- Boa noite pessoal.
Tenho sido leitor assiduo das matérias discutidas neste forum e estou a planear a construção da minha vivenda.
Será uma vivenda em banda inserida num condominio.
Será composta por cave ampla, r/c e 1 andar, de tipologia moderna.
O lote tem 210m2
Área bruta de construção 243m2
Cave com 138
Já tenho o terreno apalavrado e gostaria, que me dessem indicação, de valores indicativos para a sua construção.
Planeio, caso tudo corra bem, iniciar a construção no 2 semestre do próximo ano.
Desde já agradeço toda a ajuda que me for facultada.
Cumprimentosfrente da casaparte de trásCaveR/C1ª andar- gtc-tuning
- 27 outubro 2010
Bom dia amigo só para alertar para ter cuidado com o utilizador ariq pois deu-me orçamento por e-mail, ficou de vir ver o trabalho falei com ele ao telefone, já marcou algumas vezes nao apareceu nao me atende o telefone, quando ligo sem numero e me conhece a voz só diz tou.. tou ...tou e desliga não voltando a atender, portanto se não quer trabalhar não vejo porque manda respostas para o site a dizer que está interessado em trabalhos só um alerta...@amartins,
creio que o projecto apresentado não cumpre a legislação das acessibilidades....Colocado por: mafgod@amartins,
creio que o projecto apresentado não cumpre a legislação das acessibilidades....
Pois, também me parece que não. Mas pode dar-se o caso de o projecto ter entrado antes da entrada em vigor do DL 163/06Colocado por: amartinsJá tenho o terreno apalavrado e gostaria, que me dessem indicação, de valores indicativos para a sua construção.
750€/m2.
(148 + 243) * 750 = 285.750€Colocado por: mafgod@amartins,
creio que o projecto apresentado não cumpre a legislação das acessibilidades....
O que refere é verdade.
Estou à espera do novo projecto e respectivas plantas revistas (a fornecer pelo vendedor).
A informação que se encontra aqui é meramente preliminar. e só para obter valores de referência e contactos.
Segundo me informaram o projecto alterado vai dar entrada brevemente e a conclusão do negócio da aquisição do terreno está pendente da aprovação do mesmo.
Como me informaram que este processo deverá ser curto (2/3 mêses) queria ter à partida alguns valores de referência.Colocado por: FD
750€/m2.
(148 + 243) * 750 = 285.750€
Desculpe FD, o custo do m2 da cave é igual ao custo dos outros pisos? é que lí neste forum que normalmente o custo da cave (sendo que está até é totalmente ampla) fica em +/- 50% dos outros pisos.
ou pretende que referir que em termos globais o custo fica em 750€ + IVA por m2?Colocado por: amartinsou pretende que referir que em termos globais o custo fica em 750€ + IVA por m2?
Isto.
Pediu um valor indicativo, foi o que dei. :)Bons dias
Desde já agradeço as mensagens dos participantes desta discussão, todos estão a ajudar-me num passo importante.
Ainda não decidí qual a metodologia a usar em temos de "condução" da obra, assim como ainda não tenho as plantas definitivas da moradia. Estas plantas encontram-se actualmente a ser revistas face a alterações impostas pela legislação das acessibilidades.
como referí no ínicio desta discusão, encontro-me neste momento a recolher contactos e valores indicativos para a concretização deste projecto.
Sei que quaisquer valores colocados nesta discusão serão sempre meramente indicativos (normalmente por defeito e raramente por excesso) e pretendo com esta disscusão seleccionar um parceiro que me possa ajudar a concretizar este projecto.
Não pretendo eu ser incomodativo, pretendo apenas ser o mais claro possível para não induzir ninguem em erro.
Infelizmente não posso desde já garantir a concretização do projecto, pois as alterações a serem efectuadas poderão implicar a nulidade do meu acordo com o vendedor
Todos os contactos efectuados entre mim e os intrevenientes desta discussão serão de momento utilizados únicamente como referências e assim que existir informação mais completa serão informados de tal.
Agradecendo imenso a enorme ajuda que me estão a prestar. CumprimentosColocado por: FD
Isto.
Pediu um valor indicativo, foi o que dei. :)Estas pessoas agradeceram este comentário:amartins
Esse valor refere-se unicamente à construção ou deverei incluir também o valor do terreno? é que não tinha a precepção de que o valor estimado seria tão grande.
agradecendo desde já as opiniões. CumprimentosColocado por: amartins
Esse valor refere-se unicamente à construção ou deverei incluir também o valor do terreno? é que não tinha a precepção de que o valor estimado seria tão grande.
agradecendo desde já as opiniões. Cumprimentos
Boa noite
O valor do terreno é outra coisa.Bons dias pessoal.
em conversa com o vendedor, ao falar dos valores "de referência" apresentados, este referiu que o valor de 285.000 € + IVA era um valor muito por excessivo, "servia para assustar".
referiu-me:
- devido à traça da moradia, a construção desta é "linear", ou seja segundo palavras dele, a construção devido a ser de linhas planas, é "como montar blocos" sem muitos gastos em termos de criar confragens especiais devido a "cantos e recantos", que segundo ele aumenta o custo da construção
- o interior da casa também devido à arquitectura definida era algo "simples" de se fazer, tambem aqui ele refere que devido às "linhas rectas" e a inexistência de "cantos e recantos" a sua complexidade seria menor
- que aplicando materiais de gama média (atenção, eu não sei o que ele considera gama média)
o custo seria "repartido" entre
- WCs (+/- 7500€ por cada uma)
- cozinha
- estuque (+/- 15€ m2)
- piso flutuante (AC4 +/- 20€m2)
- electricidade
- aquecimento + paneis solares
referindo até que se poderia prescendir da pré-instalação do A/C - coisa com que não concordo de ante mão)
e que ele achava que com 200.000@ / 220.000€ "se fazia a festa já com IVA" referiu ele
sinceramente não consigo compreender uma difrença tão grande, estamos a falar de uma difrença de + de 100.000€.
sei que não facultei toda a informação, visto que também não a tenho, mas fico com receio de que esteja "a dar um tiro no pé".
