Iniciar uma discussão

1. • PedroS23
   • 9 janeiro 2022 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Sou um rapaz com 26 anos que pretende comprar um imóvel. Apesar de ter um valor de entrada significativo terei de recorrer a CH, um dos bancos a que recorri alertou me para o facto de o empréstimo que irei fazer ser para habitação própria permanente (pode vir a ser, mas numa primeira fase não é esse o plano).
   
   Alguém me pode elucidar se de facto posso vir a ter problemas com o banco?
   
   Agradeço desde.
2. • dalmonio
   • 9 janeiro 2022

    # 2

   Pode.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
3. • SMBS
   • 9 janeiro 2022

    # 3

   Colocado por: PedroS23
   Alguém me pode elucidar se de facto posso vir a ter problemas com o banco?

   
   
   só se o banco souber

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
4. • PedroS23
   • 9 janeiro 2022

    # 4

   Pelo que percebi a principal diferença prende-se com o valor de IMT a pagar, se se tratar de um crédito para segunda habitação o valor sobe consideravelmente porque o banco considera um investimento. Sendo que o valor ronda os 9 mil euros apenas de IMT fora os restantes impostos já é considerável...
5. • AMVP
   • 9 janeiro 2022

    # 5

   Colocado por: PedroS23Pelo que percebi a principal diferença prende-se com o valor de IMT a pagar, se se tratar de um crédito para segunda habitação o valor sobe consideravelmente porque o banco considera um investimento. Sendo que o valor ronda os 9 mil euros apenas de IMT fora os restantes impostos já é considerável...

   
   
   O Banco não quer saber do IMT, não o recebe. Quem quer saber do IMT é a Câmara Municipal.
   
   O que o banco quer é ganhar no negócio, se for para arrendamento, e segunda habitação tb embora o que digam é que aumenta o risco pq as pessoas esforçam-se mais para pagar a HPP do que segundas habitações.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
6. • dalmonio
   • 9 janeiro 2022

    # 6

   As condições para um crédito de HPP também podem ser diferentes de um crédito para habitação secundária (Spread, % financiamento, etc). Se fizer um crédito e disser ao banco que é HPP e o banco vier a confirmar que não o é, pode agravar as condições.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
7. • SMBS
   • 9 janeiro 2022

    # 7

   o banco não confirma nada.
   as finanças também não, desde que esteja lá a morada fiscal.
   
   quanto ao resto, ou arrisca ou não compra como hpp

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
8. • dalmonio
   • 9 janeiro 2022

    # 8

   Colocado por: SMBSdesde que esteja lá a morada fiscal.

   
   
   claro, mas não sabemos pormenores do caso em especifico. Se o PedroS23 diz que "pode vir a ser, mas numa primeira fase não é esse o plano" pode ser porque tenha morada em outro imovel por algum motivo, pode ter morada no estrangeiro, etc.... Falando daquilo que se sabe é esse o risco.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
9. • Entrecampos
   • 9 janeiro 2022

    # 9

   Colocado por: PedroS23banco considera um investimento

   
   Não é o banco. É a Autoridade Tributária.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
10. • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 10

    Colocado por: PedroS239 mil euros apenas de IMT

    
    
    Desculpe, mas só agora reparei nesta parte. De acordo com o simulador que vi a diferença no imt entre HPP e secundária para um valor desses de imt é de 900€, é isso que o deixa apreensivo na decisão?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
11. • PedroS23
    • 9 janeiro 2022

     # 11

    Tenho morada noutro imóvel onde habito atualmente. Trabalho e moro em Portugal.
12. • PedroS23
    • 9 janeiro 2022

     # 12

    Não foi esse o valor indicado pelo banco, falaram me em 2 a 3 mil euros. O imóvel que pretendo está avaliado em 275K.
13. • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 13

    Colocado por: PedroS23Tenho morada noutro imóvel onde habito atualmente. Trabalho e moro em Portugal.

    
    Oficialmente, só poderá ter uma HPP, terá de decidir onde a quer, isto oficialmente porque na prática morara onde entender.

    Concordam com este comentário: PedroS23
14. • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 14

    Colocado por: PedroS23Não foi esse o valor indicado pelo banco, falaram me em 2 a 3 mil euros. O imóvel que pretendo está avaliado em 275K.

    
    
    Tem aqui um simulador, se está correto não fui verificar mas poderá faze-lo no site da AT.
    
    Quanto ao valor que conta para efeitos de IMT, não é o de avaliação mas sim o de aquisição.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23
15. • AMVP
    • 9 janeiro 2022

     # 15

    https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/

    Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroS23