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  1.  
    • mrpet
    • 28 outubro 2021 editado

     # 1

    Boa tarde,

    Tenho em vista o terreno que envio abaixo para construir uma moradia, no entanto antes de avançar queria saber se seria possível construir algo dentro do que pretendo, pois devido aos limites do terreno não serem a direito existem algumas questões.

    A vermelho temos os limites do terreno, o terreno tem cerca de 650m2.
    A amarelo desenhei onde seria a área de implantação da moradia ( cerca de 150m2 ).
    A verde seria a área do quintal e piscina.

    As distancias a amarelo são as distancias que à partida respeitam os afastamentos, depois em alguns pontos temos as distancias a laranja que à partida não respeitam os afastamentos, no entanto como essas distancias a laranja resultam do limite do terreno nao ser a direito e de em outros pontos da mesma parede estar dentro dos afastamentos corretos, não sei se teria problema.

    Foto

    Encontrei alguns exemplos de construções feitas há 1/2 anos onde as moradias em alguns pontos estão a menos 2 metros do muro traseiro, este por exemplo:
    https://goo.gl/maps/61RcdkmfDDpUCG5RA


    PS: Já tentei consultar um arquiteto mas ainda não obtive resposta e precisava de obter uma resposta rapidamente.

  2.  # 2

    pois não sei, não é possivel saber, sem dados concretos, sem analisar que regulamentos regem esse lote, alem dos genéricos.
    Tem de pedir uma consulta a um arquiteto, de preferencia habituado aos tramites dessa câmara, mas também que saiba a legislação aplicavel e as restrições que pode estar sujeito.
    • mrpet
    • 28 outubro 2021 editado

     # 3

    Colocado por: Pedro Barradaspois não sei, não é possivel saber, sem dados concretos, sem analisar que regulamentos regem esse lote, alem dos genéricos.
    Tem de pedir uma consulta a um arquiteto, de preferencia habituado aos tramites dessa câmara, mas também que saiba a legislação aplicavel e as restrições que pode estar sujeito.


    Este terreno é um lote destacado que tem de ser feito o projeto e o licenciamento na Camara de Almada. Deixo aqui a resposta da camara ao pedido de informação: https://app.luminpdf.com/viewer/617ab9ba2ec7890011a50ed9

  4.  # 4

    Tendo essa informação tão completa já..
    qual é o stress com os afastamentos? é pegar nessa informação e contratar um arquitecto, pagar uma consulta, no qual este analisará a situação em concreto e os regulamentos/ condicionantes explanados na Informação.
    Quer ter a certeza que pode construir o que deseja? é isso?
    Rápido só assim, peça uma consulta. Se esse não responde desista e procure outro.
    Tem de se estudar o caso, não é de resposta rápida...Tal e qual como ir a um advogado. Paga a consulta e se caso for o trabalho extra.
    Vai demolir o existente?

    Assim à primeira vista eu não vejo porque haja problema com o "polígono" que desenhou. Mas isso é uma visão redutora da coisa, em sede de projecto essas e outras questões ultrapassam-se/ resolvem-se. um terreno, aparentemente tão grande.
    Pode até dar-se o caso de não precisar deixar afastamento à extrema... Tudo depende de como está a envolvente, de como será o edificio.
    É para cumprir o RGEU e o código civil, eventualmente mais algum alinhamento de quarteirão. Ou seja tudo coisas do mais natural e normal.
    Boa sorte.
    O lote parece porreiro, pena os custos com as demolições, parecem ser bastante.
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  5.  # 5

    Concordo com o Pedro.
    Mas já agora, porque razão o mrpet acha que tem de se afastar 3 metros da rua?

  6.  # 6

    nao sei.. só saei que as distâncias /afastamentos são medidas perpendiculares aos muros conforme estas linhas azuis. de resto tem de averiguar com um arqº ou com a CM
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
      Capturar4.JPG

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