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  1.  # 21

    123amadora

    entrando no site parece que só executaram tetos e divisórias grosso modo.

  2.  # 22

    Colocado por: marco1123amadora

    entrando no site parece que só executaram tetos e divisórias grosso modo.


    não percebi .. que site ?

  3.  # 23

    Se pretende começar a construir depressa lamento informar mas prepare-se para esperar.
    Com essa área de terreno dificilmente estará dentro de loteamento pelo que terá de ir pelo processo de licenciamento e não comunicação prévia.
    O último projecto que tivemos dentro do perímetro urbano em Cabanas, terreno com 4000 m2, demorou cerca de 6 meses a aprovação da arquitectura. E não era necessário consultas externas nem nada disso. Se tiver de ir para a REN/RAN, ou estradas prepare-se para mais de 1 ano.
    Destaque pode fazer se estiver dentro de perímetro urbano e ambas as parcelas confrontarem com arruamento. Caso não esteja não tem possibilidade com essa área de terreno.
    Pode não ser necessário destaque se estiver numa classe de espaço que permita mais do que um fogo com essa área de terreno.
    As câmara, pelo menos as da margem sul do Tejo, andam a demorar muito tempo nos licenciamentos. Tivemos uma excepção agradável na câmara do Seixal que em menos de 2 meses aprovou a arquitectura. Mas lá está, foi a excepção que confirma a regra.
    Boa sorte.

  4.  # 24

    Colocado por: 123amadora

    foi o meu construtor.

  5.  # 25

    Colocado por: marco1


    Respondi ao Hugo Janes a dizer que a empresa tinha construido a minha casa .. chave na mao.

    Basta ir ao site e ver várias moradias que já construiram.

  6.  # 26

    não vi nenhuma de raiz, pode meter o link mais direto?

  7.  # 27

    Colocado por: marco1não vi nenhuma de raiz, pode meter o link mais direto?


    veja no facebook https://www.facebook.com/TemperoVenerando

  8.  # 28

    Olá a todos. Actualizações:
    - tivémos finalmente uma reunião na CM de Palmela e disseram-nos que podemos colocar um PIP para aferir da exequibilidade de 2 cenários:
    A (preferido por nós): dividir o lote em 3 lotes (cada um ficará com 1.700m2)
    B: aumentar a área de construção

    Sobre o cenário da divisão do lote em 3 sublotes, gostaria de saber a vossa opinião. A arquitecta da CM disse não ver nenhum entrave óbvio a essa pretensão e sugeriu-nos que avançássemos com o PIP nesse sentido. Sou só eu que estou a achar isto demasiado fácil? Nenhum dos outros lotes (estão todos construídos) subdividiu o lote original, são todos à volta de 5.000m2...

    Boas festas!

  9.  # 29

    Colocado por: Hugo JanesNenhum dos outros lotes (estão todos construídos) subdividiu o lote original, são todos à volta de 5.000m2...

    Cada vez mais há procura por lotes de dimensões contidas pelo que a divisão em 3 lotes pode ser um bom investimento

  10.  # 30

    Colocado por: Hugo JanesA (preferido por nós): dividir o lote em 3 lotes (cada um ficará com 1.700m2)

    Obriga a operação de loteamento.
    veja custos associados a infraestruturas e o pagamento das áreas de cedencia obrigatorias.
    O seu arquitecto que faça as contas para voces saberem o que está em causa.Face o valor que poderão conseguir com a venda de cada lote e ainda quanto ás mais valias a pagar.

  11.  # 31

    Mas parece-vos exequível fazer um novo loteamento sobre um terreno que já resulta de uma operação de loteamento há cerca de 30 anos?

  12.  # 32

    Hugo

    não é novo loteamento, é alteração ao loteamento ( operação de loteamento, tal como referiu o Pedro Barradas)

  13.  # 33

    Ok, alteração ao alvará de loteamento, obrigado. Nesse sentido parece-vos então uma pretensão exequível? Só para não estar a investir num PIP em vão (estou a aguardar uma proposta de um arquitecto de outra CM para o PIP ir sem falhas). Muito obrigado pelas respostas.

  14.  # 34

    Só por curiosidade, esse loteamento é para a zona de Brejos Carreteiros ?

  15.  # 35

    Colocado por: Gabinete OPBrejos Carreteiros
    Não, é na zona de Aires

  16.  # 36

    Colocado por: Hugo Janesproposta de um arquitecto de outra CM

    Mas porque anda a contactar arquitectos municipais!? Peça cotação a gabinetes de projectos, Arquitectos sem vínculo à função pública...

  17.  # 37

    Normalmente, a grande questão dos loteamentos é o investimento que é necessário fazer nas infraestruturas e nas áreas de cedência.
    Conforme o local, a câmara pode entender que não aceita certas áreas de cedência para equipamentos e espaços verdes e é, assim, preciso compensar o município.
    Muita atenção aos custos e aos prazos.

    Colocado por: Hugo JanesOlá a todos. Actualizações:
    - tivémos finalmente uma reunião na CM de Palmela e disseram-nos que podemos colocar um PIP para aferir da exequibilidade de 2 cenários:
    A (preferido por nós): dividir o lote em 3 lotes (cada um ficará com 1.700m2)
    B: aumentar a área de construção

    Sobre o cenário da divisão do lote em 3 sublotes, gostaria de saber a vossa opinião. A arquitecta da CM disse não ver nenhum entrave óbvio a essa pretensão e sugeriu-nos que avançássemos com o PIP nesse sentido. Sou só eu que estou a achar isto demasiado fácil? Nenhum dos outros lotes (estão todos construídos) subdividiu o lote original, são todos à volta de 5.000m2...

  18.  # 38

    Para fazer 3 lotes, secalhar o custo não compensa. Faz 1 destaque, e fica com 2 sem gastar (quase) nada...

    A ponderar fazer, fazia mais do que 3.

  19.  # 39

    Colocado por: NTORIONPara fazer 3 lotes, secalhar o custo não compensa. Faz 1 destaque, e fica com 2 sem gastar (quase) nada...

    como é que faz um destaque num loteamento?

  20.  # 40

    Colocado por: fernandoFerreira
    como é que faz um destaque num loteamento?

    Não é possível?

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