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Qual é o preço esperado de uma casa assim? [link na descrição]

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    • FT87
    • 7 dezembro 2021

     # 41

    Colocado por: RCF
    Concordo


    Em que zona do país?


    Essencialmente no grande Porto

  2.  # 42

    Colocado por: FT87A malta continua a falar de valor que não sei onde os vão buscar:
    Ainda agora estou a terminar (fim de janeiro está pronta) uma casa T3 com as seguintes dimensões:

    Garagem - 55m2
    Arrumo - 25m2
    Arrumo - 3m2
    Wc - 3m2
    Wc - 11m2
    Wc - 10m2
    Quarto - 27m2
    Quarto vestir - 11m2
    Quarto - 16m2
    Quarto - 20m2
    Sala jantar e estar - 42m2
    Cozinha - 20m2
    Lavandaria - 7m2
    Piscina - 38m2
    Hall entrada e quartos - 15m2
    Jardim - 150m2

    Ficou me por 225.000,00€ Já com iva.
    Orçamentada em dezembro 2020.


    Aqui no forum gosta de se exagerar nos valores, tambem ja reparei nisso.
    Se nao tivesse feito pesquisa e falar com outras pessoas ia pensar que fazer uma moradia em Portugal ia custar meio milhao para cima
    • FT87
    • 7 dezembro 2021

     # 43

    Colocado por: PedroeLara

    Aqui no forum gosta de se exagerar nos valores, tambem ja reparei nisso.
    Se nao tivesse feito pesquisa e falar com outras pessoas ia pensar que fazer uma moradia em Portugal ia custar meio milhao para cima


    Pedroelara

    É mesmo isso aqui tudo é carissimo 😁

  4.  # 44

    Naturalmente que há de tudo. Ainda tenho feito reabilitações em Lisboa a 400€/m2. Tenho amigos que dizem conseguir 200-300€/m2 sem aldrabice.

    O poster original quer materiais "o melhor possíveis no razoável" e isso só se faz com 800€/m2 para certas definições de melhor possível. O soalho da minha casa é em pinho grosso isento de nós, naturalmente é muito mais caro que meter plástico pintado a fingir madeira. A minha casa de banho é revestida em estuque veneziano, muito mais caro que espalhar duas demãos de algo tirado de um balde. Ao mesmo tempo estou a preparar uma casa num terreno agrícola que quero construir por menos de 100€/m2. Neste espectro enorme qual é o ponto certo de custo para esta pessoa?

    O ideal era que o Bruno continuasse a participar e fosse afunilando aquilo que quer à medida que aprende. Fazia-se um bom exercício colectivo de recomendações, custos, aquilo em que cortar, em que gastar, etc etc.

  5.  # 45

    Colocado por: zemvpferreiraAo mesmo tempo estou a preparar uma casa num terreno agrícola que quero construir por menos de 100€/m2


    Um galinheiro?

  6.  # 46

    Praticamente :) mais perto de uma estufa na verdade.

  7.  # 47

    Colocado por: marteloescoproOs pobretanas encaram a obra como o investimento da vida e arranjam conflito com qualquer coisa pois querem tudo perfeito


    Não desanime. Vá acumulando experiência e constituindo uma boa equipa, e um dia poderá encarar o clientes exigentes sem receio
    Concordam com este comentário: caocomasas, PedroeLara, P@rAdiS3

  8.  # 48

    Colocado por: PedroeLaraAqui no forum gosta de se exagerar nos valores, tambem ja reparei nisso.
    Se nao tivesse feito pesquisa e falar com outras pessoas ia pensar que fazer uma moradia em Portugal ia custar meio milhao para cima


    Olá,

    O grande mal da ambiguidade dos preços no sector da construção, não advém tanto de quem a dá mas da triagem dos que recebem a informação. Acha que há interesse em exagerar ou desvalorizar um preço só por que sim? A malta insiste em comparar construções ou serviços como quem compara o preço de dois iogurtes, de dois automóveis, de duas TVs.
    Estamos habituados a ver um produto sabendo o seu custo final, e esse custo influencia naturalmente a escolha.

