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1. • O Cunha
   • 2 novembro 2021

    # 1

   Bom dia senhores,
   
   Estou considerando comprar uma casa em Cascais de 155m2, 2 plantas, com área de implantação de 82m2 em um terreno de mais de 650m2.
   
   Eu gostaria de:
   1) Uma garagem + depósito = 65m2
   2) ampliar a casa em 130m2 a mais, em 2 plantas.
   3) remodelar os 155m2.
   
   O nível de acabamento é médio alto para alto.
   
   O que está me segurando de comprar a casa é a preocupação com os custos de construção e remodelação.
   Há menos de um ano eu remodelei um apartamento de 145m2 a +/- €550/m2 ... eu pedi uns orçamentos para a casa e tive uns valores muito altos.
   
   Gostaria das suas opiniões sobre os custos dos 3 itens acima!
   
   obrigado!
2. •  
     Pedro Barradas
   • 2 novembro 2021

    # 2

   Cunha.
   Assim é complicado ter algum tipo de informação.
   Antes de mais,è possivel ampliar essa casa? Se sim em que moldes, Valerá apena? trará mais valias para a revenda? ´eisso que quer fazer do imóvel?
   
   
   Depois os custos depende do estado do imovel e da intervenção que será necessário efectuar e ainda do que é a sua expectativa para o imovel.
   Na maior parte das vezes não é preciso ter acabamentos de médio alto/ alto para valorizar consideravelmente um imovel. Pode ter acabamentos contidos e valorizar brutalmente o imovel. Ainda mais agora com o custo a que esta tudo...
   Dito isto, eu recomendo a contactar um tecnico para visitar o local e consigo ver as hipoteses, seja de licenciamento, seja do estado de conservação e de remodelação para o mesmo e tiar assim algumas duvidas.
3. • O Cunha
   • 2 novembro 2021

    # 3

   Pedro, obrigado pela resposta.
   
   Vou tentar ser um pouco mais específico.
   
   O imóvel é para residência própria, assim que valor de revenda não é o foco. Mas se a reforma+ ampliação + aquisição forem muito altos, eu compraria algo disponível no mercado, ao invés de ficar esperando aprovação de projeto + construção.
   
   
   A moradia é uma edificação em bloco de 7.3m x 11.3m em duas plantas.
   Tem 3 quartos (1 suite), 2 casas de banho e um toilet, e não tem garagem.
   A moradia tem área de implantação de 82m2 e pode ser aumentada para 214m2.
   Tem área total de 155m2, podendo ser ampliada para 366m2.
   A área impermeável pode chegar aos 424m2.
   É permitido inclusive colocar um terceiro piso, mas eu não fiz nenhuma análise estrutural.
   
   Ela está habitável, mas tem acabamentos dos anos 70. Eu quero tudo fora, todos os pisos, todos os banhos, a cozinha, trocar todas as janelas e portadas, melhorar o isolamento térmico das paredes que é péssimo.
   
   Em relação aos acabamentos, as moradias na mesma rua se situam entre 1.2 e 2.0 milhões, então há uma expectativa de um nível alto de acabamento.
   
   Há uma opção de demolir a casa e construir outra e colocar a garagem e o depósito na cave. Tudo depende se o custo de renovação for alto, eu consideraria demolir a casa e fazer do zero. Com isso eu faria a terraplanagem do terreno, e adicionaria um outro piso e faria uma casa de uma planta de uns 140m2 x2 pisos.
   
   Como eu falei, o meu apartamento foi renovado a menos de 12 meses por 550/m2, e os orçamentos que eu tive recentemente para reformar a casa foram 1350/m2+IVA para a remodelação e 1750/m2 para a construção. O que para mim não tem nenhum sentido..
   
   Obrigado pelas sugestões!
4. •  
     Pedro Barradas
   • 2 novembro 2021

    # 4

   Colocado por: O CunhaComo eu falei, o meu apartamento foi renovado a menos de 12 meses por 550/m2, e os orçamentos que eu tive recentemente para reformar a casa foram 1350/m2+IVA para a remodelação e 1750/m2 para a construção. O que para mim não tem nenhum sentido..

   
   Entaõ já sabe a resposta ás suas questões :)
   
   Nao faz sentido ( na sua optica).. mas é o que é. Boa sorte.
   Desconheço o edifício, mas assim sendo, face os numeros que apresenta, talvez valha a pena demolir e fazer de novo. MAs os custos com essa operação são elas igualmente muito onerosas e chatas.
5. • O Cunha
   • 6 novembro 2021 ^editado

    # 5

   Vamos aos números finais dos dois orçamentos que eu recebi até agora:
   
   Para remodelar 150m2 e construir(ampliar) 100m2.
   
   576 mil euros um orçamento; média de €2300/m2
   434mil outro orçamento; média de €1744/m2
   
   Terraplanar o terreno de 600m2 - 79.6 mil euros (da mesma empresa que orçou €576k) - Eu comecei a rir quando falaram isso.
   
   
   Eu particularmente tinha em mente que seria:
   
   Reformar os 150m2 - €120 mil.
   Construir os 100m2 - €170 mil
   Terraplanar os 600m2 - €10/20 mil.
   
   Total 300 mil + projetos e supervisão de obra...
   
   Tem sentido o meu orçamento/expectativa?