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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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  1.  # 981

    JotaP,
    Já como está o teu licenciamento?

  2.  # 982

    Colocado por: AlexRibeiroEsta é que é a grande questão, e se as taxas de juro subirem, além da vontade dos DOs, o próprio credito bancário (mais caro) poderá fazer com que muitos projectos não se concretizem.

    Sem dúvida, essa é que é a grande variável.
    Se para além do aumento de preços que se vê na construção, os juros também aumentarem (ou se dificultar o acesso a crédito) é natural que o nº de DOs comece a baixe gradualmente, se é que já não começou.

    Mas parece que há malta que julga que podem fazer o preço que querem, que o DO não tem hipótese senão aceitar. Quando não tiverem clientes para sustentar o negócio, as ilusões de grandeza transformam-se em insolvências.
    Concordam com este comentário: P@rAdiS3
    • NLuz
    • 28 outubro 2021

     # 983

  4.  # 984

    Colocado por: NLuzNo meio de tanto aumento de matéria prima e inflação ainda vai aparecendo um ou outro oásis....

    https://sicnoticias.pt/economia/2021-10-25-Empresa-Rodi-compensa-trabalhadores-com-aumentos-salariais-em-Aveiro-2215e9ca?fbclid=IwAR2C1RFaUFp7JCJhtpM6OPrZQhSnjk7RwgNq675uuRV9PF4pl770tKnTTC4

    Espetacular, "ninguém ganha menos de 800€"... Isto em Aveiro é certamente um motivo de orgulho #sqn

  5.  # 985

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Espetacular, "ninguém ganha menos de 800€"... Isto em Aveiro é certamente um motivo de orgulho #sqn



    hahaahah, na empresa onde trabalho também ninguém ganha menos disso, o problema: fazem turnos rotativos durante a semana e fim de semana! nessa se calhar os 800 já têm os duodecimos do subsidio de ferias e de natal :D, quase como a minha mulher, que trás 800€ para casa!
    PS: não consegui ler a noticia, pede me para subscrever :S

  6.  # 986

    Olá a todos,

    Estou a construir, iniciei em novembro de 2020. Em novembro de 2019 tinha tudo aprovado e não levantei o alvará, por motivos de orçamento. Casa de revista, cobertura plana, enormes vãos em vidro, etc, o que vocês sabem. Também me deixou receio na térmica, segurar temperaturas nestas casas requer também outros custos..
    Mas mais por motivo orçamental, embrulhei o projecto e bota no lixo. Fiz outro, atrasei 1 ano. Reduzi a casa, alterei a estética exterior, menos vãos, telhado de telha, etc.

    Cá ando, não é chave na mão, tudo muito controlado e vai andando, devo conseguir terminar a moradia e se calhar alguns arranjos exteriores ficam para depois, tranquilo.

    Agora a mensagem real que eu queria partilhar, que não é regra, mas... amigos que tenho acompanhado, compraram lotes e agora chegaram os orçamentos, já meteram o lote à venda, uns decidiram esperar, têm casa e não vão fazer nada.
    De momento de umas potenciais 3 ou 4 obras, ninguém vai avançar.

    Mas também ninguém quer dar uma passo atrás como eu dei, ou repensar algo, cortar algo...

    Se fosse iniciar agora a obra, ia-me custar mais, tenho noção, ia ser mais complicado. Isto está a ficar de extremos e acho que quando se acabar este "boom" restam as remodelações e umas coisitas..

    O empreiteiro é meu amigo pessoal, vamos trocando impressões neste tema à vezes.

    Deixo estas palavras apenas em jeito de partilha, desânimo com o rumo do país e também votos de boa sorte aos novos donos de obra, espero que todos encontrem o caminho em harmonia.
    Concordam com este comentário: Dav82, Beto1980, Olim, Montijo21
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FilipeOliveira, Vítor Magalhães, JotaP, NTORION, RUIOLI, AlexRibeiro, Beto1980

  7.  # 987

    Colocado por: Pereira82De momento de umas potenciais 3 ou 4 obras, ninguém vai avançar.


    Isto não se vai sentir já, mas a médio prazo vai ser doloroso para os empreiteiros e toda a fileira da construção.

