardo.rodriguesTecnicamente, pode ir mudando o Alvará do empreiteiro que tem na Câmara...
    o interesse será manter as coisas o mais simples, já serão preocupações suficientes durante a construção. Não sei o q isso influenciará ou não sequer

  9.  # 9

    Colocado por: Pedrompg99Então nesse caso vou obtar por explorar o que há por aí de empreiteiros para me orçamentar a mão de obra para a casa.

    A questão não é só arranjar empreiteiros que lhe dêm preço para a mão de obra. Perante a câmara tem de ter o alvará de um empreiteiro. pode andar a mudar mas não será muito prático e ainda assim não esqueça em termos de responsabilidades e garantias quem lhas vai dar?

  10.  # 10

    Ok já acabei por falar com mais uns conhecidos, dois inclusive passaram pelo mesmo processo que eu, já me interei dos tópicos a seguir.
    Uma questão pertinente, recebi um orçamento para a minha casa chave na mão, ou seja com valores para wc's, cerâmicas, madeiras, etc..para uma moradia de 200m de área bruta, 156m área útil, construção moderna, o valor de 270mil € não será demais?
    Obrigado
    • RCF
    • 26 outubro 2021

     # 11

    Colocado por: Pedrompg99casa chave na mão, ou seja com valores para wc's, cerâmicas, madeiras, etc..para uma moradia de 200m de área bruta, 156m área útil, construção moderna, o valor de 270mil € não será demais?

    é e não é...
    Primeiro, depende dos acabamentos. Há WC's a €1000 e WC's a €10000.
    Depois, os preços, atualmente, andam altos. Subiram muito ao longo deste ano.
    Peça mais orçamentos mas, provavelmente, esse, apesar de alto, estará na média...

  12.  # 12

    Colocado por: Pedrompg99Ok já acabei por falar com mais uns conhecidos, dois inclusive passaram pelo mesmo processo que eu, já me interei dos tópicos a seguir.
    Uma questão pertinente, recebi um orçamento para a minha casa chave na mão, ou seja com valores para wc's, cerâmicas, madeiras, etc..para uma moradia de 200m de área bruta, 156m área útil, construção moderna, o valor de 270mil € não será demais?
    Obrigado
    Ja tem projetos de especialidades?

  13.  # 13

    Colocado por: Pedrompg99Boa noite,
    Tenho terreno de 400m² e projeto feito, pronto a submeter a camara. O projeto tem cerca de 200m de ABC, e o terreno está inserido num loteamento, como tal funciona por comunicação prévia.
    Queria alguém para me construir a casa, e saber se faz muita diferença em pedir o orçamento chave na mão ou pedir o orçamento da mão de obra para a construção.
    Obrigado


    Bom dia Pedro,

    Onde fica o terreno?

  14.  # 14

    Colocado por: DR1982Ja tem projetos de especialidades?
    Bom dia, sim já tenho especialidades comigo

  15.  # 15

    Colocado por: Claromarques

    Bom dia Pedro,

    Onde fica o terreno?
    bom dia, o terreno fica em vendas de Azeitão, na rua bairro da liberdade.
    Cumprimentos

  16.  # 16

    Colocado por: Pedrompg99Bom dia, sim já tenho especialidades comigo
    Entao fez as especialidades antes de aprovar a arquitetura?

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Entao fez as especialidades antes de aprovar a arquitetura?
    como assim aproveitar a arquitetura? O projeto de arquitetura foi feito dentro dos limites que a arquiteta da câmara aprova

  18.  # 18

    Colocado por: Pedrompg99como assim aproveitar a arquitetura? O projeto de arquitetura foi feito dentro dos limites que a arquiteta da câmara aprova
    Entao ja tem o projeto aprovado na camara é isso? Como falou que estava pronto a submeter à camara...

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982Entao ja tem o projeto aprovado na camara é isso? Como falou que estava pronto a submeter à camara...
    porque o terreno encontra-se num loteamento com comunicação prévia, e na câmara explicaram me que fazendo o projeto não fugindo ao que a arquiteta aprova, ao 9o dia após submeter o processo pode começar a construir. E o meu arquiteto consultou a da câmara para saber o que ela aprovava ou não, e dentro das margens que tenho o que posso fazer.
    Cumps

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