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Comprar casas e imóveis

Será bom negócio???

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  1.  # 1

    Boas,
    Estou prestes a adquirir um apartamento pelo valor de 60,000€, no entanto após aceder a caderneta predial vi que o valor patrimonial que la consta é de 7.869,22 euros, valor esse determinado em 2009. É possível existir tanta discrepância entre o valor da venda e o valor que consta da caderneta predial? Trata-se de um t2 com cerca de 45 anos, na zona de Almada.

    Agradeço desde já ajuda e comentários úteis.

  2.  # 2

    Concerteza nao estará avaliado nos termos do modelo 1 do IMI. Experimente fazer uma simulaçao no site das finanças, para ver até que ponto esse valor estará desactualizado.

  3.  # 3

    Boa tarde

    Esteja descansado que logo que compre eles farão nova avaliação.

    Cmps

  4.  # 4

    Atenção que após a escritura tem 60 dias para apresentar o modelo 1 nas finanças... caso não o faça paga multa... após a entrega do modelo 1, as finanças actualiza os valor do imóvel..

    cumps

  5.  # 5

    Actualizar como se esse valor foi determinado em 2009? o meu receio é estar a comprar gato por lebre. Expliquem lá isso melhor.

    Obrigado pelos comentários

  6.  # 6

    Colocado por: di120o meu receio é estar a comprar gato por lebre. Expliquem lá isso melhor.
    Punhamos a coisa de outra maneira...
    Se você encontrar alguns T2 em Almada por 7.869,22 euros, eu compro meia dúzia.
    :-)

  7.  # 7

    Tb não é assim Luis KW, mas tu entendeste o que quis dizer, não te faças de desentendido :P

  8.  # 8

    Mas apenas 7.869, quando o valor de venda é quase 70000? Qual é a base para as finanças apurar esse valor?

  9.  # 9

    di120,
    É claro que (ainda) há discrepâncias relativamente a esses valores.

    Não me diga que você nunca ouviu falar de, há bem pouco tempo, haver palacetes com 20 assoalhadas no Estoril que pagavam menos imposto que um T2 em Almada ? :-)

    Se você tem dúvidas relativamente aos 60mil, não compre.

    Se tem dúvidas relativamente à papelada, consulte um Advogado. Aliás, V, deve consultar um Advogado para acompanhar todo o processo, ANTES de assinar o Contrato-Promessa de Compra e Venda.

  10.  # 10

    Poderá fazer aqui a simulação:

    http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp#

    Cmps

  11.  # 11

    Colocado por: di120Actualizar como se esse valor foi determinado em 2009? o meu receio é estar a comprar gato por lebre. Expliquem lá isso melhor.

    Obrigado pelos comentários


    foi determinado em 2009???? isso está escrito na caderneta...??? é estranho....

  12.  # 12

    Já fiz a simulação no site das finanças e dá sempre um valor superior que varia entre 57000 e 750000, consoante os dados que introduzo acerca da permilagem que não sei em concreto o valor.

    Sim foi determinado em 2009 e está na caderneta.

  13.  # 13

    Na caderneta diz:
    Dados de Avaliação
    Avaliação nos termos do CCPIIA:
    Ano de inscrição na matriz: 1998
    Valor patrimonial actual:€7.869,22 Determinado no ano :2009 Renda: €7.217,28

    Acho estranho ser avaliado por tão pouco( e ser vendido por tanto).

  14.  # 14

    por mais fraco que seja o apartamento vale sempre mais do que isso...

    Mas também o seu problema não devia ser esse... o apartamento vale o que alguém está disposto a dar por ele... se você está disposto a dar esse valor... e porque deve ter vistos vários apartamentos.. e achou esse bom.

    se acha que é uma boa compra... olha ainda tem sorte que se a avaliação continua assim vai pagar pouco IMI....

    cumps

  15.  # 15

    Já agora a descrição e áreas corresponde à realidade????

  16.  # 16

    Corresponde a realidade,

  17.  # 17

    Um dia mais tarde com m valor patrimonial tão baixo não terá implicações na venda do imóvel isso é a diferença entre o valor patrimonial e o da venda do imóvel não será taxada como mais valia?

  18.  # 18

    A mais valia é entre o valor da COMPRA e o da VENDA (ou o patrimonial, caso este ultimo seja superior).

    E volto-lhe a referir que, apesar de constar na caderneta a data de 2009, isso não está actualizado. O que é óbvio, com base no valor! Estou neste momento a tratar da compra duma casa precisamente nas mesmas condições, o e valor são cerca de 500 euros!(patrimonial)

  19.  # 19

    E volto-lhe a referir que, apesar de constar na caderneta a data de 2009, isso não está actualizado. O que é óbvio, com base no valor! Estou neste momento a tratar da compra duma casa precisamente nas mesmas condições, o e valor são cerca de 500 euros!(patrimonial)


    500 euros!!!! e quanto é o valor de venda/compra, se não for indiscrição?

  20.  # 20

    É muito mais, mas é um bom negocio. Como compreende não vou referir aqui.

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