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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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  1. Colocado por: DR1982vao construir.


    Ou não, temos visto muitos casos aqui assim.

    Recordo-me de uma senhora de Oeiras que reformulou o projeto, cortou mais de 1/3 de área e quando recebeu os orçamentos ainda eram mais caros que os da versão com mais área. O que ela fez? Abortou o projeto, não podia cortar mais 1/3 da área.

    Se o JotaP cortar a cave e mesmo assim não der, o que vai fazer? Abortar o projeto...para sempre ou até um dia que os preços estabilizem.
    Concordam com este comentário: FilipeOliveira, JotaP, pguilherme
  2. Colocado por: RUIOLISe o JotaP cortar a cave e mesmo assim não der, o que vai fazer? Abortar o projeto...para sempre ou até um dia que os preços estabilizem.
    Por isso é que os empreiteiros podem agora aproveitar a onda e encher a barriga, porque mesmo que um dia tenham de baixar os preços continuam a ter clientes.
    Por exemplo alguns dos que deixaram as coisas em banho Maria agora.

    Com esta subida de preços eu tambem ja ando a ficar assustado, de tal forma que nao pondero sequer vender o meu T2, porque caso isto descambe por completo é a minha tábua de salvação, embora com dois filhos um T2 seja curto, epa em tempo de guerra:)

    Com este “respeito” pela subida que tenho, já estou a prever diversos cenários, e irei tentar coordenar a construção de forma a que o que é essencial seja feito em primero lugar.
    So assim consigo sentir firmeza em avançar o barco, de outra forma atracava.
    Concordam com este comentário: VCG
  3. Colocado por: DR1982coordenar a construção de forma a que o que é essencial seja feito em primero lugar.


    Até agora os meus preços estão dentro do esperado em 2019, mas à conta de muita gestão, de negociar bastante as adjudicações, de procurar fornecedores de materiais com melhores preços, de alterar alguns materiais, de não me deixar embarcar em decisões não racionais de ter cenas só por ter.

    Mas nem todos têm esta experiencia de negociar empreitadas e de ir ao mercado e de acompanhar, para além do tempo e do gosto.
  4. Pergunta sincera, para efeitos estatísticos:
    Quem construiu, está a construir, ou está em fase de estudo/projeto, quais as razões que levaram a tomar essa opção (construir casa própria)?

    [ ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...;
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.
  5. Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    casa maior e mais moderna, garagem para 2 carros, piscina, melhor isolamento sobretudo acústico
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
  6. Colocado por: Vítor MagalhãesPergunta sincera, para efeitos estatísticos:
    Quem construiu, está a construir, ou está em fase de estudo/projeto, quais as razões que levaram a tomar essa opção (construir casa própria)?

    [ ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...; X
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
  7. Eu queria ter um quintal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
  8. [x ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...;
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [x ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [x ] Outro motivos --> desde que nasci que sempre morei numa vivenda, quando casei fui para um apartamento mas sempre foi uma solução temporária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
    • DR1982
    • 28 outubro 2021 editado
    Colocado por: RUIOLIMas nem todos têm esta experiencia de negociar empreitadas e de ir ao mercado e de acompanhar, para além do tempo e do gosto.
    Olhe eu sou uma dessas pessoas, nao sei como se negocia um orçamento, eu interpreto sempre como pegar ou largar.
    Como faz? Tem de dar umas dicas sobre isso :)
  10. Vivo numa vivenda que é do sogro, em pisos independentes. Mas o motivo para fazer casa própria é que queremos o nosso espaço e a soberania total sobre ele para o vivermos a nosso gosto. Além disso neste piso só temos 1 WC e com dois filhos a coisa qualquer dia fica curta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
  11. Gostaria de partilhar o meu caso: Ando a fazer uma obra de reabilitação que vou fazendo á medida das minhas possibilidades até porque se destina a segunda habitação. Na primeira fase, queria arranjar as paredes exteriores em pedra ( picar, lavar e refazer juntas), demolir interior e refazer o telhado. Após vários pedidos de orçamento, apenas 1 empresa respondeu com valores exorbitantes. Acabei por fazer eu o trabalho... Agora quero fechar a obra com caixilharia de alumínio: já pedi orçamento a 6 empresas e até hoje, passado 15 dias nenhuma respondeu. Aliás, uma respondeu no próprio dia a dizer que tem trabalho agendado para os próximos 6 meses e que até lá não orçamenta, nem se compromete com novas obras até perceber até onde isto vai dar. Disse-me que se quiser esperar 6 meses, para lá voltar a ver o que era possível....
    Resumindo: neste momento, as empresas nem orçamentos dão ( não sei se por estarem cheias de trabalho ou se estão com receio do que aí vem). As poucas que fazem orçamentos, estimavam valores absurdos na esperança que "cole".... e orçamentos válidos por 15 dias!
  12. Colocado por: Vítor MagalhãesPergunta sincera, para efeitos estatísticos:
    Quem construiu, está a construir, ou está em fase de estudo/projeto, quais as razões que levaram a tomar essa opção (construir casa própria)?

    [ ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...;
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.


