- Boa tarde,
Estamos a pensar em comprar um terreno para construção e há um que está com um preço muito aliciante mas tem as paredes (apenas paredes) de uma pequena casinha.
Não acredito que tenha uma boa impermeabilização/qualidade construtiva portanto não sei se aproveitaria o que fosse... quase que assumo que iremos recomeçar do zero.
A questão é tentar perceber se vale a pena...
O terreno está 10.000€ a 15.000€ abaixo dos valores normais da zona.
Também pesaria na equação se fosse uma reabilitação (na qual tenho ideia que haveria lugar a redução de IVA dos materiais a 6%).
Acham que pelo "desconto" de 10.000€ compensa mandar abaixo e recomeçar?
E se o fizer, deixaria de ser reabilitação, certo?
Já agora: qual a percentagem da casita é que teria de permanecer para ainda ser considerado reabilitação?
Desde já muito obrigada 😊Alguém conseguiria ajudar?
Afinal também tem tecto (não sei se faria diferença).
Mandar abaixo uma casinha (diria que uns 50m2) custaria mais que 10.000€?
E se mandasse abaixo tudo ou quase tudo, deixaria de ter redução do IVA, certo?
Queria só ter uma ideia geral e não de valores concretos, claro.
O terreno é esseVou só reavivar o tema porque foi parar à 3a página.
Yey ou nay?
Desculpem insistir mas a mesma sra tem outro terreno pelo mesmo preço que está mais longe de tudo e é 50ms mais pequeno, mas que estaria prontinho a construir.- pauloagsantos
- 20 dezembro 2021
a hipótese de uma reconstrução para usufruir do iva a 6% não é de descartar. afinal estamos a falar de 17k de poupança por cada 100k.
mandar a abaixo e fazer de novo perde o direito ao iva a 6%, pelo que é de estudar a possibilidade de integrar parte da casa existente na nova. Às vezes basta ficar em projeto, uma parede, mas que depois em obra o raio da máquina impeça sempre nesse parede que vai a baixo e tem que ser feita de raiz.
mandar abaixo não é propriamente caro, caro é levar o entulho para um aterro.Colocado por: Chris_FTambém pesaria na equação se fosse uma reabilitação (na qual tenho ideia que haveria lugar a redução de IVA dos materiais a 6%).
Apenas será assim se o local estiver em zona classificada como ARU (área de reabilitação urbana).Colocado por: Chris_FMandar abaixo uma casinha (diria que uns 50m2) custaria mais que 10.000€?
Em princípio não será mas do que isso.Colocado por: pauloagsantosmandar a abaixo e fazer de novo perde o direito ao iva a 6%,
Depende. Essa é a regra mas, nalguns municípios, não. Isto é, mesmo demolindo e reconstruindo mantém a possibilidade de usufruir dos 6% de IVA.
Deve consultar as regras do Município.Colocado por: Chris_FE se mandasse abaixo tudo ou quase tudo, deixaria de ter redução do IVA, certo?
Colocado por: RCF
Depende. Essa é a regra mas, nalguns municípios, não. Isto é, mesmo demolindo e reconstruindo mantém a possibilidade de usufruir dos 6% de IVA.
Deve consultar as regras do Município.
ExatoColocado por: Chris_FTambém pesaria na equação se fosse uma reabilitação (na qual tenho ideia que haveria lugar a redução de IVA dos materiais a 6%).
Não confunda a ver da 2.27 com a 2.23.
Informe-se bem antes de avançar.Colocado por: NTORION
Exato
Não confunda a ver da 2.27 com a 2.23.
Informe-se bem antes de avançar.
Obrigada.
Através do seu comentário, quase que excluo a opção de redução de IVA.
2.27 - pode não aplicar-se a menos que a ruína tivesse na câmara como habitação (que não creio ser o caso).
Taxa reduzida segundo a verba 2.27
O Orçamento de Estado de 2000, através da Lei n.º 3-B/2000, editou a Lista I anexa ao CIVA,
onde consta atualmente a verba 2.275
com a seguinte redação, “As empreitadas de
beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou
partes autónomas destes afetos à habitação. A taxa reduzida não abrange os materiais
incorporados, salvo se o respetivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de
serviços.”.
Dada a existência de diversas dúvidas relativas a esta verba, a AT emitiu o Oficio-
Circulado n.º 30 135, de 26 setembro 2012, que revoga os Ofícios-Circulados n.ºs
30 025, de 7
agosto de 2000 e 30 036, de 4 abril de 2001, de forma a esclarecer as incertezas que até então
vinham sendo suscitadas.
Esta verba engloba unicamente os imóveis afetos à habitação o que implica, segundo a
interpretação da AT, que o imóvel ou fração autónoma tem que estar a ser utilizado como
habitação no início das obras e após a execução das mesmas, não incluindo os imóveis
devolutos e simplesmente na realização de empreitadas de beneficiação, remodelação,
renovação, restauro, reparação ou conservação.
2.23 - só se aplica numa ARU (que não sei se será o caso. Irei rever).Colocado por: Chris_F2.23 - só se aplica numa ARU (que não sei se será o caso. Irei rever).
Ou imóveis com mais de 30 anos, mas como referiram depende da câmara municipal.0.0123 seg. NEW
