Colocado por: zemvpferreiraqualquer idiota consegue aprender com os próprios erros, um tipo esperto aprende com os erros dos outros.
Colocado por: prcscO R/C é comercial, com duas lojas. Os restantes andares são habitacionais.
Colocado por: zemvpferreiraNão leve a mal mas se tem de perguntar, não é para si. Mudanças de licenças e despejos por obra total dão trabalho e trazem incerteza nas contas mesmo a investidores experientes.
Da minha parte (e em Lisboa) seria preciso uma garantia de retornos loucos para me meter neste momento na aventura de mudar uma licença de utilização. São processos que demoram 4 a 5 anos com facilidade, caríssimos, e com muita incerteza construtiva antes de começar - não é fácil que uma loja cumpra os requisitos de habitação sem uma intervenção estrutural.
Comprar um prédio com essa ideia, só para esvaziar, mandar ao chão e reconstruir. Inquilinos até 2033 sem facilidade de os tirar? Melhor que seja a preço de saldo.
Não sei quantas casas já comprou ou construiu, mas sugeria que fizesse primeiro mais negócios mais pequenos e mais simples, que conhecesse mais pessoas experientes na área e seguisse de perto processos maiores ao longo dos anos - oportunidades nunca vão deixar de haver.
Como me ensinou um amigo: qualquer idiota consegue aprender com os próprios erros, um tipo esperto aprende com os erros dos outros.
Colocado por: AMVP
e sempre foi comercial ou era inicialmente habitação e foi alterado para comercial?
Colocado por: nunogouveiaEu sempre achei maais fácil converter lojas em habitação do que o contrário, basta pensar nos pés-direitos obrigatórios. Claro que depois depende dos vãos para o exterior. Podemos não conseguir otimizar o espaço por falta de janelas.
Colocado por: zemvpferreiraJá tem experiência em AL? Se a reabilitação para venda/aluguer é um berbicacho, fazer contas a AL são dois ou três. Eu tenho alguns apartamentos a trabalhar a curto prazo e a rentabilidade não é fácil de projectar.
Se tiver pachorra, quer escrever alguns dos seus pressupostos financeiros para a malta mandar bitaites? Preços de aquisição e de obra, rentabilidades projectadas, paybacks, etc etc.
Colocado por: paulo_pereiraSegundo consta, recomenda-se que a sociedade do AL tenha um contrato de comodato celebrado com o dono do imóvel ( mesmo que sejam a mesma pessoa física com personalidades jurídicas distintas ).
Colocado por: prcsc
Sim, tenho quatro apartamentos próprios em AL e também faço a gestão de dois apartamentos de amigos - todos através de uma empresa em que sou o gerente.
As reabilitações que fiz até agora não foi para venda, foi sim nos meus próprios apartamentos, para AL.
Desta vez, estou a escalar de um apartamento para um prédio - com a variância que agora existem iniquilinos no imóvel que pretendo comprar, bem como a corvercao de licença de utilização. O restante é algo com que já tenho experiência.
Visto eu já ter apartamentos nesta zona, com a mesma tipologia, é os valores que eu estou a utilizat para a validação do negocio.
Terei todo o prazer em partilhar e estou aberto a opiniões / comentários. Dê-me um dia ou dois e irei partilhar os mesmos aqui.