    A construção não funciona assim, pura e simplesmente.
    Porque você não vê o custo global final realmente, nem o produto final, no momento de escolha.

    Aquilo que para si é razoável e custa X, pode ser insuficiente para outra pessoa, ou até um luxo para outra.
    O seu "normal" tem muito que se lhe diga.

    Só o factor da Localização pode trazer variações enormes nos preços.
    Como uma série de pequenos detalhes que nesta ou naquela obra passam de pormenores a pormaiores...

    Se você vem a um fórum, onde tanto lê a opinião dum user de Viana como dum de Cascais, dum rico e dum pobre, dum javardo e dum picuinhas, do que quer casa 100m2 e do de 300m2 terá uma ideia apenas. Normal que se sair de casa e falar com profissionais do seu entorno, do seu mercado, explique o que tem em mente com maior detalhe, tenha uma percepção mais realista e exacta da sua realidade. No seu caso, constatou que a sua realidade é mais acessível do que lê aqui, sorte a sua. Certamente nem todos dirão o mesmo.

    Agora concordo consigo, sem pesquisa, sem lutar um bocado, a coisa sai mais cara.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  9.  # 49

    Colocado por: PedroeLara

    Aqui no forum gosta de se exagerar nos valores, tambem ja reparei nisso.
    Se nao tivesse feito pesquisa e falar com outras pessoas ia pensar que fazer uma moradia em Portugal ia custar meio milhao para cima
    Aqui no fórum, dão-se valores para construção chave na mão, com o mínimo de qualidade de construção ( e por qualidade de construção nao estou a falar dos azulejos das casas de banho).

    Se construir por adjudicação direta consegue mais barato, ou não...
    se contratar o empreiteiro qie faz como fazia ha 30 anos provavelmente tambem arranja preços mais amigos.
    É à vontade do freguês

  10.  # 50

    Colocado por: DR1982Aqui no fórum, dão-se valores para construção chave na mão, com o mínimo de qualidade de construção ( e por qualidade de construção nao estou a falar dos azulejos das casas de banho).

    Se construir por adjudicação direta consegue mais barato, ou não...
    se contratar o empreiteiro qie faz como fazia ha 30 anos provavelmente tambem arranja preços mais amigos.
    É à vontade do freguês


    E qual será a diferença para os profissionais que aqui andam? Anos, décadas de trabalho são sinonimo de estagnação e de mau trabalho? Quem valida que as técnicas que aqui são faladas são as mais correctas?
    Aposto que no final a resposta não iria ser muito diferente... "Já estou no negócio há muitos anos".
    A meu ver há para todos os gostos e o que interessa é que no final o cliente fique satisfeito
    • DR1982
    • 8 dezembro 2021 editado

     # 51

    Colocado por: FabioCaseiroE qual será a diferença para os profissionais que aqui andam? Anos, décadas de trabalho são sinonimo de estagnação e de mau trabalho?


    Colocado por: DR1982se contratar o empreiteiro qie faz como fazia ha 30 anos provavelmente
    Se faz como fazia é porque estagnou no tempo sim.



    Colocado por: FabioCaseiroA meu ver há para todos os gostos e o que interessa é que no final o cliente fique satisfeito
    Tenho um amigo que construiu ha uns 2/3 anos, construiu 200 e poucos m2 de casa com 100k e muitas horas de trabalho dele, construiu em parede dupla e sem cuidado nenhum com pontes termicas, impermeabilização de sapatas e por ai fora.
    Ele esta satisfeito, eu acho uma pena uma casa com 3 anos ser tao fria como aquela é, mas como ele diz, “todas as casas sao frias”.
    Resumindo ele esta satisfeito, e construiu por 500€m2. Isso é que importa nao é?