    Está tudo guloso, não sabem o que é gestão de pipeline de obras, pois a estratégia que estão a aplicar é de muito curto prazo, mas há mais vida para além de 6 meses ou 1 ano...salve-se quem puder!
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  8.  # 988

    Basicamente, esta mau para quem quer construir hoje, mas poderá estar muito bom para quem vai construir daqui a 5 anos quando os pedreiros andarem todos a choramingar que nao tem obras.
    Concordam com este comentário: VCG

  9.  # 989

    Colocado por: RUIOLI

    Isto não se vai sentir já, mas a médio prazo vai ser doloroso para os empreiteiros e toda a fileira da construção.

    Está tudo guloso, não sabem o que é gestão de pipeline de obras, pois a estratégia que estão a aplicar é de muito curto prazo, mas há mais vida para além de 6 meses ou 1 ano...salve-se quem puder!
    Concordam com este comentário:Nostradamus
    A estratégia que estao a adoptar é simples, aproveitam para encher a barriga enquanto puderem, quando for necessário começam a baixar preços e pronto.
    É a lei da oferta e procura

  10.  # 990

    Colocado por: Nostradamusquando os pedreiros andarem todos a choramingar que nao tem obras.

    Só vão choramingar aqueles que agora não fizerem a transição para estarem há altura das obras de qualidade média alta.
    Daqui a 5 anos vão ser esse o mercado, esqueçam as obras de 150K e os empreiteiro de uma betoneira e uma camioneta de caixa aberta.
    Esse vão todos ao charco.
    Vão escapar meia dúzia nos meios pequenos
    Concordam com este comentário: Nostradamus

  11.  # 991

    Colocado por: DR1982É a lei da oferta e procura


    É uma lei pouco inteligente.

    É preferível aplicar a "lei" de gestão do pipeline de obras. Manter a variância da quantidade e preço das obras estável (não quer dizer que não suba, mas não são subidas a pique e descidas de igual forma) ao longo do tempo, é melhor para todas as partes interessadas. Mas para isso era necessário ter uma gestão profissional.

    As construtoras/ promotoras que sobreviveram melhor à anterior crise, são as que foram mais estáveis na gestão do seu pipeline de obras.

  12.  # 992

    Colocado por: JotaP

    A pequena alteração é eliminar a cave. Arruino a alma da casa pois a cobertura do acesso à cave dá todo o terraço ao nível das traseiras.... E o terreno inclinado pede uma cave. Posso ter menos um ou até dois WC? Posso mas se começo a cortar em tudo, na verdade nem preciso de construir porque estou numa moradia de família que um dia será minha mas...sonhamos sempre.


    Fogo o seu caso parece papel químico do meu.
    Vivemos há 10 anos em casa emprestada que um dia será nossa, comprámos terreno, temos o projeto na fase das especialidades. Casa em terreno inclinado, com cave, RC e piso de cima. O projeto está tal e qual como sempre ambicionámos, a cumprir todos os requisitos que fomos maturando nestes 10 anos de vivência conjunta em família.
    O resultado foram áreas que pelos vistos hoje em dia são consideradas pornográficas. 290m2 area bruta coberta de habitação + 200m2 de cave. Que comparado com a casa dos familiares onde me encontro atualmente é mais ou menos a mesma coisa. É uma casa normal da aldeia.

    Agora, tinha um tecto máximo para gastar neste projeto de vida, mas também estou naquela de, será que vale mesmo a pena pagar os preços especulativos tendo em conta a nossa situação, que até estamos remediados no que toca a casa (aka, não estamos a pagar renda).

    O primeiro orçamento de estimativa que tive disse-me que nem com 300k+IVA eu fazia a casa, e falo de só a casa, sem muros e arranjos exteriores.

    Para já as coisas estão a seguir o curso normal, mas quando começar a ter orçamentos de empreiteiros, se forem abusivos suspendo o projeto. E aí como eu, se mais o fizerem, vai ser mau para o outro lado da equação, os dos profissionais, de toda a ordem, desde projetistas a executores da obra.
    Concordam com este comentário: JotaP

  13.  # 993

    Colocado por: RUIOLI

    É uma lei pouco inteligente.

    É preferível aplicar a "lei" de gestão do pipeline de obras. Manter a variância da quantidade e preço das obras estável (não quer dizer que não suba, mas não são subidas a pique e descidas de igual forma) ao longo do tempo, é melhor para todas as partes interessadas. Mas para isso era necessário ter uma gestão profissional.

    As construtoras/ promotoras que sobreviveram melhor à anterior crise, são as que foram mais estáveis na gestão do seu pipeline de obras.
    O “problema” é que eles conSeguem ter obras sempre seguido nao importa a que preço, atualmente a sensação que tenho é que da para tudo.