    Vários. Quase todos esses.
    Tinha apartamento que estava arrendado. O prédio está a entrar na fase das repinturas e despesas - vendi com lucro. Morava em casa cedida por familiares (a família tb cresceu ainda lá) e aquela situação sempre foi vista por mim como temporária. A família não eramos só nós e um dia há partilhas e assim ... Era preciso uma solução. O terreno tinha sido comprado antes por um excelente valor e a construção sem pressas fazia sentido pois morada ao lado, uma vez mais como hóspedes, era possível.

    É possível continuar desta forma? É. É cenário ideal - não.

    A ideia de construir passava também por multiplicar o dinheiro. Os 250mil de construção, facilmente se transformam em 500 a 700 mil e além de ser valor assegurado, é património para os filhos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
  13. Colocado por: Vítor Magalhães[ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________


    A mim foi 2 em 1,ficar mais próximo do trabalho e investimento (o dinheiro do gasóleo /portagens paga a casa).

    Mesmo assim, fazendo contas a tudo gasto mais 100k do q pensei inicialmente, mas esses 100k a mais tb valorizaram 200k.

    Basicamente é preferível investir a deixar a inflação comer as poupanças.
    Se nos queixamos que os empreiteiros ganham muito nesta altura, n podemos esquecer os DO tb aproveitam a onda e conseguem valorizar o património.

    Agora o booom (construção nova) a meu ver deu-se por vários elementos conjugados:
    Construção congelada na troika 10-14;
    Vistos gold;
    Benefícios fiscais residentes não habituais;
    Extrema valorização dos apartamentos nas 2 principais cidades, arredores e zonas costeiras (influência dos pontos anteriores) ;
    Vendas dos apartamentos (ponto anterior) e consequente construção na periferia.

    Juntamos a isso a falta de mdo e agora os custos energéticos associados e a falta de materiais...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
    • DR1982
    • 28 outubro 2021 editado
    Colocado por: Vítor MagalhãesPergunta sincera, para efeitos estatísticos:
    Quem construiu, está a construir, ou está em fase de estudo/projeto, quais as razões que levaram a tomar essa opção (construir casa própria)?

    [ ] Necessidade de mais espaço/a família cresceu, piscina, churrasqueira, garagem, etc...;
    [ ] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.
    Eu foi porque apartamentos é uma bela porcaria :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães
    • NMGS
    • 28 outubro 2021
    Uma coisa é certa, na vertente privada o mercado cai assim que apliquem os 30 anos como limite para créditos, se agora com 40 as taxas de esforço batem a linha vermelha....imaginem com menos 10 anos de prestações...está pensado para breve
    Concordam com este comentário: pguilherme, Beto1980
  17. Isto começa-me a cheirar ao bicho papão que é a estagflação. Diminuição da atividade económica mas inflação devido à diminuição de oferta ou aumento de matérias primas.

    Da Wikipedia:
    Em Economia, Estagflação define-se como uma situação simultânea de estagnação econômica, ou até mesmo recessão, e altas taxas de inflação. Tal fenômeno é uma situação atípica do funcionamento regular da economia, pois o baixo nível de atividade econômica costuma vir acompanhado de uma queda na inflação devido a diminuição da demanda agregada.[1][2][3][4]

    A palavra tem origem durante a crise económica que assolou o mundo durante a década de 1970, de um lado pelo superaquecimento das economias dos “países desenvolvidos”, a partir da excessiva expansão de procura agregada, o que levou a pressões inflacionistas; do outro lado, pela redução da oferta agregada, a partir das restrições impostas pelos países produtores de petróleo, perdas de safras e redução das actividades em sectores que dependem do petróleo como matéria-prima, ou simplesmente como complemento, levando ao desemprego, provocando a "depreciação das moedas fortes" pelos "desinvestimentos" e "deseconomias de escala", patrocinada pelos grupos econômicos (OPEP, por exemplo) que estavam acima dos Estados.
    Concordam com este comentário: NMGS
  18. Colocado por: DR1982Muitos pensaram em construir porque tinham apartamentos ou mesmo casas e como o mercado imobiliário valorizou, toca a vender com lucro e construir.
    Conheço alguns casos desses, mas esqueceram-se que a construção tambem subiu.

    Ainda estou para ouvir um profissional dizer isto, que a construção aumentou porque o mercado imobiliário valorizou.
    Normalmente dizem que é devido ao aumento de custo dos materiais e/ou à falta de mão de obra :)
    • sltd
    • 28 outubro 2021
    [X] Necessidade de mais espaço/a família cresceu,
    [X] Necessidade de mais privacidade por diversos motivos (problemas com vizinhança/exposição;
    [ ] Necessidade de mais conforto (térmico/acústico/outro);
    [ ] Necessidade de mudar por motivos profissionais/pessoais/proximidade;
    [ ] Outro motivo______________________________________________.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisms, Vítor Magalhães
  20. Colocado por: pguilhermeAinda estou para ouvir um profissional dizer isto, que a construção aumentou porque o mercado imobiliário valorizou.


    Não dizem para fora, mas pensam e dizem entre eles.

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