  12.  # 52

    Colocado por: DR1982

    Se faz como fazia é porque estagnou no tempo sim.



    Tenho um amigo que construiu ha uns 2/3 anos, construiu 200 e poucos m2 de casa com 100k e muitas horas de trabalho dele, construiu em parede dupla e sem cuidado nenhum com pontes termicas, impermeabilização de sapatas e por ai fora.
    Ele esta satisfeito, eu acho uma pena uma casa com 3 anos ser tao fria como aquela é, mas como ele diz, “todas as casas sao frias”.
    Resumindo ele esta satisfeito, e construiu por 500€m2. Isso é que importa nao é?


    No caso dele nem mais, foi ele que fez, ficou ao gosto dele e pelos vistos está contente.
    A mim não me faz confusão nenhuma que não sou eu que lá vou morar.
    Não quero com isto dizer que não sou apologista do fazer bem, muito pelo contrário

  13.  # 53

    Colocado por: FabioCaseiro

    No caso dele nem mais, foi ele que fez, ficou ao gosto dele e pelos vistos está contente.
    A mim não me faz confusão nenhuma que não sou eu que lá vou morar.
    Não quero com isto dizer que não sou apologista do fazer bem, muito pelo contrário
    Quando aqui se fala em preços nao é para casas dessas, nem para “casos especiais”, quando se fala em preços é para construção chave na mão com o minimo de qualidade e com empresas que tenham as coisas minimamente legais.
    Claro que ha outras formas de fazer mais barato

  14.  # 54

    Colocado por: DR1982Quando aqui se fala em preços nao é para casas dessas, nem para “casos especiais”, quando se fala em preços é para construção chave na mão com o minimo de qualidade e com empresas que tenham as coisas minimamente legais.
    Claro que ha outras formas de fazer mais barato


    O assunto do preço M2 é recorrente e aparece em vários tópicos. Há obviamente muita malta que não goste que os preços venham para baixo mas isso vale o que vale.
    A malta anda a apregoar a subida dos juros e o aperto á concessão ao crédito á habitação que depois é esperar para ver para onde vai o preço m2

  15.  # 55

    Colocado por: FabioCaseiroA malta anda a apregoar a subida dos juros e o aperto á concessão ao crédito á habitação que depois é esperar para ver para onde vai o preço m2


    Vai para baixo, como é óbvio.
    Concordam com este comentário: FabioCaseiro
    • DR1982
    • 8 dezembro 2021 editado

     # 56

    Colocado por: FabioCaseiro

    O assunto do preço M2 é recorrente e aparece em vários tópicos. Há obviamente muita malta que não goste que os preços venham para baixo mas isso vale o que vale.
    A malta anda a apregoar a subida dos juros e o aperto á concessão ao crédito á habitação que depois é esperar para ver para onde vai o preço m2
    É esperar para ver no que dá, alguns já estão ha alguns anos à espera e ca pra mim vão continuar
    A única diferença sera que podem haver menos pessoas a conseguir construir se isso acontecer

  17.  # 57

    Colocado por: DR1982É esperar para ver no que dá, alguns já estão ha alguns anos à espera e ca pra mim vão continuar
    A única diferença sera que podem haver menos pessoas a conseguir construir se isso acontecer


    Aí às tantas tanto marcham os endinheirados menos exigentes como os pobretanas mais exigentes

  18.  # 58

    Colocado por: FabioCaseiro

    Aí às tantas tanto marcham os endinheirados menos exigentes como os pobretanas mais exigentes
    Os preços nunca vao chegar aos valores de ha uns anos atras, como muitos querem...
    O SMN ja nao é 500€ e o café ja nao custa 50centimos.

  19.  # 59

    Colocado por: DR1982Os preços nunca vao chegar aos valores de ha uns anos atras, como muitos querem...
    O SMN ja nao é 500€ e o café ja nao custa 50centimos.


    Sem a menor dúvida

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