  14.  # 994

    Colocado por: DR1982O “problema” é que eles conSeguem ter obras sempre seguido nao importa a que preço, atualmente a sensação que tenho é que da para tudo.


    Até quando? Nós somos um país de recursos limitados. Os DO têm recursos limitados e muitos alimentados a crédito.

    Estão todos a ir com sede ao pote, assim chegam mais cedo ao fim do pote.

    Quantos testemunhos de projetos adiados/ abortados estão aqui no FdC nos últimos tempos? Em 2018, 2019 isto não era tema... as coisas mudam.

  15.  # 995

    Colocado por: RUIOLI

    Até quando? Nós somos um país de recursos limitados. Os DO têm recursos limitados e muitos alimentados a crédito.

    Estão todos a ir com sede ao pote, assim chegam mais cedo ao fim do pote.

    Quantos testemunhos de projetos adiados/ abortados estão aqui no FdC nos últimos tempos? Em 2018, 2019 isto não era tema... as coisas mudam.
    Até que os DO com possibilidades de suportar os preços atuais acabem, entretanto alguns reajustam os projetos, E a coisa vai indo!
    Sinceramente acho que ninguem deve esperar para construir à espera dos preços melhores, o meu conselho é reajustar.
    Concordam com este comentário: jamaral.57
    • AMVP
    • 28 outubro 2021

     # 996

    Colocado por: RUIOLIAté quando? Nós somos um país de recursos limitados. Os DO têm recursos limitados


    Não diga isso, o dinheiro aparece sempre.

  17.  # 997

    Colocado por: DR1982o meu conselho é reajustar.


    Claro, mas só se existirem "gorduras" para cortar.

    A maior parte dos que constroem casa, já estão a viver numa casa, se é para cortar de tal modo que vão para igual ou pior, ninguém se vai dar ao trabalho.

    As pessoas pensaram construir porque viram que o preço ainda era convidativo, mas isso mudou, deixou de ser, logo deixam de construir. O mesmo em relação a comprar casa-
    Concordam com este comentário: VCG, FilipeOliveira, pguilherme

  18.  # 998

    Muitos pensaram em construir porque tinham apartamentos ou mesmo casas e como o mercado imobiliário valorizou, toca a vender com lucro e construir.
    Conheço alguns casos desses, mas esqueceram-se que a construção tambem subiu.
    Espero que nao fiquem sem pau nem bola
    Concordam com este comentário: VCG

  19.  # 999

    Colocado por: DR1982Muitos pensaram em construir porque tinham apartamentos ou mesmo casas e como o mercado imobiliário valorizou, toca a vender com lucro e construir.
    Conheço alguns casos desses, mas esqueceram-se que a construção tambem subiu.
    Espero que nao fiquem sem pau nem bola


    Exato. Acho que foi isso que alimentou estes preços. Mas tendo em conta que quem vendeu bem e contou com preços de construção razoáveis, tem 3 anos para reinvestir, esse tempo está a chegar ao fim (tendo em conta que os que decidem iniciar agora ainda têm pelo menos 1 ano de obra pela frente)... a partir de meio de 2019 os preços já estavam a disparar. Ou seja, quem está nessas condições, é agora ou nunca. Uma boa parte deles, face ao cenário atual, prefere pagar as mais valias e aguardar onde está, como disse o JotaP.
  20. Colocado por: RUIOLI

    Exato. Acho que foi isso que alimentou estes preços. Mas tendo em conta que quem vendeu bem e contou com preços de construção razoáveis, tem 3 anos para reinvestir, esse tempo está a chegar ao fim (tendo em conta que os que decidem iniciar agora ainda têm pelo menos 1 ano de obra pela frente)... a partir de meio de 2019 os preços já estavam a disparar. Ou seja, quem está nessas condições, é agora ou nunca. Uma boa parte deles, face ao cenário atual, prefere pagar as mais valias e aguardar onde está, como disse o JotaP.
    Quem ja vendeu e está atualmente a viver em casas alugadas ou com familiares a titulo de desenrasque, com terrenos comprados ( com o lucro ou parte do lucro resultante da venda) agora tem de arranjar teto para viver, se o dinheiro nao der para 200m2 vao construir. Porque a situação atual de muitos é um terreno, um punhado de dinheiro na mão (alguns) e mais nada

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