Adoraria tornar realidade este projecto, mas sinceramente não sei que passo a seguir
CumprimentosColocado por: amartinsBons dias pessoal.
em conversa com o vendedor, ao falar dos valores "de referência" apresentados, este referiu que o valor de 285.000 € + IVA era um valor muito por excessivo, "servia para assustar".
referiu-me:
- devido à traça da moradia, a construção desta é "linear", ou seja segundo palavras dele, a construção devido a ser de linhas planas, é "como montar blocos" sem muitos gastos em termos de criar confragens especiais devido a "cantos e recantos", que segundo ele aumenta o custo da construção
- o interior da casa também devido à arquitectura definida era algo "simples" de se fazer, tambem aqui ele refere que devido às "linhas rectas" e a inexistência de "cantos e recantos" a sua complexidade seria menor
- que aplicando materiais de gama média (atenção, eu não sei o que ele considera gama média)
o custo seria "repartido" entre
- WCs (+/- 7500€ por cada uma)
- cozinha
- estuque (+/- 15€ m2)
- piso flutuante (AC4 +/- 20€m2)
- electricidade
- aquecimento + paneis solares
referindo até que se poderia prescendir da pré-instalação do A/C - coisa com que não concordo de ante mão)
e que ele achava que com 200.000@ / 220.000€ "se fazia a festa já com IVA" referiu ele
sinceramente não consigo compreender uma diferença tão grande, estamos a falar de uma diferença de + de 100.000€.
sei que não facultei toda a informação, visto que também não a tenho, mas fico com receio de que esteja "a dar um tiro no pé".
Adoraria tornar realidade este projecto, mas sinceramente não sei que passo a seguir
Cumprimentos
Bom Dia,
Quer um conselho. prepare toda a documentação, memorias descritivas, cadernos de encargos (defina tudo, desde a pré-instalação do AVAC, localização das tomadas até ao puxador da porta), projectos de especialidades (estruturas, rede águas, rede de esgotos - pluviais e domésticos), projecto de arquitectura com o plano das acessibilidades, etc.
Depois e uma vez que é do Seu interesse construir, ou seja como não está a pagar um projecto para ficar na gaveta, aí sim, pense em entregar cópias desse processo todo a empreiteiros, empresas chave-na-mão, a quem você achar que lhe dá mais confiança. Se quiser, solicite para ver obras dessas pessoas.
Agora, quanto mais conversa fizer com pessoas, mais confusa Você vai ficar, hoje falam-lhe em valores de 280000 e de repente já lhe estão a falar de 200000 ?!!!, mas o que é isto? E depois Você assusta-se com a diferença de 100000 e sabe porquê? Por não tem um processo definido. Quando tiver tudo preto no branco e nada cá de cinzas, aí sim tem um orçamento detalhado com o valor fixo, de certeza que não vai ter surpresas. Caso contrário vai andar neste impasse.
Espero ter ajudado.
Homecare -Soluções IntegradasBons dias outra vez.
Vou procurar obter mais e melhor informação com o vendedor, como o HOMECARE sugeriu.
Antes do mais peço imensa desculpa a todos os intervinientes pela maçada e eventuais transtonos causados, porque sinceramente caso a informação completa não me for facultada, ou os valores sejam incomportáveis serei obrigado a abortar todo este processo e pensar numa possível alternativa.
assim que tiver mais informações informo-vos.
CumprimentosColocado por: amartinsem conversa com o vendedor, ao falar dos valores "de referência" apresentados, este referiu que o valor de 285.000 € + IVA era um valor muito por excessivo, "servia para assustar".
É o vendedor. Quer vender, claro que não lhe vai dizer que o valor apresentado é o normal.
Faço uma analogia: quero um carro. Diga-me, quanto é que custa um carro?
É isto que está a perguntar. Quero uma casa, quanto é que vou gastar?
As coisas não são lineares, o custo depende de muitas variáveis.
Mas, os 750€ são um valor médio já muito aqui discutido no fórum sobre o qual deve pensar assim: "se tenho dinheiro para construir por 750€/m2 não devo vir a ter problemas de liquidez".
As compras devem-se fazer com margem e não com a corda no pescoço.
Ora, segundo o vendedor com 220.000€ faz a festa já com IVA.
Sem IVA, estamos a falar de +/-180.000€ por 391m2, o que dá 460€/m2, excluindo todos os restantes custos.
Eu até nem digo que não seja possível construir por esse valor, nem tenho autoridade nenhuma para o fazer.
Há quem por aqui diga que se constrói a 400€/m2. Quem sou eu para contradizer essas pessoas? Também acho que é possível.
Mas, aproveitando novamente a analogia do carro, é preferível dizer que com 15.000€ compra um carro novo em vez de dizer que com 8.600€ faz a festa.
Será a diferença entre ter ar condicionado, uns estofos em veludo, um motor mais capaz, algum equipamento e uma boa construção.
Se construir por 460€/m2 tenha perfeita noção de que poderá não ser uma construção de qualidade mas sim, uma casa simples, daquelas em que passa frio de inverno e calor de verão, das que podem ter humidades, problemas de concepção e demais defeitos.
De outro modo, só com o que o HOMECARE acima disse é que poderá saber exactamente quanto custa a construção.0.0244 seg. NEW
